[와이케이91] 서울투자기초반 19,20기 강사/튜터님과의 임장

안녕하세요.

질문하며 성장하는 와이케이91입니다.

2024년 12월, 한 해를 마무리하는 시점에

서울투자기초반 강사님과의 임장에 선발이 되었습니다.

앞선 임보 특강에서도 너무나 감사하게 제 임보 일부분에 대해 튜터링을 받을 수 있어서 

‘그동안 옳은 방향으로 하고 있었구나’ 라고 생각했는데,

강사님과의 임장이라뇨!!!!

그것도 안.켜.쓴 (앉는다.켠다.쓴다)을 알려주신 

밥잘사주는부자마눌 튜터님! 

(소리 질러~~~~!!! 와!!!!)

돈으로도 살 수 없는 튜터님과의 소중한 시간을 낭비하고 싶지 않았기에

설레는 마음으로 튜터님을 만나기 전 어떤 질문을 하면 좋을지

곰곰히 생각을 해보았습니다.

(두루뭉실한 질문이 아닌, 구체적인 질문을 통해

강사님은 어떻게 생각하실까? 에 집중을 해보려고 노력했습니다.)

 Q. ‘공급으로 전세가가 눌려있다’라고 하는데 그럼 공급이 없다면 

현재 전세가가 얼마정도 되야하는지 는 급지가 비슷한 지역과 비교해야 되는지? 

→ 이 질문을 준비한 이유는 공급이 정리되는 시점에서 (시장 상황에 따라 다르겠지만)

과연 전세가가 얼마나 올라올 수 있을지 를 생각해보고 싶었습니다.

A. A지역은 현재 주변 공급으로 인해 전세가가 올라오지 못하는 상황이고,

A지역과 비슷한 가격을 형성하는 B지역의 경우 전세가가 많이 올라온 상황.

A지역에 공급이 정리된다면 B지역와 비슷한 전세가율을 형성할 수 있음.

 Q. 아실은 과거 데이터를 기반으로 해당 단지의 가치를 가격으로 보여준다고 생각하는데 

비교하는 두 단지가 비슷한 가격 흐름을 보이는 경우 다음 대세 상승장이 왔을 때 가격이 어떻게 될 수 있을지?

→ 이 질문을 준비한 이유는 비교평가를 하고 아실 그래프를 붙여 검증을 하는 과정에서

매매가 흐름이 비슷한 쌍둥이 단지들이 있었고, 

어떤 단지가 앞으로 더 높은 선호도를 가질 것 인지에 대해 생각해보고 싶었습니다.

A. '어떤 단지가 더 강남과 가까이 있을까요?

어떤 단지가 더 많은 업무지구에서 수요를 끌 수 있을까요?

어떤 단지의 환경이 더 좋아질 수 있을까요?' 에 대한

답을 스스로 내릴 수 있으면 됨.

 Q. 부동산 사장님이 매도인에게 내가 원하는 가격을 말해주지 않는 경우 어떻게 해야 할까요?

→ 협상을 하면서 사장님이 매도인에게 가격 협상조차 시도하시지 않는 경우가 있어 

(물론 가격을 후려치긴 했지만…ㅎㅎ)

협상을 잘하기 위해서 어떤 부분을 준비하면 좋을지 궁금했습니다.

A. 부동산 사장님이 매도인에게 해당 가격을 말할 수 있는 무언가를 줘야 함.

(물건의 상태, 매도인의 사정, 주변 단지들과 비교 등)

사장님을 가르치고 설득시킨다 는 마음으로 또는 

사장님을 키운다 는 마음으로 해보기.

또한 ‘우리’ 라는 팀 의식을 갖을 수 있도록 나와 사장님을 팀으로 묶어보기.

이 외에도 다른 조원 분들께서 마인드와 관련한 질문을 해주셨는데요.

(아래 글은 튜터님께서 말씀해주신 부분을 정리하며 구어체로 표현하였습니다)

다른 사람들의 임보를 보면서 비교하는 마음이 든다면,

스스로를 인정하고 상대를 인정하면 마음이 편해집니다.

 

잘하는 상대방에게서 무엇을 벤치마킹 할 수 있는지 찾고,

잘하는 사람의 것을 2~3개만 따라서 해보세요.

그 사람을 따라하며 빠르게 상대방과의 차이를 줄일 수 있습니다.

그렇지 않는다면 계속 뒤로 밀려나는 겁니다.

 

성장할 땐 혼란스러운 마음이 들어야 앞으로 나아가는 겁니다.

편안한 마음이 들면 정체되어 있는거에요.

이정도면 괜찮겠지? 라는 생각이 들면 성장이 멈추기 직전입니다.

이때는 양적으로, 질적으로 찢어야 해요.

그동안 안했던 것들 추가해야 돼요.

 

확실한 건 꾸준히 오래하는 사람이 성공합니다.

밥잘튜터님께서 해주신 말씀처럼

꾸준히! 그리고 오래! 월부에서 살아남아 저도 성공해보겠습니다!

추운 날씨에도 이른 아침부터 함께해주신 

밥잘튜터님 진심으로 감사드립니다!

다음번엔 실전반 그리고 월학에서 뵙고 싶습니다^^

추가적으로!

사실 너무나 궁금한 나머지 오늘 이지CM님께 

어떤 기준으로 선발된 것인지 여쭤보았습니다.

'오늘 저에게 여기 뽑힌 이유를 모르겠다고 많이 물어보셨는데 

진짜 강의와 과제 그리고 나눔까지 앞장서 열심히 해주신 

기버분들이셔서 이 자리에 계신 것입니다!' 

앞으로도 더 열심히 투자 생활하라는 의미로 생각하고,

25년 1월 달도 어제보다 1% 더 성장한 와케가 되보려고 합니다.

행사를 준비해주신 이지CM님

감사드립니다!