[호랭시] 월부챌린지 263회 진행중 : 1월 12일차 #2 [신문기사]

✅ 신문기사 정리

• 25년 제 5차 국가철도망 구축계획 수립이 예정되어 있다.
• 사업주체가 정부인 프로젝트나 특정 목적(3기 신도시)에 의해 추진되는 사업은 그대로 진행된다고 봐야한다.
• 서울 3호선, 9호선 연장 / 고양은평선, 대장홍대선, 과천위례선, 서부선을 눈여겨 볼 필요가 있다.
• 실시계획 승인이나 착공계 제출 등 시기에 가격이 오르고 개통 쯤엔 호재가 선 반영돼 추가 상승은 어렵다.
• 서울 강남과 여의도로 이어지는 9호선 연장선이 부동산에 큰 영향을 미친다.
• 9호선 연장선은 신미사역(가칭)까지만 급행/일반열차가 다니고 남양주 구간은 급행만 다닌다.
• 이로 고덕그라시움 등의 가치가 올라갈 수 있다. 

• 3기 신도시 하남 교산지구에 3호선 연장선이 뚫리면 감일지구, 하남시청역 인근도 함께 오를 것이다. 

   

✅ 생각 정리

• 2010년대 신분당선 개통 후 사람들이 실제로 사용하고 나서 분당의 가격이 많이 올랐다고 들었다.
• 실제로 교통호재는 선반영되고 개통한다고 바로 가격상승이 생기지는 않는다.
• 2022년 신림선 개통으로 대방동의 대림아파트는 여의도 지하철 접근성이 좋아졌다.
• 실제로 신림선 개통 이후로 4급지에서 여의도 접근성이 좋은 단지들과 좋아진 단지를 비교해보았다.
• 강서구 중간생활권 염창의 강변힐스테이트(05년식)과 대방대림(93년식), 보라매파크빌(02년식)
• 2022년이 하락장이었지만 대방대림은 한번의 가격반등이 있었고 보라매 파크빌도 약간의 보합느낌을 가져가긴 했었다.
• 너무 적은 거래량으로 이것만으로 신림선 개통이 가격에 영향을 주었는지 판단하기는 어렵지만
• 2024년 현재 실사용이 늘어나면서 가격 회복하는 기울기가 대방대림, 파크빌이 더 가팔라 보인다.
• 현재 9호선 종점인 중앙보훈역에서 강남역은 30분 거리다.
• 만약 9호선 4단계가 연장되어 고덕강일까지 이어지면, 50분 이 걸리던 고덕그라시움의 접근성은 10분 이상 빨리질 것으로 보인다.
• 엄청 큰 차이는 아니지만 강남뿐만 아니라 여의도역까지도 접근 가능하다는 점에서 주요업무지구로의 접근성이 개선되어 의미있는 지하철 노선으로 보인다.
• 잘 모르지만 강서구와 부천을 앞마당으로 만들면서 대장홍대선 호재가 자주 나오던데 업무지구로의 연결이 아니라 크게 의미가 있는지는 모르겠다.
• 교통호재는 결국 오랫동안 가져가서 개통이 된 후 실사용 가치가 반영되었을 때 발현된다.
• 투자의 관점에서 호재에 너무 매몰되거나 집착하지 말아야겠다. 

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️