[실준반 64기 102조 꿈뭉치] 투자자의 시선으로 바라보기

첫 투자하기에 필요한 모든 것

이번 코크드림님의 강의는 

저에게 막막하기만 했던 비교평가가 

어느정도 기준이 생기고 임장지를 어떻게 늘려가야하는지, 

지역별 투자 우선순위, 투자에 필요한 모든 과정을  통해

흐름을 정리할 수 있는 강의였습니다.

임장 지역 선정 기준

'투자는 빨리하기가 아닌 투자를 잘하기 위함이다'라는 

코크드림의 말씀이 기억에 남습니다. 마음이 좀 조급하기만한 저에게 투자를 위해 앞마당의 중요성을 다시한번 깨우치게 해주셨습니다.

그리고 앞마당을 늘려감에 있어 수평적인 비교평과와 수직적 비교평가로 통해 

지역 비교평가 기준을 세워주셔서 

다음 임장지역 선정에 막막함이 

덜하게 선정할 수 있을 것 같은 생각이 듭니다. 

아직 투자자로써의 첫 발을 딪는 1단계인 저로서 

임장.임보의 습득으로 앞마당을 만드는 완료의 경험을 쌓는게 

가장 중요하다는 얘기 깊게 새기려 합니다. 

투자지 지역의 선택은 나의 수요가 아닌 타인의 수요가 중요하다는 말씀은 

저의 첫 집을 선정 때 저를 뒤돌아 보게 해습니다. 

전 타인의 수요가 아닌 저의 수요에 편중되어 

좋은 선택을 할 수 없었던 거구나 하고 제 자신이 안타까웠습니다.  

좀 더 이른 투자공부를 했더라면 현명한 선택을 할 수 있었을텐데라는 

아쉬움이 들지만 또 다른 아쉬운이 남지 않게 다음 기회가 주어졌을 때 

현재보다 더 나은 선택, 잘 하는 투자를 위해 

좀 더 열심히 이 강의 들어야 할 것 같습니다.

지역별 투자 우선순위

‘지역(수도권/지방)에 따라 선호요소가 다름을 알아야 더 좋은 투자를 할 수 있다’

지방에서도 한동안 살아보았고 수도권에서도 오랜 기간 살아본 저지만 

한번도 수도권과 지방의 선호요소에 대해 깊게 생각해 보지 못한 부분이였습니다.

저의 상황도 나이에 따라 변화되어 감에 따라 

현재는 아이를 키우고 있는 저에겐 학군이 가장 큰 선정기준이 되었습니다. 

그래서인지 코크드림님의 지역별 물건 선정의 우선수의 강의를 들으면 

고개를 끄덕이며 듣는 부분들이 많았습니다.

지역별로 가치를 판단하는 입지중요도가 다르고 

이에 따른 우선순위가 다름을 알게 되었습니다.

특히 광역시는 학군이 환경보다 더 높은 입지의 중요도를 가지고 

연식보다 학군지에 우선순위를 둔다는 말씀을 잊지 않으려 별표 5개 쳤습니다. 

언젠가 광역시에도 제가 투자할 N호기가 탄생하길 바라는 마음으로….

임장지에서 투자할 아파트 고르고 협상하는 법

 

협상?? 내가 협상이란걸 할 수 있을까… 

현재로선 협상이라는 단어는 제 인생에선 너무나 생소한 단어기에 

실제로 경험해 보기 전엔 너무 먼 얘기처럼 느껴집니다.

매수자에게 유리한 시장? 협상이 용이한 물건인가? 협상에 유리한 입장인가?

투자자로써의 길을 가기에 정말 키워내야 할 능력이 

팔수록 쉼없이 나오는 것 같습니다.

상승장엔 저평가 되있다면 무리한 협상하지 하지않고 

보합.하락장엔 적극적인 협상시도를 해보면 좋다!!

글로 공부해서는 절대 익혀질 내용이 아니구나하는 생각이 들었습니다.

경험이 뒷받침되어야 오랫동안 기억에 남겠구나라는 생각을 하게 됩니다.

이 강의 후기를 쓰며 생각을 정리하고 있는 지금!

이번 실준반 강의와 과제, 조모임에서는 수행과제들을 

실제 투자하는 마음으로 임해야겠다는 마음을 다시 다잡게 됩니다.

협상하기 좋도록 내 상황을 셋팅

곧 하나의 물건만 보고 있으면 조급해져서 좋은 협상이 안되고 여러 개의 물건을 동시 협상 진행하여 이 물건이 안되면 다른 물건도 있기 때문에 더 좋은 협상이 가능해도록 그런 상황에 나를 두기. 조급해지지 않도록…