능력있는끼쟁이_2주차 강의후기

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

3강
1. 나한테 익숙한게 아닌, 다수의 사람들이 좋아하는 요소를 알고 집을 매수해야 더 큰 자산으로 돌아온다.

2. 지역 내 비교(수도권) 
= 강남접근성+지역 내 핵심 선호요소(학군)
= 입지>연식

3. 지방은 부산_지하철 외에 대중교통 중요성보단 학군이 중요하다. 
(대부분 자동차로 이용한다.)
(광역시는 1등 학 군지) 
(중소도시 입지보다 환경이 좋은 신축 좋다.)

= 지방 1등 학군>환경
= 입지>연식
(1) 입지 좋은 신축
(2) 입지 좋은 구축
(3) 입지 덜 좋은 신축

4. 중소도시
1) 연식>입지

5. 사지 말아야 하는 것
1) 경기 최외곽_선호도 떨어지는 구축 아파트
2) 지역 내 선호도 떨어지는 구축 아파트

4강
1.  전세 둘 때 세입자 마음으로 생각해라 
2. 

2주차_5강(협상 높이는 부동산 노하우)

* 협상은 조급한 사람이 진다. 급한 사람이 진다.

1. 시장 분위기
(1) 상승장(거래량 증가)-매도자 우위, 실거래가<네이버 호 가)
- 저평가 되있다면 무리한 협상 하지마라(그냥 사라)

(2) 하락장(거래량 감소)- 매수자 우위 시장, 실거래가>네이버 호가 
- 적극적인 협상 시도해라

* 시장의 분위기가 매수에 유리, 불리한 시장인지 파악하고 협상 난이도 인지해라
(매수 우위지수_ 100 초과일수록 매수가 많음/100미만 일수록 매도자 많음)

2. 물건 상황
(파는 사람이 급한가?)
(1) 집을 파는 이유가 뭘까?
[돈, 날짜- 급한 이유] 
(2) 매도자가 원하는 것이 무엇인가?
[다수의 부동산에 내놓은 물건-팔려고 하는 의지가 강하다.]

(3) 내가 줄 수 있는 것/ 얻을 수 있는 것은 무엇인가?

3. 내 상황
(내가 줄 수 있는 것이 무엇이 있는가?)
(하나의 물건만 보면 조급해져서 좋은 협상 안됨. 여러 물건 동시 협상 진행)

(감정적으로 대처하지 말자) 

** 중개인을 먼저 설득하고 내 편으로 만들어라.
(중개인에게 매수 확신을 주어라_[가장 중요!])