관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장, 임장보고서 노하우
자음과모음, 월부멘토, 권유디, 코크드림, 너나위
- 임장지 선정 기준
- 수도권과 지방 투자에 대한 고민: 투자 기회를 놓치고 싶지 않지만, 어디를 선택해야 할지 모호함.
- 1단계: 임장을 자주 갈 수 있는 지역, 거주지나 직장 근처에서 시작.
- 2단계: 비슷한 가치(수평적 비교) 지역 간 비교.
- 3단계: 상급지와 하급지 간의 차이(수직적 비교)를 통해 가치 판단.
- 지역별 투자 분석
- 수도권: 강남 접근성, 평당가, 인구 규모 등을 기준으로 1군부터 5군으로 구분.
- 지방: 인구 규모에 따라 1군(부산, 대구), 2군(대전, 광주, 울산), 3군(천안, 청주 등)으로 구분.
- 투자 시 핵심 지역(1등 지역)부터 분석, 선호도와 가격 비교.
- 지역별 투자 우선순위
- 수도권: 강남 접근성 + 지역별 특정 선호요소(예시: 학군지)
- 지방: 광역시는 교통보다 환경, 학군 및 신축/ 중소도시는 환경 및 신축도시가 몰려있는 곳
- 지역별 우선순위 설정과 비교 평가(수평적/수직적 평가).
- 투자 전략
- 1등 지역(가장 선호되는 지역)부터 시작해 저평가된 지역을 발굴하는 방법.
- 지방 투자 시 전세가율, 인구, 공급량 등을 고려한 투자 타이밍.
- 6개월 로드맵 제안
- 매달 한 지역씩 앞마당(투자 대상 지역)을 분석하고 답사하여 경험 축적.
- 비교 평가를 통해 급지(1군~5군)와 투자 가능 지역을 정리.
- 인테리어 및 전세
- 최대한 깔끔하고 매물임장시에 금액이 크게 들어가는 부분부터 파악하여 투자금액 미리 파악하기.
- 인테리어 및 보수 확인 후 근처 전세 비교하여 객관적 내 매물 파악하어 가격 선정
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