현장에서 가치를 보라고 하는데... 제 눈에는 잘 안보여요.. [4년차 투자자가 현장에서 가치를 확인하는 방법] [우지공]

안녕하세요

여러분들의 응원단장

우지공입니다.

다들 추운 날씨에 임장하시느라

고생이 많으십니다 ㅠㅠ

따스한 방한 용품 챙겨서

안전하게 임장하시길 바라겠습니다.

오늘은 추운 겨울!!

빨리 따뜻한 카페로 들어가고싶은

여러분들을 위해

현장에서 가치를 확인 하는 방법1가지를

나눠보려고 합니다.

우리가 배운 임장하는 순서는 아래와 같습니다.

분위기 임장 -> 단지임장 -> 매물임장

각 임장마다 현장을 유심히 보고

기록으로 남겨 임장보고서에 적어야 하는데요~

그럼 각 단계마다

어떤 것을 봐야 할까요?

임장을 하며

현장의 가치를 눈여겨보라고 하는데

분명히 배웠지만

현장에 가면 까막눈이 되고

무엇을 봐야 할지 몰라

막막하기도 한데요.

저도 처음 임장나갔을때를 떠올려보면

무엇을 봐야 할지 몰라

막막했던적이 많았던것 같습니다.

오늘 이야기 드릴 이 부분을

현장에서 적용해보고

생각해보신다면

다음 임장은 보다 재미있고

아 이렇게 하는 구나~

라는 생각을 하게 되실겁니다.

눈에 보이지 않는 가치

출처 입력

부동산을 조금이라도

공부를 하신 분들은

'가격' 과 '가치' 에

대해서 알고 계실겁니다.

가격은 네이버 부동산에서 보는

호가 또는 실거래가를 의미하고

가치는 눈에는 보이지 않지만지만

사물이 지니고 있는 값어치로

땅이 가지고 잇는 입지와

아파트의 상품성으로 구성되고 있습니다.

또, 가격은 늘 보이지만,

가치는 잘 안보이는 특성이 있습니다.

가치, 가치, 가치

현장에서 가치를 확인해보라고 하는데

임장이 아직 익숙치 않은 분들에게는

익숙치 않기도 합니다.

가치는 현장에 녹아있습니다.

출처 입력

제가 임장을 하며 유심히 보는

한가지를 말씀드려보려 합니다.

그 것에는

사람들이 생활하는 수준과

우리가 그토록 찾는 가치가 담겨있는데요

바로

바로

바로

!!!

우리가 투자대상으로 삼고 있는

아파트 주변을 둘러보면

많은 상권들이 위치해 있습니다.

즉, 내가 투자할 아파트에 사는 사람들이

인근 생활권에서 소비를 하고

그 소비재를 제공하는 곳이 곧 상권이며

그 상권이 어떤 모습을 보이느냐에 따라

그 곳의 가치 또한 다르게 됩니다.

조금더 이해하기 쉽게 상세하게 이야기 나눠볼게요.

우리가 어떤 상품을 구매하게 되면

그 상품의 가치에 적절한 가격을 내고

구매를 하게 됩니다.

아파트를 주변에는

사람들이 생활에 편리함을주는

상가들이 위치하고

그 상가들에는 가치들이 녹아있는

상품들이 진열되어 있습니다.

예를 들어,

영유아들이 많은 곳에서는

한때 유행했던 탕후루 집들이

젊은 엄마들이

많이 사는 곳에는

엄마들이 옷을 구매하는

편집숍들이 위치하고 있습니다.

또, 카페에 들어갔는데

아이들의 머리띠,

신발들을 함께 팔고 있는

모습을 볼수도 있습니다.

반대로, 할아버지 할머니들이

많이 거주하고 계신곳에는

30~40년 오래된 간판들이

교체되지도 않은 상점들이 쭉 있습니다.

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사진 설명을 입력하세요.

여러분들은 어디에

투자를 하고 싶으신가요?

결국, 그 생활권의 상권을

자세히 들여다 보면

생활권의 소비하는 수준이 보이고

내가 투자할 아파트의

거주민들의 모습이 보이게 됩니다.

내가 임장하는 시간이

너무 이른아침이거나

너무 늦은 저녁이여서 사람들이

돌아다니지 않는 다면

주변에 위치한 상권들의 간판이나,

판매되는 물건,

상권의 종류들을 잘 보시며 임장해보세요.

(오래된 간판이 얼마나 있는지?

새로 오픈한 가게는 어떤 종류인지?

이곳에 거주하는 사람들이

어떤 소비를 하고

어떤 수준의 삶을 사는지

살펴보세요)

그냥 여기 분위기는 이렇네?

라고 그냥 지나가는 임장이 아닌

이곳에는 어떤 가치가 있을까?

여기 사는 사람들은 어떻게 생활할까?

한 발짝 더

들어가서 생각하는 임장을

해보셨으면 합니다.

임장을 할때 내가 한번 지나가는 곳은

거주민들이

하루 24시간 동안

생활하는 곳이기도 합니다.

출처 입력

단순하게 여기에 이런 상권이 있구나에서

그치지 않고

그곳에서 실제로 생활하는

사람들의 모습을 잘 보셨으면 합니다.

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