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# 전고점이 갖는 의미

직전 상승자어에서 가장 높게 거래되었던 가격

그 해당 단지를 그  가격을 지불해서라도 거주하고자 하는 수요가 있다는 것.. 

그 지역내에서 그 만큼의 소득을 받쳐주는 사람들이 거주하고 있음을 간접적으로 알수 있는 수치

전고점이 높다는 것은 , 해당 단지에 대한 선호도가 높다는 것을 의미

#전고점을 확인시 주의해야 할 점. 

첫째, 단순희 전고점만으로 단지의 가치와 선호도를 단정짓는 것입니다.

 지속된 상승장과 사면 오른다는 심리가 더해져 가치 이상의 전고점에 거래가 되었을 수 있다는 것이다. 

그렇기에 단순히 전고점이 높다고 해서 그 단지의 선호도가 높다고 말하기는 어렵습니다. 

둘째, 입지와 연식의 변화를 고려하지 않고 생각하는 것입니다. 

일반적으로 땅의 위치가 변하지 않기 때문에 입지는 잘 변하지 않습니다. 하지만, 교통과 환경의 개선으로 입지는 변화할수 있습니다. 서울/수도권에서는 교통과 환경 두 가지 모두가 크게 영향을 주며 지방의 경우는 환경, 특히 연식이 영향을 주게 됩니다. 

지방: 지방시장의 경우 연식으로 인한 선호도 변화가 크게 일어나기에 단순히 전고점이 높았다고 해서 선호도가 높다고 생각하는 것이 아니라. 추후 시간이 지나면서 일어나게 되는 주변의 변화나 신축 입주 등을 고려해서 생각하는 것이 반드시 필요. 

#어떻게 적용해야할까?

전고점을 먼저 살펴보고, 선호도를 생각하는게 아니라. 임장을 통해 지역내에서 선호도 하는 단지에 대해서 먼저 생각해봐야 합니다.  그 다음에 현재의 가격을 입혀보고, 전고점을 참고하는 순서로 적용하는 것입니다. 

어디가 더 좋은지 모르겠다고, 그래프부터 붙여보고 전고점을 비교하면서 내 생각과 다르다고 해서 바로 내가 잘못봤구나 생각하는 것이 아니라 직전 전고점이 고 평가 되어있던 가격은 아니었는지를 생각해봐야 합니다. 이는 비슷한 입지를 가진 단지들의 과거 전고점 비교를 통해 판단해 볼수 있다. 

그리고 향후 입지에 대한 변화를 확인해 보는 것. 

향후 교통호재가 실현되면서 주요업무지구 접근성이 개선되지 않을지… 

주변 환경변화는 없는지.. 

그런 변화가 없다면 과거의 전고점을 어느정도 신뢰하며 선호도를 판단하는데 참고할 수 있다. 

변화되는 부분을 반영하여 선호도를 판단하기. 

깨달은점

전고점: 그 가격을 지불하고도 거주하고픈 수요가 있으며, 

그 지역내에서 그 만큼의 소득을 받쳐주는 사람들이 거주하고 있음. 

전고가 단지의 가치와 선호도라 단정짓지않기

적용할점: 단임시 

1. 지금 보고 있는 단지들중 선호하는 단지 평가

2. 현재의 가격을 입혀 보고,

3. 전고점을 찾고 

4. 전고점 구간이 고평가 되었던 가격인지 생각하기 

주의 : 항상 먼저 단임을 통해… 단지간 가치 순위를 스스로 매겨보고, 그래프 비교해보기

          그래프를 그대로 맹신하지 말기