실전투자자의 마지막 관문 매매협상부터 인테리어 실전까지! [실전준비반 2강 강의 후기, 실전준비반 65기 포커스밸류s]

안녕하세요. 가치에 집중하는 투자자가 되고 싶은 포커스 밸류s입니다.

‘24년 10월부터 투자에 집중하는 삶을 살고 있으며,

올해 2025년에는 0호기를 매도하고 최선의 1호기를 만들기 위해 오늘도 앞으로 내딛어 보겠습니다.

코크드림 튜터님의 강의 커리큘럼 중 인테리어가 너무 너무 기대되었는데요.

한번 후기 들어가보시죠 :)

임작지역 선정, 비교평가

지금 투자하기에 너무나 좋은 시장이라는데(=아직 덜 오른 단지가 많다!),

막상 임장, 임보를 쓰기 전 첫 단계인 임장 지역 선택부터 막히는 경우가 있는데요.

코크드림님은 그에 대한 깔끔한 해답을 주셨습니다.

“첫 시작은 가까운 곳부터 시작해라” 이 말은 정말 공감되는 부분인데,

아마 처음 부동산 공부를 위해 임장을 가보신 분들은 기껏 임장지에 다녀와도

막상 백지처럼 기억이 새하얘지는 경우가 있습니다.

그럴 땐 부담없이 바로 갈 수 있는 게 매우 중요한 것 같습니다.

우리가 첫 앞마당에서 바로 투자하는 게 아닌, 앞마당 만드는 ‘방법’에 대해 익숙해지고

과정에 대해 익숙해지려고 하는 거니까요!

그 다음 단계부터는 수평적 비교평가, 수직적 비교평가를 위한 설명을 해주셨고,

수도권은 급지에 따라, 지방은 인구 규모에 따라 수평, 수직 비교평가를 하면 되는 걸 배울 수 있었습니다.

• 강의 요약내용 생략

수도권/광역시/중소도시별 가격에 반영되는 핵심 선호 요소

부동산 투자에서는 가치와 가격을 아는 것이 핵심인데요.

가치는 크게 입지와 상품으로 나뉘고 입지는 직장, 교통, 학군, 환경으로, 상품은 신축, 1군 브랜드, 대단지, 택지로 

가치를 판단할 수 있습니다.

여기서는 수도권과 지방에서 가치의 우선순위가 어떻게 다른지에 대해 알 수 있었습니다.

수도권과 광역시는 구축이더라도 입지 좋은 곳을 선호하는 반면, 중소도시는 입지가 좀 떨어지더라도 신축을 선호

하였습니다.

결국 지역마다, 생활권마다, 단지마다, 매물마다 선호도가 어떤 포인트로 갈리는지에 대해 감을 익히는게 매우 중

요하더라고요.

• 강의 요약내용 생략

1등 뽑기 프로세스

우리가 분임, 단임, 매임을 거쳐 뽑은 물건들 중에 최종적으로 어느 물건으로 결정하기 어려울 수 잇는데요.

이번 강의에서는 1등 뽑기 프로세스를 배워 쉽게 뽑을 수 있는 방법을 알 수 있었습니다.

• 강의 요약내용 생략

매매 협상 노하우

1등 뽑기까지 되었다면 매도인과 부동산 협상하여 수익률을 극대화할 수 있는데요.

나와 상대를 알면 지피지기라고 어느걸 알아야 하는지 3가지를 배울 수 있었습니다.

• 강의 요약내용 생략

전세 세팅 프로세스

월부 투자자라면 전세 셋팅은 피할 수 없습니다.

결국 임차인 승계, 주인 전세, 신규 임차인 3가지 중 하나일텐데요

임차인 승계인 경우 유의할 점이 있습니다.

바로 2020년 새로 생긴 계약갱신 청구권에 따라 임대 종료기간이 달라질 수 있으므로 유의해야 합니다.

기존 2년 마다에서 2+2년까지 가능하며, 계약갱신권을 사용하지 않기로 포기 확약서를 작성하였더라도 번복하면 

무효가 됩니다.

단, 이를 방지하기 위해 확약서와 이사비를 주었다면 유효할 수 있으므로 대응 방안이 될 수 있겠네요.

*주택임대차보호법 제6조의3 ①항 3호 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우

(특히나, 계약갱신인 경우 묵시적 갱신을 준용하여 계약기간 중 중도해지 통보 시 3개월 뒤 보증금을 반환해야 합니다)

• 강의 요약내용 생략

인테리어 노하우

인테리어를 하는 이유에 대해서 배울 수 있었는데요.

임대 줄 매물이지만, 가치 있는 물건은 꼭 올수리를 권장한다고 합니다.

왜냐면, 수리비 이상으로 전세금을 상향받을 수 있으며, 전세 뺄 때도 경쟁력으로 1순위가 될 수 있고, 향후 관리도 

용이하기 때문이죠(세입자가 이미 거주하게되면 도중에 공사하기 난해)

이번 2주차 강의에서는 매매 협상부터 전세 셋팅 그리고 인테리어까지 실감나는 강의였습니다..

나 혼자 알아보고 발로 뛰는 임장, 임보와 달리 사람과 사람의 커뮤니케이션이 필요한 실전 영역에 대해

역시 코크드림 튜터님의 찐 실력을 느낄 수 있었습니다.

올해 2025년에는 꼭 투자 1호기를 매수하고 오늘 배운 수리 여부에 해당하는 매물이라면 올수리도 진행해보고 싶

습니다.

그땐 당연히 코코드림 튜터님의 인테리어 특강을 듣고 더 딮하게 파헤쳐보겠습니다!! 강의비가 전혀 아깝지 않네요ㅎㅎ