실전준비반 2강 강의 후기 [실준반 64기 22조 dearelmo]

수강후기
25.01.15

코크드림님의 재밌었던 2강은 “임장-매수-전세-인테리어-잔금”의 큰 흐름을 배울 수 있었던 강의었다.

나에겐 이렇게 큰 개괄을 배운다는 것 자체가 활명수 처럼 시원하게 다가오는 것 같다.

임장
- 1단계: 집이나 직장 가까운 곳
- 2단계: 기존 앞마당을 바탕으로 수평적 비교평가를 할 수 있는 곳
- 3단계: 기존 앞마당을 바탕으로 수직적 비교평가를 할 수 있는 곳
매수
- 수도권: 직장, 교통>학군>환경 // 입지>연식
- 광역시: 학군>환경 // 입지(학군) >연식
- 중소도시: 환경>학군 // 연식>입지
*사지말아야 할 것 : 수도권은 수도권 최외곽 , 지방은 선호도 떨어지는 구축 APT
- 협상을 위해 알아야 할 것 : 시장분위기, 물건상황, 내상황
전세
- 리스크를 줄이고, 최종 투자금을 확정지으며, 추가비용을 계산 할 수 있는 단계
- 전세 종류: 임차인 승계, 주인전세, 신규 임차인
- 6단계: STEP1 전세가 · 수리범위 결정
STEP2 세입자 양해 구하기
STEP3 부동산에 기한을 정해주기
STEP4 전세홍보-기한내 못 맞췄을 경우 다른 여러 부동산에 내놓기
STEP5 내 물건 경쟁력 파악
STEP6 기간별 대응
인테리어
- 인테리어 수리비에 대한 개념을 갖추는 것은 매수단계 -1등 고르기, 가격 협상하기 등- 부터 중요한 요소가 된다.
- 수리관점에서 중요사안: 누수결로, 샷시, 몰딩, UBR욕실, 싱크대
- 수리범위: 기본, 일부수리, 올수리, 샷시올수리
- STEP1 : 공사범위결정
STEP2 : 컨셉결정
STEP3 : 견적받기
STEP4 : 업체선정
STEP5 : 공사
잔 금

내 투자금 대비하여 임장지를 선택하는 것이 투자 초입부터 난관이라고 여겨졌었는데, 너무 구애 받지 않고 코크드림님의 강의대로 가까운 곳부터 수평-수직으로 넓혀가는 것이 좋은 솔루션이라는 생각이 들었다. 그렇게 넓혀가다보면 지레 포기했던 임장지에서 좋은 물건을 만날 수 있고 보는 눈도 키울 수 있지 않을까라는 생각이다. 그리고 인테리어 부분도 매수,협상,잔금 두루 영향을 미치는 중요한 사안이라는 것을 알게 되었다. 뒤늦게 깨닫고 후회하는 - 말하자면 초심자의 시행착오를 많이 줄여 줄 수 있는 부분인 것 같다.