[전생] - 단계로 보는 공급물량(년,월)

안녕하세요 전생입니다.

우리가 투자를 하기위해 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존도 중요하지만

저는 무엇보다는 잃지 않는 리스크라고 생각힙니다.

리스크 = 공급물량

수도권도 공급물량에 대한 대비가 중요하지만 

지방(광역시,중소도시)은 필수로 봐야합니다.

1.대략적인 공급물량(년)

한해의 공급물량을 큰 좌표로 쉽게 볼 수 있습니다.

부동산지인 - 수요/입주

아실 - 입주물량

대전광역시의 29년까지의 물량입니다.

임차인을 맞추고 2년이란 시간을 지나고 매도해야 양도세가 발생하지 않으므로 

25년에 매수해서 27년에 매도해야하는데 27년에도 물량이 엄청 많네요 

이것을 월별 공급물량으로 자세하게 보겠습니다.

2.자세한 공급물량(월)

부동산지인 - 수요/입주 - 지역별 아파트

아까보단 입주물량을 조금 더 자세히 볼 수 있습니다.

부동산지인의 월별 입주물량 나열에 

현재 1월 기준으로 앞뒤로 3개월을 라인을 표기하였더니 

내가 유성구에 투자를 진행하려고 했더니 서구에 입주물량이 몰려있습니다.

이럴 경우 전출입과 가까운 지역이므로 타격을 받습니다.

1월에 어렵게 전세를 맞춘다해도 2년뒤 27년에도 물량이 어마어마 하네요

지금 대전은 리스크가 있고 월별로 보았을때 적절한 시기는 

26년도 상반기에 들어가면 어떨까 싶습니다.

년별로 봐도 지역의 리스크를 가늠할 수 있지만 

조금 더 디테일하게 진입을 하려면 월별로 공급물량을 해야할거 같습니다.

감사합니다.