[쓸] 월부챌린지 205회 진행중 : 1월 12일차

[후안리-동별 시세지도를 활용한 선호도 찾는 법 (그 동은 원래 싸~)]

단임을 하다 보면 궁금한 점들이 많이 생김

언덕 위에 있는 동과 앞 동의 가격 차이는?

로얄동과 비로얄동의 가격 차이는?

항상 부사님에게만 의존했음

맨 뒷동은 별로야! 거긴 하면 안돼~ 거긴 항상 쌌어! 좋은 거 해!라는,,,

듣고는 그렇구나 하고 넘긴 적이 많았음 (나 역시 마찬가지)

특히 관악구처럼 뒷 동으로 갈수록 언덕이 심한 곳들 가격 차이가 큼

진짜 뒷 동은 투자하면 안되는 걸까?

동별 시세지도로 해결하기!

동별 시세지도 

1. 호갱노노 캡쳐

2. 아실 전고점 확인

3. 네이버 호가 확인

언덕이 심한 맨 뒷동 207동 9.9/5.8

입구동, 상권과 교통이 편리한 102동 10.7/6.5

동별 매물별로 조금씩 다르겠지만 매매는 8천만원, 전세는 7천만원 차이

앞동과 뒷동의 선호도 차이가 크네? 

상승장 때는 8천만원 정도 차이 났었네? 전세가도 차이 나네?

전고를 보며 선호도와 가격 차이를 알 수 있음 

다음으로 호가를 비교해보기! 

언덕 중간에 있는 204동 8.5/5.0

앞동 102동 9.7/5.0

매매는 1.2억, 전세는 같음

앞동과 뒷동의 가격이 같으면 뒷동은 5억엔 안나갈 수 있겠구나! 

전고점이 8천인데 지금은 1.2억 차이 나네? 

투자 생각

전고점: 9.9~10.7/ 5.8~6.5

호가: 8.5~9.7/ 4.8~5.0

집 상태에 따라 다르겠지만 전고점만 봤을 때는 상승장 때 8천만원 정도 차이 났음

부동산 시장이 좋지 않은 지금 앞 동과 뒷 동 차이가 1.2억이나 차이가 날 것인가?

전고점을 봤을 때 뒷동도 싸게 사면 된다!

21년도 전세가는 7천만원 정도 차이가 났음

지금은 3~4천만원 정도 차이 나는데 전세가보다 매매가 차이가 더 크기 때문에 투자금 줄일 수 있는 선택하는 게 나은 것 같음

알게 된 점: 
상승장 때는 선호하는 동이 전세가도 엄청 오르는구나!

같은 가격이라면 선호 동을 우선으로 하는 게 맞지만, 전세가가 비슷한 상황에서 선호 동의 가격이 높아 투자금이 많이 들어간다면, 뒷 동을 싸게 사는 게 더 좋겠구나!

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️