열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 49조 소비지켜]

안녕하세요. 소비지켜입니다.

정말 오랜만에 부동산 강의를 듣고 쓰는 후기입니다.

어떤 일을 지속하기 위해서는 그 일을 할 수 밖에 없는

환경안에 머물러야 한다는 말을 지난 2개월간의 경험을 통해

절실히 깨닫고 느끼는 시간이었어요.

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'소비지켜'가 아닌 제 본명으로 지내왔던 지난2개월은

소비지켜를 완전히 지워버릴 만큼 달콤했지만

가슴 한켠은 너무나 찝찝하고 불편하더라구요.

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누군가 지켜보는 것 같고 이따금씩 찾아오는

죄책감이라는 감정을 지닌채로 살아갈 수 없어

어떻게든 되겠지하고 신청했던 부동산 강의였죠..ㅎㅎ

(저는 이미 너무 월며들었나봐요 ㅎㅎ)

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작년에 들었던 같은 과정의 강의(열반스쿨 중급반)를 신청했지만,

월부는 변화하는 시장 상황에 맞게 강의 내용을

계속 업데이트를 하기 때문에

매번 큰 거인들의 인사이트를 들을 수 있습니다.

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사실 저는 최근에 정말 큰 돈을 들여 부동산 투자 1건을 마무리했고,

실거주집도 내년에 전세를 주기 위해선 일부 대출 상환이

필요하다니 보니 내년에 투자를 추가로 할 수 없는 상황이에요.

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그리고 제가 보유한 물건들이 광역시 내 1급지 중상위권의

입지를 가진 체구가 큰 물건이다보니

눈만 높아져 3번째 투자는 서울 or 경기도 상급지에

투자해 더 큰 수익을 내고 싶다는 막연한 계획만 있었죠..ㅋㅋㅋ

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이런 대책없고 구체적이지 않는 투자 로드맵에

이번 강의는 정말 큰 도움이 됐습니다.

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현실적으로 내가 가진 종잣돈과 연간 저축액은 알았지만

수도권의 어느 수준의 지역을 투자할 수 있는지 몰랐고,

실제 투자하면 어느정도의 수익을 낼 수 있는지도

구체적으로 생각해본 적 없더라구요.

물론 저는 해외에 파견근무 중이고 임장기회가 적어

소액투자보다 가치투자를 하겠다는 방향을 잡았기 때문에

큰 투자금과 장기간 보유가 필요하다는 건 알고 있었습니다.

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하지만 강의를 들으니 내가 최근에 한 투자는

그정도 급지의 물건에 수도권내 좋은 입지에 투자 수 있는 투자금을

넣었어야 했나? 라는 생각이 들더라구요.

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앞마당이 적고, 투자경험이 없고, 임장기회 마저 얼마 없고,

해외에 있어 투자1건을 완료하기까지 시간이 부족한 제게는

당시 최선의 선택이었다고 생각합니다.

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내가 할 수 없는 것을 고민하거나 후회하지 않고

대신 앞으로 내가 어떤 방향의 투자를

해야할지가 최우선 과제라는 결론을 내렸습니다.

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어떤 방향의 투자란 이런 고민이겠죠.

Q. 투자를 당장 하고싶은가? 6개월? 1년? 1년후?

Q. 내가 가진 종잣돈과 투자금으로 할 수 있는 곳은 어디지? 지방? 수도권?

Q. 내가 선택한 지역은 얼마나 보유하지? 장기? 단기?

Q. 어떤 아파트를 선택해야하지? 지방은 무조건 연식? 수도권은 무조건 비싼거?

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제가 가진 편견들과 편협된 사고를 방랑미쉘님이 짚어주셨고,

큰 틀에서 시작해 세부적인 것까지 단계별로 방향을 설명해주셔서

강사님 혼자 설명하고 끝나는게 아니라 수강자가 스스로 고민하면서

투자 로드맵을 그려갈 수 있도록 하는 너무 큰 도움이 되는 강의였습니다.

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이제 더이상 무조건 좋은 지역의 좋은 아파트를 사겠다는 계획은 NO!

내 상황을 알고 상황에 맞는 투자지역 선정과 아파트 선정하기 YES!

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★소비지켜가 당장 고민해야할 과제★

■ 1호기 투자물건에 큰 규모의 투자금이 들어갔다. 이 물건의 기대수익과 매도시기 고민하자.

■ 현재 실거주집은 연식이 오래될 수록 가치가 걱정되는 물건이고 보물함에 큰 부피를 차지하고 있다. 하락장에도 이미 수익을 본 상태인데 이 물건 도한 매도시기 고민하자.

■ 다음 할일이 실거주집 대출 일부 상환을 위해 종잣돈 모으는게 먼저라고 생각해 앞마당 만들기+종잣돈 만들면서 기다리면 되는지 고민

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