안녕하세요. 소비지켜입니다.
정말 오랜만에 부동산 강의를 듣고 쓰는 후기입니다.
어떤 일을 지속하기 위해서는 그 일을 할 수 밖에 없는
환경안에 머물러야 한다는 말을 지난 2개월간의 경험을 통해
절실히 깨닫고 느끼는 시간이었어요.
'소비지켜'가 아닌 제 본명으로 지내왔던 지난2개월은
소비지켜를 완전히 지워버릴 만큼 달콤했지만
가슴 한켠은 너무나 찝찝하고 불편하더라구요.
누군가 지켜보는 것 같고 이따금씩 찾아오는
죄책감이라는 감정을 지닌채로 살아갈 수 없어
어떻게든 되겠지하고 신청했던 부동산 강의였죠..ㅎㅎ
(저는 이미 너무 월며들었나봐요 ㅎㅎ)
작년에 들었던 같은 과정의 강의(열반스쿨 중급반)를 신청했지만,
월부는 변화하는 시장 상황에 맞게 강의 내용을
계속 업데이트를 하기 때문에
매번 큰 거인들의 인사이트를 들을 수 있습니다.
사실 저는 최근에 정말 큰 돈을 들여 부동산 투자 1건을 마무리했고,
실거주집도 내년에 전세를 주기 위해선 일부 대출 상환이
필요하다니 보니 내년에 투자를 추가로 할 수 없는 상황이에요.
그리고 제가 보유한 물건들이 광역시 내 1급지 중상위권의
입지를 가진 체구가 큰 물건이다보니
눈만 높아져 3번째 투자는 서울 or 경기도 상급지에
투자해 더 큰 수익을 내고 싶다는 막연한 계획만 있었죠..ㅋㅋㅋ
이런 대책없고 구체적이지 않는 투자 로드맵에
이번 강의는 정말 큰 도움이 됐습니다.
현실적으로 내가 가진 종잣돈과 연간 저축액은 알았지만
수도권의 어느 수준의 지역을 투자할 수 있는지 몰랐고,
실제 투자하면 어느정도의 수익을 낼 수 있는지도
구체적으로 생각해본 적 없더라구요.
물론 저는 해외에 파견근무 중이고 임장기회가 적어
소액투자보다 가치투자를 하겠다는 방향을 잡았기 때문에
큰 투자금과 장기간 보유가 필요하다는 건 알고 있었습니다.
하지만 강의를 들으니 내가 최근에 한 투자는
그정도 급지의 물건에 수도권내 좋은 입지에 투자 수 있는 투자금을
넣었어야 했나? 라는 생각이 들더라구요.
앞마당이 적고, 투자경험이 없고, 임장기회 마저 얼마 없고,
해외에 있어 투자1건을 완료하기까지 시간이 부족한 제게는
당시 최선의 선택이었다고 생각합니다.
내가 할 수 없는 것을 고민하거나 후회하지 않고
대신 앞으로 내가 어떤 방향의 투자를
해야할지가 최우선 과제라는 결론을 내렸습니다.
어떤 방향의 투자란 이런 고민이겠죠.
Q. 투자를 당장 하고싶은가? 6개월? 1년? 1년후?
Q. 내가 가진 종잣돈과 투자금으로 할 수 있는 곳은 어디지? 지방? 수도권?
Q. 내가 선택한 지역은 얼마나 보유하지? 장기? 단기?
Q. 어떤 아파트를 선택해야하지? 지방은 무조건 연식? 수도권은 무조건 비싼거?
제가 가진 편견들과 편협된 사고를 방랑미쉘님이 짚어주셨고,
큰 틀에서 시작해 세부적인 것까지 단계별로 방향을 설명해주셔서
강사님 혼자 설명하고 끝나는게 아니라 수강자가 스스로 고민하면서
투자 로드맵을 그려갈 수 있도록 하는 너무 큰 도움이 되는 강의였습니다.
이제 더이상 무조건 좋은 지역의 좋은 아파트를 사겠다는 계획은 NO!
내 상황을 알고 상황에 맞는 투자지역 선정과 아파트 선정하기 YES!
★소비지켜가 당장 고민해야할 과제★
■ 1호기 투자물건에 큰 규모의 투자금이 들어갔다. 이 물건의 기대수익과 매도시기 고민하자.
■ 현재 실거주집은 연식이 오래될 수록 가치가 걱정되는 물건이고 보물함에 큰 부피를 차지하고 있다. 하락장에도 이미 수익을 본 상태인데 이 물건 도한 매도시기 고민하자.
■ 다음 할일이 실거주집 대출 일부 상환을 위해 종잣돈 모으는게 먼저라고 생각해 앞마당 만들기+종잣돈 만들면서 기다리면 되는지 고민
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