[지투 23기 추우1도 이겨내는 코쓰모쓰 유ㄹ6단 닉넴쓰] 필사 [줴러미] 2025년에는 이런 단지에 투자해보세요

아파트 전세 레버리지 투자에서 전세가가 잘 오를 단지를 투자하는 것은 의미가 있습니다.

2년 뒤 4년 뒤 전세가 올랐을 때 전세 상승분은 투자금 회수

재투자 기회를 만들어 줍니다.

그래프를 보면 23년 초 부터 5년 미만 신축 전세가의 매매 전세 그래프 기울기가

가파르게 상승하는 것을 볼 수 있습니다.

10년을 기점으로 매매 전세 상승률이 다릅니다.

10년 이내 연식까지는 매매 전세가 20%수준 그 이상의 상승률을 보여주고

10년 이후 연식은 매매는 10%수준 전세는 10%중반의 상승률을 보여줬습니다.

1. 연식이 좋을수록 전세 상승률이 높습니다.

그런데 단지별로 살펴보면 신축이어서 전세가는 높은데,

사람들이 선호하지 않아서 매매가가 다른 선호 신축보다

싼 단지가 있습니다.

투자로 보고있는 지역에서 사람들이 선호하지 않는 신축 단지가

있는지 확인해보시기 바랍니다. 선호 신축 대비

투자금을 줄일 수 있는 기회가 있을 수 있습니다.

2. 연식이 10년이 넘어가는 준구축~ 구축 단지에서도 기회를 볼 수 있습니다.

10년 이상 연식의 매매가는 10%상승했으나, 전세가는 10%중반대로 더 큰 폭으로

상승했음을 알 수 있습니다.

전세가가 더 많이 올랐다는 것은 투자금을 줄일 수 있는 기회입니다.

그래서 투자로 보고 계신 지역의 준구축~ 단지에서

매매가가 정체되어 있는데 반해 전세가가 오른 단지가 있다면 투자로

검토해보시기 바랍니다.

두번째 평형입니다.

소형 대형보다는 중형 평형이 수요가 더 높은 것은 아실 겁니다.

20평 미만, 40평 이상의 전세 상승률보다

상대적으로 수요가 더 많은 2-30평대 전세 상승률이 20%수준으로

더 높은 것을 알 수 있습니다.

대형 투자는 많이 묻지 않지만 소형 투자를 질문하시는 분들은 많습니다.

수요가 더 큰 2-30평 대비 전세가 잘 오르지 않을 수 있다는 점을

알고 계셔야 합니다.

그럼 20평 이하는 전세가 상승률이 낮으니 투자하면 안되나요

신축이라면 평형이 작더라도 전세가가 상승할 수 있습니다.

작은 평형이라도 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

결국 신축 보고, 매매가가 상대적으로 덜 오른 구축 보고

작은 평수까지 다보라는 것이다.

- 신축: 전세 높은데 선호하지 않아 매매가가 싼 단지

- 준구축~구축: 매매가는 정ㅇ체되어있는데 전세가가 오른 단지

- 소형도 세부적으로

https://cafe.naver.com/wecando7/11365080

[줴러미] 2025년에는 이런 단지에 투자해보세요

안녕하세요 줴러미입니다 :) 24년의 마지막 날입니다. 곧 25년을 맞이하겠네요! 마지막 날인 만큼 가족과 행복한 시간 보내셨으면 좋겠습니다 :) 아파트 전세 레버리지 투자에...