3강 = 시세 지도 x100000

나는 이번 실준반 강의가 2번째인데

임장보고서 작성 과정을 하나부터 열까지 리마인드할 수 있어 좋았다.

그리고 각 파트 별로 왜?? 이 부분을 작성해야하는지 이유 역시 리마인드 할 수 있었다.

지도: 위치와 기능(베드타운,직주근접), 빈땅유무

인구: 선호하는 지역, 거주민 특성

도시개발계획: 중심 지역, 중점으로 개발할 내용? 더 좋아질 곳

사회조사보고서: 지역 간 소득 수준

직장: 외부에서 직장을 이유로 들어오는가? 직장의 양, 질은?

교통: 강남 접근성, 부도심 접근성, 교통호재

학군: 외부에서 학군을 이유로 들어오는가? 지역 내 선호하는 학군은?

환경: 사람들이 좋아할만한 쾌적성/균질성/편의시설을 갖추었나?

공급: 역전세 날 가능성? 리스크 대비가 가능한가?

각 파트 별로 왜 이 부분을 작성해야 하는지 잊지 말고 작성하기!!

이번 3강에서 특히 기억에 남는 것은 ⭐시세지도⭐ 라고 할 수 있을 것 같다.

자모님께서 엄청 엄청 엄청~~ 강조하셨는데, 직접 시세지도를 그려보니 왜 강조하신지 알 수 있었다.

색깔별로 가격대를 구분하고, 아파트 위치를 지도에 올려보니

한 눈에 어느 위치의 아파트를 선호하는지, 이 쪽은 이 정도 가격대구나~ 하는 감을 잡을 수 있었기 때문이다.

그래서 시세지도를 처음 그려본 이후로 시세 파트 작성할 때에는 시세를 따고 시세지도부터 그려본다.

그리고 시세그룹핑도!!!!

하지만 시세가 머리에 잘 익지 않아서가 문제ㅠ 

자모님이 말씀해주신 것처럼 자주 보는 것 밖에는 답이 없는 것 같다.

그리고 이번 강의에서 BM할 것!

신규 공급 단지 위치 찍는 것 외에도 세대수, 공급연월 + 거래가, 전세 물량까지 적어보는 것!

다음 임장보고서를 작성할 때에는 위에 내용도 추가해서 작성해봐야겠다.