관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하세요?
예쁜 딸아이를 키우는
워킹맘 투자자 패션후르츠입니다.
오늘은 너무 기다리고 기다리던
내집마련중급반 1강을 완강하고
후기를 들고왔는데요.
투자자가 되게위해
저평가된 단지를
눈에 불을 켜고 다녔던 지난날들..!
하지만 언젠가는 내집마련을 하게되는
그런 날도 올 수 있고,
내집마련이 선행되고 투자가
이어질 수도 있기에
현재 상태에서 나는
어디에 어떤집을 살 수 있을까?
알아보고 싶었습니다(!)
그런데 마침 딱!
내집마련중급반 강의가 오픈됐다는 사실!
내집마련기초반을 작년 여름에들어서
더욱 몰입 및 이해도를
높일 수 있었습니다!
1. 모든 집값은 우상향할까?
집값은 단기적으로는 등락이 있지만,
장기적으로는 우상향 한다고 알고 있었는데요.
하지만, 어떤 것은 우상향 그 이상일 수도,
어떤 집은 과거 가격을 회복하지 못할 수도 있다는
사실을 깨닫고
정말 신중해야겠다는 생각을 했습니다.
우리가 가장 중요하게 생각할건
바로 사람들의 선/호/도 라는 사실!
투자뿐만 아니라 내집마련 역시,
내가 매수할 단지의 현재가격이 매우 중요하다는 사실을
다시 한번 깨닫게 됐습니다.
특히 서울/광역시/중소도시 각각 나눠서
어떤 포인트를 중점적으로 봐야하는지
알려주셨는데요.
정말 많은 도움이 됐습니다.
2. 다방면으로 준비해두기
내집마련의 장점은 바로
우리가족의 편안한 거주 안정성이라고 할 수 있는데요.
좋은 집을 매수하기 위해
부동산과 끊임없이 소통하며 매수타이밍을 보고있었는데,
내가 지금 살고있는 집에서 못나간다면?
그게 비싼 전세라면? 더욱더 어려울 수 있습니다.
그래서 멘토님이 말씀해주신 것처럼
전세도 싸게 거주해야 하고,
월세로 거주하는 것도 괜찮은 방법이구나 생각했습니다.
월세가 꼭 자산재배치목적이 아니라,
내집마련을 위해 수월하게 갈아타기위한
조건이 될 수도 있다는 것! 기억하습니다!
3. 지금 우리가 있는 곳은?
가격이 저렴하다고 판단되는 시기는
PIR이 12 이하고
전세가율이 60% 이상되는 시기라고
할 수 있는데요.
현재는 2010년-2011년과 유사한 상황으로
가격은 많이 내려와서 리스크가 줄어들었으나
추가하락에 대한 두려움이 있는 시기라고
이야기 해주셨습니다.
하지만 당황하지 않고, 버틸 수 있는 수준의 대출로
단지별 특성을 제대로 파악하고
괜찮은 단지를 좋은 가격에 매수할 수 있다면
장기적 관점에서 매우 좋을 것으로 알려주셨습니다.
(멘토님 감사합니다!)
충분히 좋은 단지이고 선호도가 높은 곳인데
반등폭이 크지않아 비싸지 않은 곳을
눈에 불을 켜고 찾아봐야겠습니다!
강의를 듣고 나니
더욱더
내집마련과 투자 둘다 놓지 않고 싶다는
생각이 들었습니다(!!!)
긴 시간 동안 열정적으로 강의해주신
너나위님 감사합니다>_-<
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