[이스트게이트 호랭시] 동대문구 이문휘경뉴타운 시세트래킹

동대문구 2025년 입주물량은 약 1만 가구이다.

2025년 1월 10일 래미안 라그란데(이문1구역)은 입주를 시작했다.

엄청난 파급효과가 있을 줄 알았는데

역시 유명한 동네는 아니라 그런가 조용한 느낌이다. 

라그란데 3,069세대 중 84타입 

863세대 중 전세매물 306개가 나와있고 35% 가량이 나와있는데도

전세가 하락이 심해보이진 않는다. 

[ 래미안 라그란데 ]

매매 26개 / 전세 306개 

[ 휘경 SK뷰 ]

매매 9개 / 전세 7개 

2024년 10월 기준

동대문구 앞마당 만들 때 시세트레킹 

워낙 싼 단지들 위주로만 찾다보니

투자금이 2억 주변으로 가능했었다. 

2024년 11월 말 기준 

시세 트레킹

1억 씩 오르거나 1억씩 떨어지는 특이한 단지들이 보이며

전반적인 매매/전세 가격 하락이 이어졌고

전세가격 하락이 커지면서

투자금이 2억 초중반으로 올라갔다. 

현 시점에서 동대문구에 투자하는 건 

특히 이문휘경 쪽 투자는 좋은 타이밍은 아닌 것 같다. 

2025년 1월 19일 기준 

시세 트레킹

관심리스트에 있는 친구들은 여전히 상승과 하락이 혼재된 모습

투자금은 2억 중반에서 후반으로 커지는 모습

이문동과 휘경동에 있는 단지들을 전수조사해보니

2024년 10월 대비

2025년 1월 현재

매매가 1천에서 9천까지 떨어진 단지도 있다. 

전세가 대부분은 2천~8천까지 떨어지고 있고

매매가보다 하락 추세를 많이 보여주고 있다. 

투자금이 상대적으로 더 들어가게 되고 있다.

특이점은 이미 작년부터 전세가 줄어들면서

일부 단지는 전세 매물이 전혀 없는 단지도 보이고 있다.

(대부분 300세대 규모)

아무래도 이문4구역 이주가 작년 말부터 시작되면서 

전세매물이 많이 소진되었고 

타이밍이 좋게 래미안라그란데가 입주하면서

어느 정도 방어가 되는 것 같다. 

라그란데의 입주가 시작된지 10일도 지나지 않았 지켜봐야겠지만.

올림픽파크포레온도 입주가 마무리되어 가고 있지만 

강동구나 송파구 부동산 시장에 ‘충격’이라고 할 만한 이벤트는 없어 보인다.

그만큼 라그란데의 입주도 조용히 2-3개월에 걸쳐 소화될 수도 있고

6월에 있을 휘경자이디센시아의 흐름까지 트레킹 해봐야겠다. 

매매, 전세, 월세 매물이 

과거 10월 4,914개에서 

현재 1월 5,767개로 약 800개가 증가했다.