안녕하세요 지밈미입니다! :)
이번 지투2강에서는 쟌쟈니 튜터님께서 진행해주셨는데요,
잃지 않는 투자를 위해 투자의 전과정을 디테일하게 짚어주셔서
상당히 도움이 많이 된것 같습니다!
그럼 벤치마킹사항들 위주로 후기 남겨보겠습니다!
1.무엇을 살지 만큼 중요한 어떻게 살지에 관한 고민
근저당이 과도할때는?
집을 보다보면 권리관계가 복잡한 집이거나 대출이 과하게 잡혀있는 집들이 있는데,
이런 집들도 그냥 위험하다고 포기하기보다는 어떻게 풀어갈 수 있는지에 대해 방법을 제시해주셨는데요,
특히 매도인이 상환능력이 있을때 ㄷㅊㅅㅎㄱㅈ를 열어서, ㄱㅈㄷ을 줄이고
추후 전세계약상황까지 고려하여 ㄱㅇㄱ을 조정하는 방법이 있었습니다.
을구에 뭔가가 있다고 지례짐작 포기하는것 보다는
풀어갈 수 있는 방법을 알게 되어서 추후 매수할 물건 찾는데도 도움이 많이 될 것 같습니다!
2.매물을 꼼꼼하게 봐야하는 이유.
치르지 않았더도 될 시간과 비용, 에너지
이 챕터 배우면서 매물볼때 감정이입하는게 정말 중요하다는 생각도 하게됐는데요,
누수가 심했던 할머니 세입자분의 집, 동호수가 잘못기재될뻔했던 실거주 매수사례 등을 보면서
내가 한 실수 남이 한 실수 모두 결국 책임은 내가 져야한다는 생각이 들어서 매물 꼼꼼히 봐야겠단 생각이 들었고요
특약 협의 시에도, 상식의 기준을 나에게 맞추지 말고
좀 더 꼼꼼하게 동의 여부를 체크하고, 특약 내용들도 잘 정리해서 언제든 꺼낼 수 있게 정리해두어야겠다는 생각이 들었습니다~
이렇게 ceo마인드를 가지고 움직여야 상황에 휘둘리지 않고, 프로세스대로 안전하게 거래할 수 있겠다는 생각이 다시한번 들었어요!
3.전세빼기의 디테일!
전세금을 누구에게 돌려주어야할까?(전세자금구조이해하기)
이번 강의에서 전세자금대출구조를 설명해주셔서 도움이 많이 됐는데요.
특히 ㅊㄱㅇㄷ와 ㅈㄱㅅㅈ의 차이점을 명쾌하게 설명해주셔서 굉장히 도움이 많이 됐습니다!
특히 ㅈㄱㅅㅈ시 ㅊㄱㅇㄷ와 다르게 은행 100%반환인지/ 일부반환인지 은행에 반환방법을 반드시 문의 해야한다는 점도 이번에 깔끔하게 정리해주셔서 헷갈리던 개념을 정리할 수 있었습니다.
그리고 전세대출이 불가할 경우, 전세계약금을 돌려달라는 임차인을 어떻게 대응해야하는지에 대한 방법도 너무 도움이 많이 됐는데요,
각자 서로 한발씩 걸쳐놓는 걸 어떻게 문서화 해야하지? 뭐라고 써야하지? 등에 대한 고민이 많았는데
이번에 특약문구로 정리를 싹 해주셔서 너무 도움이 많이 됏습니다!
4.수익이 나지 않은 1호기, 손절할까 가져갈까?
매도의 기준
21~22년도에 투자를 한 사람들이 하는 고민들을 딱 짚어서 말씀해주셨는데요.
매도의 기준을 명쾌하게 설명해주셨고, 특히 되게 많이 싼걸팔고 애매하게 싼걸 사는 일이 항상 최선의 선택인 건 아니라는말씀이 굉장히 와닿았습니다 ㅎㅎㅎ
그리고 시기보다 중요한 것이 어떤걸 매수하냐이고, 수도권 기회가 하루아침에 딱 끝나는게 아니라는 말씀 덕분에 조급+불안한 마음을 가라앉힐 수 있었습니다 ㅎㅎ
그리고 매도는 감정이 아니라 기준대로 하는것이고, 손절도 습관이 된다는 말도 꼭 새겨야겠다고 생각했습니다!
이번 강의가 그 어떠한 강의보다도 실전 디테일들이 많았다는 생각이 들었습니다!
덕분에 정말 도움 많이 받았고, 튜터님 경험 레버리지 제대로 했다는 생각이 드네요~
좋은강의 해주신 쟌쟈니 튜터님 정말 감사합니다!❤️❤️
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