[실준 65기 76조 유삐] 실준4강 후기-쉬워보이지? 이 꽉깨물자😣

오늘은 드디어 실준의 마지막강의

4강을 너나위님과 함께 마무리 했습니다!

😁

너나위님께서 현재 시장상황에대한 부분을 언급해 주신다고 하셨고

새롭게 내용을 업그레드 하셨다고

자모님께서 예고(?)를 해주셔서 더 기대를 했던 강의였던것 같습니다~

4번째 강의 마지막즈음에 사연하나를 말씀하시며

눈시울을 붉히셨던 모습을 보면서

 저도 함께 안타까운 마음에 눈물이 좀 났고,

너나위님의 진정성을 느낄 수 있었습니다. 

❤

이번 강의를 듣고 난 후 

1.기억에 남는 부분과 내가 적용할 점

2. 앞으로 6개월동안의 계획

을 적어보도록 하겠습니다.

1.기억에 남는 부분과 내가 적용할 점

1. 조장님의 말을 듣고 투자하는건 안된다.

2번의 강의를 들으며 조원으로서 두달동안 활동한 결과

 조장님을 믿고 의지하게 되는건 어쩔 수 없고 너무 감사한 일이라고 생각합니다. 

하지만 이 의지와 믿음이 투자습관까지만 영향을 줘야하는데 

매물까지 영향을 주는 경우가 있다고 합니다.

(제가 만난 두분의 조장님께서는 직접적 매물에 관한 조언은 하지 않으셨습니다!!!)

그런 사람들을 너무 많이 봤다는 너나위님의 말씀을 듣고 

나도 어쩌면 월부라는 곳에서 투자생활을하다보면

 너무 힘들어서 바로 옆에 있는 조장님의 말을 듣고 투자할 수 도 있겠구나 

라는 생각이 들어서 섬칫했습니다.

→ 매물은 매물코칭/ 튜터님, 강사님들처럼 진짜 고수에게 물어보자.

근데 매번 모든걸 물어볼수는 없으니 내가 스스로 판단할 수 있는 능력을 길러야지.

그리고 나의 손 발 눈을 믿는 투자를 해야지

 2. 대출을 활용하기도 하는구나-근데 이제 진짜 조금해야하는

 열반스쿨 기초반 까지는 대출을 일으켜서 투자하는것은 

절!대! 안되는 것이라고 알고 있었습니다.

하지만 투자금이 2억정도 있는데 아주소액(6개월정도 저축하면 갚을 수 있는 정도)는 

대출을 하기도 한다는 것을 이번 강의에서 처음 알게 되었습니다. 

하지만 투자금이 2억인데 3억짜리를 본다든지 하는것은,,, 마치 뭐랄까

내가 현빈이 아닌데 현빈의 얼굴을 바라는것과 같은,,? 느낌 이라는 것을 알게되었어요 ㅋㅋㅋㅋㅋ

→대출 일으킬 수 있지 근데 내가 감당 할 수 있는 선에서 하자 

그리고 내것이 아닌 것을 탐내다가는 체하게 된다.

3. 역전세

정말 매 강의마다 귀에 딱지가 앉도록 듣는 역전세를 

이번 강의에서도 너나위님이 강조해주셨습니다.

정말 그만큼 중요하다는 뜻이겠지요?

역전세는 10년동안 투자한다고 하면 무조건

겪는 일이라고 말씀해 주셨습니다.

거스를수 없는 파도같은 것이겠지요

→투자 이후에 손놓고 가만이 있으면 안되고

투자하고, 아니 투자 전부터 이미 역전세 대비가 가능한

리스크 관리를 내가 할 수 있는 물건을 골라야 한다는 것을 

다시한번 생각하게 되었습니다.

 또,

투자금이 회수되면 

대출금이 있다면 상환을 먼저 하는것이 

중요다는 것을 알게 되었습니다. 

4. pir

pir: 중위가격/중위소득

를 표시한 지표로 

소득대비 집값의 금액대를 추정할 수 있는 지표입니다.

→pir을보면 절대적 저평가 정도를 알 수 있습니다. 

너나위님은 직접 통계자료를 활용해 서울의 pir을 정리한다고 하셨는데요

어떻게 이걸 할 생각을 하셨지,,,?

나도 이걸 할 수 있을까? 라는 생각이 들었습니다.

서울의 절대적저평가를 알고싶다면 스스로pir을 따보거나

실준반 강의를 들어서 너나위님 자료를 레버리지 해야겠습니다 ^_^

5. 지방투자의 현실

강의 후반부에 지방소액투자를 하는 모 투자자의 사례를 알려주셨습니다.

저는 그 사례를 듣고 두번 놀랐습니다.

첫번째는 저렇게 많이 그리고 계속 산다고?

두번째는 애걔,,,? 저것밖에 못번다고??

였습니다.

투자금 3~4천으로 1억이 벌리는 것은

당연하다고 생각했습니다.

하지만 강의를 듣고 이것은

완전히 제 상상이고 현실은 다르다는 것을 알게 되었습니다.

실제투자하면 3~4천으로 3~4천벌면 잘하는거다 라고요

일확천금 한번에 돈을 벌고싶던 저의 마음을

잠재워주는 강의 였던것 같습니다.

→떼돈을 버는게 아니고 부동산은 천천히 굴리는 거다.

자꾸만 이런 욕심이 생기고 현실과의 괴리가 느껴지는 것을 방지하려면?

책을 계속 읽어야겠다. 열중반 수강하자.

2. 앞으로 6개월동안의 계획

강의수강계획

-2월: 열반스쿨 중급반 수강

-3월: 서울투자 기초반 수강

-4월: 지방투자 기초반 수강

-5월: 내집마련 중급반 or 특강

-6월: 열반스쿨 실전반 or 서울투자 기초반

-7월: 지방투자 실전반 or 지방투자 기초반

루틴

-독서

최소 한달에 2권 읽기

읽는 시간: 지금은 저녁에 읽고 있는데…. 

미모를 하며 아침으로 옮겨볼까 합니다.

-미모

설 끝나고부터 미모를 시작해보려고 합니다.

미라클모닝 책을 설 연휴동안 읽고 나서 실행해볼 계획입니다.

-시세따기

자기 전 30분

-임장

주말 토요일은 무조건 임장 가는 날 고정

  투자

2025년 목표가 1호기 였습니다.

투자하는 것입니다. 

6개월 안에 투자는,,, 하고 싶기는 한데

앞마당 늘리면서 

몇개 물건이 좀 보이겠죠??

올해 하반기안으로 

전세세팅까지 맞춘다는 생각으로

임할 생각입니다. 

끝으로 

너무 소중한 강의 내용,

고수의 견해를 들을 수 있었던 강의,

진정성이 느껴지는 강의 였다고 생각합니다!

감사합니다 너나위님!!!