집 사기 전에 확인 안 했다가... 가슴치며 후회합니다. "마지막으로 꼭 봐야할 이것"

부동산에는 아파트 가격에 영향을 미치는 요소가 천차만별이에요.

정말 놀라운 건, 같은 아파트라도

단지 안에서, 층수에서도 가격이 갈린다는 사실이죠!

위치, 조망, 남향타입, 평면도타입에 따라

가격이 적게는 500만원에서 많게는 수억원까지 차이가 나요.

대표적인 예로,

한강변에 위치해서 한강변 조망 좋기로 유명한 아파트

흑석 아크로 리버하임은 한강변 바로 앞 단지 중층과

그 안 쪽 단지 사이에 위치한 단지 중층의 가격 차이가 무려…!!

1억 이상 나기도 하거든요!

이렇게 같은 아파트인데 특히 사람들이 더 좋아해서

가격이 더 높은 단지, 층을 우리는 

로얄동, 로얄층 이라고 해요.

표기는 흔히 RR이라고 합니다. (Royal dong, Royal layer의 앞글자만 따서요!)

로얄동과 로얄층이 한번에 있는 라인을 RRR 이라고 (Royal dong, Royal layer, Royal line)

표기하고요.

그래서 오늘은 같은 단지 안에서도

가격 차이를 보이는 요소 로얄동, 로얄층에 대해 알아보려고 해요.

로얄동, 로얄층을 모르면 손해를 볼 수 있기 때문이죠.

만약 내가 가진 돈으로 A아파트의 일반 vs A아파트의 RR이 가격이 같다면?

당연히 RR을 사야겠죠.

하지만 RR이 뭔지, 구분은 어떻게 하는지 모르면…

지금은 가격이 같아 보여도

나중에 가격 차이가 크게 나버릴 집을 사게 될 수도 있어요.

만약 내가 지금 사는 집이 RR인지 모르면?

팔 때 더 비싸게 팔고 유리한 협상을 할 기회를 놓치는 겁니다.

오늘 정말 중요하니 재정석과 함께 꼭 집중해 주세요!

로얄동 총정리

* 로얄동 뜻과 로얄동 기준

로얄동은 앞서 말한 것처럼 Royal dong, 

사람들이 아파트 단지(동) 중 가장 선호하는 동을 말해요.

로얄동은 대부분 남향, 남동향, 남서향 등을 가지고 있고

타입은 환경에 따라 다양한데요. 

1. 파크뷰, 리버뷰, 오션뷰, 햇볕이 잘 드는 곳처럼 조망이 좋거나 적당한 양지인 곳

2. 지하철역 5~10분 거리처럼 교통이 편리한 역세권인 곳

3. 큰 도로와 붙어있지 않아서 소음이 적은 곳

크게 이렇게 3가지로 나눠볼 수 있어요.

실제로 왜 이렇게 나뉠까? 생각해보면 

1. 한강변에 있다고 해서 모든 단지가 한강변이 보이도록 일자로 세워지지 않아요.
   단지끼리 그늘 지는 면도 있어서 햇볕을 모두 고루 받지도 않고요..!

2. 역세권 아파트라고 해서 모두 역에서 5분이 걸리진 않아요. 
   대형단지일 경우는 단지 내를 돌파하는 시간도 생각해야 하죠!

3. 모든 단지가 큰 도로와 떨어져 역시 일자로 세워지지 않기 때문이에요.
   큰 도로와 붙어있을 수록 집 안으로 소음이 들어올 테니까요.

더 쉽게 이해하실 수 있도록 예를 들자면

아래와 같이 잠실르엘아파트 단지는

누가 봐도 잠실역 8호선 역세권 아파트입니다.

하지만 B단지에서 8호선에 닿는 시간과

A단지에서 8호선으로 걸어가는 시간은 최소 5분은 차이가 날 것 같아요.

뒷단지일 수록 역과 물리적으로 멀어지니까요!

* 로얄동 장점은?

장점은 위의 말한 기준을 그대로 생각해주면 쉬워요.

1. 조망권이 좋다! (한강, 파크, 숲, 오션뷰 등이 확보)

2. 교통이 편리하다! (역과 가까워 짧은 이동 거리)

3. 소음이 적다! (큰 도로와 거리 확보)

덧붙여, 대형 단지는 단지 입구에서 단지 끝까지도

이동 시간이 오래 걸릴 수 있어서

단지 입구 쪽이 로얄동인 곳도 있어요.

왔다갔다하는 출입이 편리하기 때문이죠.

* 그럼 여기서 로얄동 퀴즈! 한강뷰 vs 역세권, 뭐가 더 좋을까?

이곳은 반포에 위치한 아크로리버파트 아파트인데요,

A단지에서 신반포역 9호선이 정말 코앞입니다.

반면 B단지는 안쪽에 위치해 역에서 먼데요,

정말 특별한 이점이 있답니다.

바로 한강뷰라는 점이죠! 한강뷰 아파트가 많지 않은만큼 

B단지 쪽은 희소성이 있어요.

그럼 이 두 곳 중에…

더 비싼 곳은 어디일까요?!

정답은!!

…….

….

..

한강뷰 단지가 1억이나 더 비쌉니다!

같은 면적, 같은 중층 기준으로 남서향까지 같을 때

역세권 쪽 101동은 최소 46억

한강뷰 쪽 110동은 최소 47억으로

사람들이 더 좋아하는 곳이 한강뷰인 것 같네요..!

잠깐 더 설명드리면,

그렇다고 해서 강뷰라고 해서 항상 역세권보다 더 좋은 것 아니에요!

여기는 한강이라는 특수성이 있어요.

그럼, 이제 로얄층을 한 번 알아보러 갈까요?!

로얄층 총정리

* 로얄층 뜻과 로얄층 기준

로얄층이란 말 그대로 어떤 특정 층부터 Royal layer 라고 보는 것인데요,

아파트 1개 단지의 층을 크게 3부분으로 나뉩니다.

1. 저층 : 1~4층

2. 중간층 : 5층~꼭대기 아래층 

3. 탑층 : 가장 꼭대기 층

그럼 로얄층은 이 3가지 중에 어디에 속할까요?

바로…

“중간층”에 속해요!

그렇다고 중간층 전부가 로얄층인 것은 아니고요,

중간층 중 단지의 70% 이상의 층들을 로얄층으로 특정한답니다!

로얄층은 70% 지점의 층 중에서도 남향 쪽에 가까우면 더 좋고

로얄동까지 겹친다면 더욱 가격이 높아져요.

특히 70% 지점인 이유는 햇볕을 받는 기준이 보통 그 쪽이라고 생각하시면 쉬워요.

(일조권 확보!)

너무 아래층이면 건물 사이에 가려서

햇볕이 잘 들어오지 않을 테니까요.

그리고 특히 로얄층과 대비되는 층은 ‘저층’인데요,

그 차이를 체감하기 위해 앞에서 가장 처음 예시를 들었던 

흑석 아크로 리버하임을 다시 볼까요?

동이 똑같이 110동인데도

저층은 22억,

중층 로얄이라고 볼 수 있는 11층은 24억 3,000만원으로

층이라는 요소 하나의 차이로 

2억 3천만원이나 가격이 벌어집니다..!

* 로얄층 장점은?

일단 앞건물 등으로 건물이 가려지지 않을 70% 정도의 층이라

햇볕이 잘 든다는 장점이 커요. (일조권 확보!)

두 번째로는 저층에 있을 벌레들이

그 위까지는 잘 올라오지 않는다는 장점도 있고,

환풍 같은 면도 더 원활하여서

냉방 난방에 좋을 수 있어요.

그럼 마지막으로.. 사람들이 로얄동 로얄층을 알고

가장 많이 물어보는 질문을 함께 볼까요?

로얄동 로얄층 가장 많이 묻는 질문

1. 로얄동, 로얄층은 아파트마다 다 똑같나요?

대체로 비슷한 편입니다. 

기준은 앞에 말씀드린 것처럼 정해져있고,

그 안에서 조건에 따라 달라지기도 해요.

아까 예를 든 반포 아크로리버 아파트를 보면,

원래는 한강변도, 역세권도 둘 다 로얄동 조건이었지만

워낙 한강변이 선호도가 높다보니

한강변이 더 비쌌던 것처럼요!

2. 동, 층에 가격 차이가 있다는 건 알겠는데 그래서 평균 차이 얼마인가요?

로얄동 로얄층의 가격 차이는 천차만별일 수 있어요.

왜냐하면 RR이기 전에, 

아파트의 가격에서 로얄동 로얄층 가격이 반영되기 때문이죠.

우리 아파트 가격은 아파트마다 전부 다르니까

평균을 따지기는 어려워요.

게다가 로얄동까지는 아닌 동에 로얄층일 수도 있고,

로얄동인데 저층일 수도 있고 등의 

여러 가지 경우의 수가 있기도 해요.

3. 로얄동, 로얄층을 사고 싶은데 협상 잘 하는 법 있나요?

협상을 잘 하기 위해서는

부동산 사장님과 좋은 관계를 유지하는 것도 하나의 방법인데요,

이 부분에 대해서는

재정석이 전에 공인중개사 분과 잘 지내는 방법에 대해 알려드린 적이 있어요.

👉공인중개사분과 잘 지내는 방법은?

위 글을 꼭 참고해 보세요!

오늘은 재정석과 로얄동 로얄층 총정리로

뜻과 기준, 장점, 자주 묻는 질문까지 알아봤어요.

앞으로 RR 이라고 하면

왈왈??

……

이라고 갸우뚱 하지 마시고

꼭 아 로얄동 로얄층을 말하는구나!

가격은 일반동, 저층과 얼마나 차이가 날까?

호기심을 가지고 접근해보셔도 좋아요.

마지막으로,

로얄동 로얄층이 꼭 무조건 나에게 좋은 것은 아니에요.

내 상황과 가진 종잣돈, 가용자금에 맞는

아파트를 고르는 것이 중요하기 때문에

로얄동 로얄층만을 무조건 선호하지 않으셔도 됩니다!

그럼 다음에 또 유용한 정보로 찾아뵐게요!

[+] 추가로 무조건 궁금한 글 바로보기

모르면 수천만원 손해보는 아파트 구조 종류? 판상형 타워형 차이점 총정리 (혼합형, 베이bay까지)

공급 면적, 전용 면적 계산 3초만에 끝내는 법. 아파트 84㎡는 몇 평?

재테크의 정석은 재테크(부동산, 주식, 투자, 부업) 초보를 위한 기초 정보를 전달하고 있어요.

어렵고 헷갈리는 재테크 정보를 더 쉽고 정확히 모아 여러분의 재테크 생활을 함께합니다!