보이멘토님과 함께 서울 갈아타기 매코후기 [도리밍]

안녕하세요 도리밍입니다 :)

두번째 학교에서 첫 매코를 받게 되었습니다

지난 12월 23일 첫 학교 일정 마지막 날에 급하게 매코를 신청하고

크리스마스 이브날 유디 튜터님께 매코를 받았었는데요

다른 1순위 물건을 추가로 더 찾아서

이번에는 보이 멘토님께 매코를 받았습니다

학교 매코는 굉장히 숨가쁘게 진행되는 것 같은데요

학교 특권 매코로 전날 저녁 10시쯤 넣어서

다음날 오후 4시에 코칭을 받았습니다!!

오프 강의가 끝나고 보이 멘토님께 전화가 왔는데

어찌나 떨리던지...

보유 물건의 운영방안

보이 멘토님께서는 이번 투자 진행물건 외에 기존에 가지고 있던

0호기, 1호기 지역의 시장 상황, 운영 방향성에 대해 아주 자세히 설명을 해주셨습니다

추후 매도 전략까지 설명해주셔서 생각지도 못하게

향후 3개년 투자 계획까지 수립할 수 있었습니다

큰 방향성은 잡아두고 시기별 상황에 맞게 운영하면 될 것 같았습니다

투자후보물건

투자 물건에 대한 이야기로 넘어가서

12월에 이미 받았던 매물과 비교하고 싶었습니다

새로 협상이된 물건은 1순위로, 지난달에 매코를 받았던 물건을 2순위로 넣었는데요

가장 궁금했던 것은 같은 투자금이면 더 좋은 것을 산다는 것은 알겠는데

이 가치의 차이가 확실히 더 좋은 것이 맞는지 큰 차이가 나지 않는다면

더 싸고 조건이 좋은 것을 매수하는게 나은 것인지 궁금했습니다

1순위 물건은 단점이 너무 명확했어요

생활권 자체는 괜찮았지만 소규모 단지라 생활권 내 후순위로 보았고

아직 연식이 괜찮기 때문에 전세 수요는 받쳐주는 반면,

연식이 빠지면 가치가 떨어질 수 있기 때문에

환금성이 떨어질 수 있다는 것이었습니다

2순위 물건은 그래도 앞서 오케이가 떨어진 물건이라

크게 걱정은 안했지만 1순위 물건과 비교했을 때

땅의 가치가 더 크고 가격이 싼 2순위 물건에게 더 마음이 갔습니다

2순위 물건에 공을 들인지 3-4개월 정도 된지라

객관적으로 판단이 안되는것인지 그것도 궁금했습니다

보이멘토님은 약점이 강한 1순위보다

장기보유가 가능한 정도로 가치있고

가격이 싼 2순위 매물을 투자하는게 좋겠다

답변을 주셨습니다

투자물건 특약 및 전세운영 전략

2순위 물건은 후견인 등기가 난 상속 매물로

거의 공동명의랑 다름없기 때문에

계약한는데 있어서 가장 중요한 것은

공동명의자의 동의를 명확하게 받는 것이 중요했습니다

이런 계약의 경우 등기상 공동명의자 전원이 참석하는 것이 어렵다면

공동 명의자 전원의 위임장, 인감, 신분증이 필요한데요

코칭을 통해 중요한 특약내용까지 점검할 수 있어 꼼꼼하게 챙겨주심을 느꼈습니다

보이 멘토님의 다양한 계약 경험을 레버리지할 수 있었던 것 같습니다

추가로 궁금했던 2순위를 투자했을 경우 

입주장에서 전세를 어떻게 빼면 좋을지 여쭤봤는데요

일단 수리를 하지 않은 상태에서 부동산에 전세광고를 하되

컨셉을 2가지 정도 사진으로 예시를 제시하고

특히 '신혼부부'들을 노려 유행 안 타는 선에서 그들의 취향에 맞추어

커스터마이징 수리를 해주는 방법도 있다고 말씀해주셨습니다

다만, 수리 비용에 큰 차이가 안 나는 디테일한 부분에 한해서요

그래서 먼저 올수리를 하고 짜잔 하는것도 괜찮지만 손님이 붙었을때

원하는 스타일에 맞춰 참고하여 수리를 해주면

전세 계약으로 이어질 확률이 더 올라갈 수 있을 것 같았습니다

입주장 리스크가 있지만 충분히 대응할 수 있다면

기회를 잡으면서 가치있는 자산을 싸게 살 수 있다는 확신을 얻는 매코였습니다

매코를 통해 느낀것

이번 한 건의 투자뿐아니라 추후 물건을 운영하면서

혼인신고 하지 않은 저희 같은 사실혼 부부들 또한

결국 다주택자로가는 8%, 12% 벽을 넘어야 할 수 밖에 없다는 것을 느꼈습니다

1,2채로 내가 원하는 자산 목표를 달성할 수 없다는 것을 인지하고

투자 실력을 키우면서 내 포트폴리오에 어떤 자산을 담을지

거인의 어깨를 빌려 같이 고민할 수 있는 시간을 가질 수 있어

뜻깊은 시간이 되었던 것 같습니다

강의장 휴게실에서 강의장 마감을 해야하는데

양해해 주신 월부 직원분께 감사하고

20분의 시간이 주어졌음에도 하나라도 더 말씀해주시려고

시간까지 더 써주시면서 코칭해주신 보이 멘토님 감사합니다

투자를 목전에 두고 더 나은 투자를 고민해주시며 애써주신

다랭튜터님 감사합니다 :)