청약 경쟁률 46만764대 1 이 있는 이 곳 "흑석뉴타운" 파헤쳐보았습니다. (입지부터 가격까지 총정리)

🎀 이 글을 읽으면 알 수 있는 것은 ?

  ✔️ 흑석뉴타운의 개발 진행단계를 알 수 있다

  ✔️ 흑석뉴타운의 교통, 환경 등의 입지가치와 단점을 알 수 있다

  ✔️ 흑석뉴타운에 있는 단지의 가격 수준을 파악할 수 있다

안녕하세요. 

서울의 뉴타운을 파헤치는 올타운 뉴타운 오르디입니다!

연식이 20년 이상된 아파트가 무려 47%인 서울

빈땅이 없어 새아파트를 지으려면

재개발, 재건축 밖에 답이 없습니다ㅠㅠ

하지만 재개발, 재건축으로는 

아파트는 바꿀 수 있어도 

주변 환경은 바꿀 수 없는 것이 현실

재개발, 재건축의 단점을 해결하고자 

2002년부터 시행된 

대단위의 재개발을 통해 

도로, 녹지, 복지시설, 사회기반시설 등을 합친 

새로운 도시를 만드는 정책인 

뉴타운(New Town)

이런 서울의 수많은 뉴타운은 

어디에 있고 어떤 특징이 있는지

매주 저와 하나씩 파헤쳐보시죠!

⭐흑석뉴타운⭐

23년 7월 서울 부동산 하락기에도 

무순위 청약 경쟁률 

46만764대 1을 기록했던 

흑석자이

올타운 뉴타운의 첫 주인공은 바로

 엄청난 경쟁률의 주인공인

흑석자이가 있는 흑석뉴타운입니다!!!!

위치 : 3대 업무지구로 둘러쌓인 곳

수도권에서 가장 중요한 것은 바로

직장접근성!! 

수도권의 일자리는 모든 지역에 있지 않고

강남, 도심, 여의도, 구디가디, 마곡, 상암과 같이

특정 지역에 몰려 업무지구를 형성하고 있습니다.

그렇기 때문에 

얼마나 빠르게 업무지구로 도착할 수 있는지가

우리의 매일 아침 저녁의 피로도를 

좌우하고 있는데요.

흑석뉴타운은이 있는 동작구는

 서울 3대 업무지구인

강남, 도심(종로/중구), 여의도 업무지구의

사이에 위치하고 있어 

어느 곳이든 간에 거리가 가깝습니다.

한마디로 위치깡패라고 볼 수 있네요.

환경 : 지금도 좋은데 더 좋아질 곳

흑석뉴타운은 1구역~11구역까지 

총 11개 구역으로 구역이 지정되었으나

10구역은 사업성이 없어서 취소되고 

총 10개 구역이 진행중입니다.

10개 중 현재 총 6개 구역이 입주를 완료하였고

현재 9,11구역이 이주 중입니다.

그럼 6개 구역이 입주한 

흑석뉴타운은 어떻게 바뀌었을까요?

아직 완전히 입주하지 않았는데도

차원이 달라진 모습입니다.

타일 벽돌인 구축상가주택에서 

새 아파트로 완전히 변했고,

초등학교도 새 건물로 바뀌었습니다.

앞으로 남은 9구역(조감도)

11구역(조감도)

두 곳이 모두 입주를 하게 된다면

지금보더 더 좋은 차원이 다른 환경으로 

탈바꿈할 것 같습니다.

교통 : 핵심노선이 지나가는 곳

위치도 좋고, 환경도 좋은 흑석뉴타운

여기서 끝이 아닙니다.

무려 수도권 지하철의 핵심노선인 

9호선까지 지나간다는 사실!

흑석역에서 9호선을 타면 

강남역까지는 25분,  여의도역까지는 9분,

시청역까지는 21분

3대 업무지구를 30분 이내에 갈 수 있습니다.

위치가 좋아서 물리적 거리도 이미 가까운데

9호선이 있어 대중교통으로도 

3대 업무지구까지 30분 안에 갈 수 있다니

위치 깡패에 이어 교통 깡패네요!

프리미엄 : 한강뷰가 나오는 곳

사진출처 : 호갱노노 이야기

위 사진은 흑석뉴타운의 대장

아크로리버하임에서 보는 한강뷰인데요

이렇게 멋진 한강뷰를 

다른 곳도 아닌 무려 내 집에서 볼 수 있다니

이것만큼 좋은 것도 없을 것 같습니다.

이처럼 흑석뉴타운은 한강을 바로 앞에 끼고 있어 

한강프리미엄까지 누릴 수 있습니다 

그렇다면 한강뷰는 얼마나 가격에 영향을 미칠까요?

흑석동에 있는 2018년식

한강이 보이는 아크로리버하임과

초품아지만 한강뷰는 없는 롯데캐슬에듀포레입니다.

25평을 비교했을 때 3~4억 정도 차이가 납니다.

어마어마한 가격차이를 보이네요.

한강의 힘이 정말  엄청 나네요!!

학군 : 중학교 하나? 아쉬워…

위치, 교통, 학군 너무 좋은데 

아이키우는 분들의 중요한 관심사인

학군을 빼놓을 수 없죠!

중앙대사범대학부속중학교가 위치해 있네요.

학업성취도 결과는 81%

썩 좋은 성적은 아닙니다. 

학원가도 없어 흑석뉴타운 학군은 아쉽네요..

다만 앞에서 보았듯이 

강남이 가까워 대치학원가를 이용할 것 같습니다!

단점 : 오르막길에 숨이차는 경사

마지막 흑석뉴타운의 특징은

바로 경사가 아닐까 싶습니다.

경사도를 보면 알 수 있는 경사의 정도

흑석뉴타운 초입부인 9호선 라인쪽은

얕은 경사이지만

위쪽으로 올라오면 올라갈수록

숨이차는 경사에서 더 힘든 경사까지!

경사가 장난이 아닙니다…

실제로 위쪽에 있는 흑석자이 호갱노노에는

경사가 너무 심하다는 얘기가 많은데요

그래도.. 이렇게 좋은 입지에 있는 곳을

경사때문에 선택하지 않을수가 없네요 ㅎㅎ

흑석뉴타운의 가격은?

🎯단지선호도 상 : 아크로리버하임 18년식

아크로리버하임은 전고점 18.1억을 돌파했습니다.

24년 12월 신고가 19.4억을 찍고 

이번달 18.5억에도 거래가 되었네요! 

현재 호가를 보면 저층이 18.5억

고층이 19.5억에 나와있습니다

전고대비 7.7% 상승한 가격입니다!

🎯단지선호도 중 : 흑석한강푸르지오 12년식

흑석한강푸르지오는 전고점 14.6억에서

23년 초 전저점을 찍고 

아직 크게 반등하지 못한 상황입니다! 

24년 상반기 12.6억대에 거래가 이뤄지다가

하반기부터 현재까지 매매거래가 멈췄습니다.

호가는 중층이 13.5억으로 

최근 실거래 가격보다는 무려 1억이나 높은 상황입니다.

전고대비 -7.5% 하락한 가격입니다!

🎯단지선호도 하 : 흑석동양 03년식

흑석동양은 전고점 10.9억에서

23년 초 -33% 하락한 가격인

7.3억에 전저점을 찍고 

가격이 많이 회복했습니다! 

최근 9.3억에 거래가 되었으며

네이버 호가는 저층밖에 없지만

13층이 9.3억에 거래되었는데 

저층이 9.5억에도 나와있네요

전고대비 -15.6% 하락한 가격으로 

아직 저렴한 것 같습니다! 

그럼 흑석뉴타운 한판 정리를 끝으로

흑석뉴타운 파헤치기는 마무리를 해보겠습니다!

지금까지본 흑석뉴타운이 괜찮아 내집마련을 하고 싶은데

어떻게 해야할지 모르겠다 하시는 분들은

부동산 전문가가 알려드리는

내집마련 중급반 강의를 추천드립니다!

내집마련 입문 : 내집마련 중급반