[지기 5직 부동산투자가 내 3을 바꾸조 순호] 3강 후기 (제주바다 멘토님)

안녕하세요 ~ 순호입니다 :-) 

지방투자의 마지막 강의는 제주바다 멘토님께서 진행해주셨습니다.

이번에 강의를 진행해주신 지역은 C지역으로 

현재 많은 투자자들에게 관심을 받고 있는 지역이었습니다.

저도 해당 지역에 이미 투자물건이 있어 굉장히 주의 깊게 들었습니다.

C지역에 대해 많은 강사분들께서 분석을 해주셨지만 

제주바다 멘토님께서 해주시는 지역분석은 처음이라

멘토님은 어떻게 지역을 분석해주실까 기대하는 마음으로 들었습니다.

결과만 이야기하자면 ‘뭐야, 멘토님이 다 알려주시잖아 ?’ 

정말 다 알려주셨습니다. 

지역분석은 다른 강사님들이 말씀해주신 부분과 크게 다르지는 않았습니다. 

입지가 변화하는 것은 긴 시간이 걸리기 때문입니다. 

기존에 알고 있던 부분이 강화되었고  부분과 

잠시 망각했던 부분을 다시금 되새길 수 있어서 좋았습니다. 

가장 인상 깊었던 부분은 현재 C지역에서 

어느 정도 금액대로 소액투자가 가능한지 

어느 우선순위로 봐야하는지를 정말 다 알려주셨기

때문에 말씀해주신 부분을 위주로 

전수조사 하면서 물건을 비교평가 한다면 

투자를 할 수 있겠다 생각이 들었습니다. 

기존 투자했던 물건의 우선순위 정도가 현 시점에서 

어느 정도의 위치에 속하는지를 명확히 알게 되었습니다.

제가 투자한 곳은 입지가 최상은 아니지만 중상 정도의 

구축단지라 전체적인 우선순위는 후순위 입니다.

그래서 멘토님께서 알려주신 보유와 매도 단계에서 

해야하는 행동에 대해 유심히 들었습니다.

이제 만 1년 정도 보유하겠기에 1년 정도 남은 시점에서 

해야하는 앞마당 만들기를 열심히 하면서

갈아탈 단지의 후보군을 잘 쌓아둬야겠다 생각이 들었습니다. 

제가 인상적으로 들었던 부분은 각 지역별로 랜드매크 단지와 

생활권 별로 대표되는 단지, 동별로 대표되는 단지에서 

가격이 얼마정도이고 전고점 대비 얼마 하락했는지를 

한눈에 보기 좋게 정리한 부분이었습니다.

그리고 각 구별로 어느 단지가 우선되는지를 정리해둔 부분이었는데요

강의를 들으면서 한눈에 이해하기 쉽도록 정리를 해둬야겠다 생각이 들었습니다.

그리고 튜터님이 생각하는 사고 방식을 많이 배우게 되었습니다.

왜 튜터님은 투자의 우선순위를 저렇게 세우셨고 

다른 지역과 비교를 할 때 지금 C 지역에서 적절한 투자금은 얼마인지,

그 이상의 투자금이라면 차라리 어느 지역을 보는게 좋은지 등이 

머리속에 다 정리가 되어있으시구나 생각이 들었습니다. 

그렇게 하기 위해서는 지역이 총 정리가 되어잇어야하고 

모든 지역의 가치와 가격을 다 알고 있어야 

최고의 선택을 할 수 있겠구나 깨닫게 되었습니다. 

역시 멘토님의 강의는 늘 새로운 가르침을 주시고 

이 지역은 내가 좀 알지 하는 자만심을 깨부셔주셨습니다.

늘 좋은 강의를 제공해주셔서 감사합니다.

제주바다 멘토님 :-)