안녕하세요 지기반 14기 수강중인 모카라떼 입니다
2주차 게리롱 튜터님께서 C지역의(언급안되겠죠..?ㅎㅎ) 향후 공급물량이 600세대 정도라서
공급리스크가 없어 투자 하기 좋은 지역이라 설명해주셨는데요~
C지역의 1년간 전출입 인구를 보니 1년 동안 완주군, 익산시와 전출입이 많더라고요.
완주군은 향후 공급이 적정수요 범위 내이고(부족수준?),
익산시는 24,25년 공급이 적정수요의 4배 물량인데,
C지역은 전라북도의 수요를 흡수하는 도시라 익산의 공급은 영향이 없을까요?
강의 공급파트에서 익산 언급은 없으셨던거 같아서요 ㅎㅎ
1년간 전입인구(2700명)만큼이나 전출인구(-2200명)가 있어서 무의미한 숫자는 아닌거 같아서요!
C지역을 투자할 때 익산의 공급물량을 어떻게 해석해야하는지 궁금합니다!
그리고 이 글을 보실진 모르겠지만 좋은 강의 해주신 게리롱 튜터님 감사드립니다 ^-^
댓글
안녕하세요 모카라떼님 강의를 열심히 잘 들으셨네요~! 익산도 완주에 이어 2번째로 전주와 인구교류가 많은 지역이기 때문에 익산의 공급물량이 많을 때는 전주에도 영향이 있을 수 있습니다 ㅎㅎ (익산시까지 함께 포함해서 보는 것도 의미가 있습니다) 다만, 1. 익산은 완주에 비해 전주와의 전출입 규모가 절반 수준이라는 점 2. 전주에서 익산으로 나가는 수요보다, 익산에서 전주로 들어오려는 수요가 더 많다는 점 3. 익산에 초과공급이 예정되어 있긴 하지만, 그 중 익산에서 선호되는 위치에 입주물량은 많지 않다는 점 등의 이유로 강의에서 익산의 공급까지 설명 드리진 않았습니다. 하지만 위에서 말씀드린 부분들을 참고해서 어느정도 영향이 있을지(만약 여기에 새 아파트에 들어오면 전주에서도 옮겨갈 만한 이유가 있을까? 라는 관점) 한 번 확인해보시면 지역을 이해하는데 더 도움이 되실 거라고 생각합니다 ㅎㅎ 파이팅입니다 모카라떼님~!
안녕하세요 모카라떼님! 열심히 공부하시는 모습 너무 보기 좋습니다. 말씀하신대로 상호 지역간 인구이동을 섬세하게 확인 하신 부분 좋습니다. 실제 주변도시(완주/익산)에 공급이 있었을때 당시 C도시 기축아파트들의 (실거래)가격변동을 확인하여 영향이 직접적으로 존재 하는지 확인해보실 수 있습니다. 화이팅 입니다 :)
