월부학교 2강. 프메퍼튜터님의 임보결론 작성법♥ [웰뜨]

지난 번 너무너무 좋았던

제주바다 멘토님의 오프라인 1강 이후

온라인으로 프메퍼튜터님의

강의가 업로드되었습니다!

진짜 완전 집요한 분석가

프메퍼 튜터님께서

정말 투자할 수 있게

결론 부분을 어떻게 작성해야 하는지

다~ 알려주셨습니다.

그럼 강의 후기 ㄱㄱ 해볼까요~?

임보결론

임보를 쓰다 보면

입지분석은 데이터를 분석하는 것이고

강의에서 정말 얘기도 잘 해 주시고

오픈되어 있는 자료들도 많지만

결론 부분은 항상 가려진 채로

공유되기 때문에 궁금하고

내가 뽑은 1등이 괜찮은 것인지

피드백을 받고 싶은 마음이

너무너무 간절한데요.

이런 마음을 너무나도 잘 알아주신

메퍼님께서 결론 파트 작성 방법을

모두 다 알려주셨습니다.

많은 투자 단지를 분석하고,

이게 투자와 연결되는지 생각하고,

나에게 맞는 투자인지 확인하여,

결국 지금 투자 가능한지를 아는 것이

잘 쓴 임보라고 할 수 있었습니다.

메퍼님께서는 한 달에 절대

1개를 넘는 임장지를 가지 않고

1개의 임장지를 엄청 깊게

파고 들었다 하셨습니다.

(정말 한 달에 2개는 어렵더라구요.)

그리고 랜드마크, 공급, 과거시점,

상승률 분석, 공통점 정리를 통해

시장 흐름을 파악하고

단지 가치를 파악하고

현재에 적용해야 했습니다.

입지 분석도 정말 너무 중요하지만

결국 1개 매물에

투자하는 것이기 때문에

과거 시장에서 단지 가치를 알고

지금은 그정도 가치의 단지가

어떤 것인지를 파악한 후

투자 우선순위를 정하는 것입니다.

과정 하나 하나 메퍼님께서

어떻게 분석하는지를 보면서

그냥 보여주기식의 임보가 아니라

그냥 입지분석만 하는 임보가 아니라

정말 면밀하게 단지 가치를 따지고

미래는 예측할 수 없지만

과거 투자를 분석해 가면서

그래서 현재는 어떻게 투자를

진행해나갈지를 고민해야 했습니다.

정말 이렇게 하면

투자를 안 할 수가 없다고

생각할 정도였습니다.

처음부터 이렇게 하는 건 어려운 게 당연하고

저도 첫 임보는 정말 복붙의 연속이었습니다.

제 생각을 담을 생각 조차 하지 못했습니다.

하지만 할 수 있는 일이기 때문에

다음 임보에 하나씩 벤치마킹할 것들을

적용해나가면서 지금의 임보를

작성할 수 있게 되었습니다.

메퍼님의 말처럼

많은 시도를 통해 실력을 쌓고

나에게 맞는 투자를 할 수 있는

임장 보고서를 작성할 수 있도록

1억을 벌어다 주는 임보를 위해

한 지역을 제대로 분석하고

투자와 연결짓는 임보를

앞으로도 꾸준히 써내려가겠습니다.

한 우물부터 깊게 파야

다른 우물과도 연결 됩니다.

- 프메퍼 튜터님 -

투자후보 찾기

투자와 연결짓는 임보를

작성했다면 결국 나에게 맞는

투자를 진행해야 하는데요.

시세트레킹도 해야 하고

원페이지 정리도 해야 하고

전수조사도 해야 하고

정말.. 앞마당이 늘어날수록

해야 하는 것들도 쌓여만 갑니다.

(진짜 왜케 시간은 항상 없지..)

심지어는 임보도 정말 열심히 쓰고

전수조사까지 다 했는데도

어디를 투자 해야 하는지

답이 안 나오는 경우도 많습니다.

투자 우선순위를 정하더라도

좋은 것 부터 보는 게 맞더라도

나에게 맞는 1등에 투자하기 위해

앞마당을 다 확인해 보고

나의 상황도 정리해 보고

후보 단지를 추려야 합니다.

정말 나에게 맞는 1등인지를

계속 비교하고 분석하면서

내가 투자해 놓은 단지들이 있다면

기존 투자 물건들도 고려하면서

최대한 순서대로 매매가를 깎아보고

조건을 맞춰보면서

투자까지 연결시켜야 합니다.

그동안 투자를 경험하면서

너무 공감이 되는 말들이었습니다.

조급하게 투자하지 않겠다 다짐했지만

조급하게 투자해서 고생한 적도 있고

리스크를 아무리 파악하고 해도

대응해야 할 영역들이 생겼습니다.

솔직히 경험해 봐야 배우는 것도

정말 많았습니다.

이론과 실전투자는 많이 다르니까요.

이래서 10채까지는 경험이라고

하는구나 싶기도 했습니다.

투자는 할 때마다 쉽지 않습니다.

그렇지만 매 순간 최선을 다 한다면

그 최선의 선택에 대해

책임을 질 수 있다고 생각합니다.

저희 반원분들,

월부학교 수강생분들.

투자할 수 있다면 꼭

하셨으면 좋겠습니다. :)

1등 뽑기보다 제거하는 것이

더 중요합니다.

- 프메퍼 튜터님 -

실전 투자 적용

메퍼님께서는 마지막으로

이런 과정을 다 알려주고

본인이 실제 투자한 사례를 통해

실전에서 어떻게 하셨는지

알려주셨습니다.

정말 말씀하신 것처럼

지역, 단지를 제대로 분석하고

앞마당을 정리하고

본인의 상황을 정리하고

뽑은 단지들을 계속 전화, 임장하여

3등으로 뽑았던 단지가

1등이 되어 투자를 하셨는데요.

저도 1호기를 할 때에는

같은 투자금이면 더 좋은 걸

할 수 있어 좋은 단지들을 깎다가

3등 정도 하던 단지가

정말 많이 깎이게 되어서

메퍼님처럼 1등이 되어

투자한 경험이 있었습니다.

1등으로 신중하게 뽑은 단지더라도

매물 대 매물로 비교하고

안 깎이면 다음 다음으로 넘어가서

또 시도해보면서 낚시대를 던져 놓으면

반드시 입질이 온다는 말에

너무 공감되었습니다.

그리고 전세가가 꽤 받쳐주는 것 같아

그 이유를 현장 가서 확실히

파악했더니 전세 셋팅까지

적은 투자금으로 광역시 신축을

투자할 수 있었다고 말씀하셨습니다.

그냥 전화로 물어보는 것과

현장에서 듣는 물건은 정말 다르고

시장 상황을 파악하는 것도 다르기에

직접 가 보는 것이 중요했습니다.

알려주신 방법대로

투자를 할 수 없는 상황이더라도

언제든 돈이 생기면

바로 투자할 수 있는 투자자가

되도록 노력하겠습니다.

결국 현장에 많이 가봐야

좋은 물건을 잡을 수 있습니다.

- 프메퍼 튜터님 -

벤치마킹 리스트

- 임장지 분석, 단지 분석 제대로 하고

가치와 투자 우선순위 파악해놓기

- 내 상황 제대로 파악하기

- 앞마당 전수조사 맨날 하기

- 투자할 수 있다면 보석함에 있는 단지들

순서대로 계속 깎아보기

- 현장에 자주 방문하기

출처 입력

이번 1월은 설날 때문인지

거의 15일 만에 최임을 제출해야 해서

정말 정신 없는 나날들을 보낸 것 같습니다.

메퍼님께서도 이번에

강의준비하랴, TF하랴, 튜터링하랴

처음으로 못 하겠다는 말을

하셨다고 했습니다.

그랬더니 어떻게 알고

너나위님께서 전화로

나도 그랬었고 정말 힘들었지만

못 할 거라고 생각하지 말라고.

하나부터 하면 된다고

응원해주셨다고 했습니다.

지금 저희 반을 튜터링해주시는

제주바다 멘토님께서도

한꺼번에 다 하려고 하지 말고

하나씩 하면 된다고

힘든게 당연한 거라고 하셨습니다.

메퍼님. 강의 너무 좋았습니다.

알려주신대로 한다면

당장이라도 투자가 가능할 것 같습니다.

그대로 행동으로 옮기겠습니다.

할 수 있을까?가 아니라

할 수 있는 방법을 찾아서 하겠습니다.

원하는 목표를 다시 상기시키겠습니다.

응원해주셔서 너무 감사드립니다. :)

그리고 우리 반원분들(와니즈♥)~

지난주 주말 내내 함께해서 또 큰 산을

넘을 수 있었습니다.

어쩜 이렇게 다들 좋은 분들이시고

열정 넘치시는데 잘 하기까지..

배울 부분들이 정말 많습니다.

그래서 이 환경의 기회에 너무 감사합니다.

다들 2월달도 화이팅입니다. ^^

긴 후기 읽어주셔서 감사합니다.

[오프라인 1강 월부닷컴 후기]

https://weolbu.com/community/2158124

[오프라인 1강 카페 후기]

https://cafe.naver.com/wecando7/11372746

[온라인 2강 카페 후기]

https://cafe.naver.com/wecando7/11403176