아직도 실거주 먼저 할지 투자 먼저 할지 고민하시나요? [웰뜨]

선배와의 독서모임이나

선배와의 질의문답 시간에

많이 나오는 질문들 중 하나.

실거주를 해야 할지

투자를 해야 할지 모르겠어요.

실거주와 투자 사이에서

고민을 하는 분들이 많습니다.

저도 월부에 입성하기 전,

싱글이어도 실거주를

너~무 하고 싶었기 때문에

몇 개월 동안 실거주와 투자를

고민했었습니다.

"

안정적인 내 집 하나는

있어야 하지 않을까?

근데 또 돈을 벌려면

투자를 먼저 해야 하지 않을까?

"

출처 입력

고민하는 분들에게

답이 되었으면 합니다.

딱 2가지만 물어보겠습니다.

1년 동안 얼마를 모을 수 있나요?

평균적으로 1년 동안

3000만원 정도는 모아야

1년에 1채 정도의 자산을

쌓아갈 수 있다고 하는데요.

3채 이상부터는 6%의 세금을

내야 하기 때문에

3억 짜리 집을 사면

세금만 1800만원이 됩니다.

(12%에서 반이나 줄어들 예정이니까..)

연 3000만원을 꼭 모으지 않아도

투자를 할 수 있지만

아무리 무피로 투자를 한다고 해도

세금, 복비 등등의 비용이 들어갑니다.

근데 내가 만약 투자가 아닌

실거주를 먼저 한다면

연 3000만원을 모을 수 있나요?

실거주하고 싶은 집의 금액이

4억이라고 가정하고

70%까지 대출이 된다고 했을 때,

2.8억까지 대출, 1.2억은 현금이

필요합니다.

1.2억 현금이 있어야 하는 것도 문제지만..

(물론 신용대출이나 마이너스통장 등의

방법이 있겠지만요.)

2.8억을 최대 40년으로

최소 4%이자로 대출받으면

원리금상환 금액이 약 117만원 입니다.

30대 평균 월수령액이 330만원.

여기서 117만원이 계속 나간다면

남는 돈은 213만원.

생활비 약 100만원이라고 하면

남는 돈은 113만원.

1년 동안 모을 수 있는 금액은

1,356만원 입니다.

1년에 1,356만원 모아서

투자할 수 있으신가요?

투자해서 경제적 자유

달성할 수 있으신가요?

저는 4억짜리 집을 산다는 가정하에

30대 평균으로 모을 수 있는

금액을 계산해봤는데요.

내가 살고 싶은 집 가격과

내 조건에 가능한 대출과

내가 버는 소득을 토대로

한 번 계산해보세요.

1년에 3000만원

모을 수 있으신가요?

싱글이어도 가능하거나

더블이라서 가능하거나

모을 수 있다면

실거주를 고려해도 괜찮을 것 같습니다.

다만, 또 그만큼

깔고 앉는 돈이 있기 때문에

모을 수 있는 돈은

현저히 줄어들게 됩니다.

그리고 요즘 같은 하락장에서

추후 역전세를 대비하기 위해

현금을 확보해놓는 것도

생각해두어야 합니다.

다만, 아이가 7살 이상이라

그 동네에 오래 머물러야 한다면

실거주를 우선시로 고려해볼 수 있습니다.

그리고 50대라 은퇴 시점이

얼마 남지 않은 상황이라면

무리해서 투자하기 보다

현재 자산을 지키거나

실거주 하나라도 가지고 가는 것이

더 나은 선택일 수 있습니다.

부의 서행차선을 걸으실 건가요,

추월차선을 걸으실 건가요?

선택은 당연히 본인의 몫입니다.

실거주를 하려는 진짜 이유가 뭔가요?

저도 처음에는

세입자로 살아가는 서러움과

살면서 안정적인 내 집

하나는 있어야 하지 않나

라는 생각으로

내집마련을 하고 싶었습니다.

그런데...

실거주를 하려는 진짜 이유가 뭔가요?

막연히 내 집이 없다는

불안감 때문은 아닐까요?

전월세로 살아가는 것이

불편할 것 같아서는 아닌가요?

저희는 월부라는 곳에

재테크를 하기 위해 왔을 겁니다.

결국 대부분이 바라는 것은

경제적 자유일 것입니다.

그럼 지금 월급만으로는

내 집 하나도 장만하기 어려운

이런 자본주의 사회 안에서

내가 할 수 있는 것은

그 월급을 모아 투자하는 것입니다.

그런데 진짜 내가

죽어도 실거주 집 하나는 꼮!!

가져야 하는 이유가 있나요?

대부분은 막연한 두려움 때문에

내집마련을 하고 싶어 합니다.

다만, 실거주 1채로

경제적 자유를 누릴 수 있을지는

잘 모르겠습니다.

10억 짜리 집을 사서 20억이 되면 모를까

10억이, 아니 5억이라도 있었으면

과연 월부에 들어왔을까 싶습니다.

그리고 실거주 집은 내가

살아가는 집이기 때문에

현금 흐름이 존재하지 않습니다.

매도를 해야 확정 수익입니다.

실거주집이 없다는

막연한 두려움 보다는

경제적 자유를 달성하지 못하는

미래에 대한 두려움이

훨씬 크지 않을까요~?

물론, 무조건

투자를 먼저 해야 한다는 말은 아닙니다.

다만 내가 원하는 목표를 달성하기 위해

실거주를 먼저 해도 되는지를

실제로 계산해보고

실거주를 해야 하는 이유도

명확하게 생각해본다면

선택을 하기 좀 더 수월해지지

않을까 싶어 글을 써보게 되었습니다.

<실거주 VS 투자>

1. 실거주를 하더라도

투자금 확보가 가능한지 계산해보기

2. 실거주를 해야 하는 이유 생각해보기

너나위님께서 기초반 때

다 말씀해주시는 내용들입니다.

요즘과 같은 하락장에서

이와 같은 고민을 하는 분들이

많으신 것 같아

조금이라도 흔들리는 마음에

도움이 되길 바라겠습니다. :)

오늘도 힘내세요. ^^

화이팅!!!!!!!!!!!