강남 15분컷! 2호선 지하철 서울 7억대 아파트를 다녀왔습니다.

⭐ 이 글을 읽어야 하는 이유

• 강남, 여의도, 시청 30분대 출퇴근이 가능한 ‘이곳’의 가치를 알게 됩니다.
• ‘이곳’의 교통/학군/환경에 대해 배우고, 기회를 잡을 수 있습니다. 

안녕하세요,

1월 강추위를 뚫고

가성비 좋은 곳을 알려드리려고

라링이가 왔습니다 :)

요즘 서울 지역 아파트 가격을 보거나

부동산에 다니다보면 느끼는 게 있어요.

뭐냐면..

분위기가 침체되어 있다는 거예요.

매주 부동산을 가는 저도 혼란스러운데

여러분은 얼마나 헷갈리실까 싶기도 하구요

왜냐하면 제가 현장에서 느꼈던 건

시장이 굉장히 얼어붙어있다는 거였는데

이런 기사도 있더라구요

그리고 반대로

이런 기사들도 많았어요

흠.. 뭐가 진짜지..?

서울 아파트 평균 거래금액을 보니까

25년 1월 가격이 내려가긴 했는데요

서울 아파트 평균 거래금액 9.95억이란 가격도

평범한 직장인들에겐 굉장히 비싸잖아요

여전히 비싼 서울 집값을 보면서

"그래도 이 많은 서울 아파트 중

내 집 하나 없겠어?"

당장은 못사더라도

언젠가 좋은 기회가 오면

바~로 결정할 수 있는

준비된 사람이 되고자 걸었습니다..!!

그리하여 찾아낸 서울 가성비 지역!!

바로 "관악구" 입니다!!

글 아래쪽에 단지들이 언급되는데

참고로, 절대 추천은 아니에요!

집은 스스로 확신을 가지고 사야 하거든요!

대신 바쁜 여러분들을 위해 이런 곳도 있다고

참고하시라는 의미입니다..♥

그리고 오늘 소개드리려는 2곳은!!

강남역 30분 이내로 갈 수 있고

서울 7억대 단지입니다.

아파트 평균 거래금액이 9.9억이 넘는데

7억대 가성비 아파트가 있다니..!?

그럼 시작해 볼까요?

관악구가 가성비인 이유 : 교통

- 출퇴근시 소요 시간은?

관악구는 

서울의 3대 업무지구로의 접근성이

매우 좋아요

서울대입구역을 기준으로

강남역까지 15분 밖에 걸리지 않아요

강남 뿐만 아니라 여의도, 시청까지

전부 다 가까운 위치인데요~

수도권 직장인의 평균 출퇴근 시간이

1시간 20분이라고 하던데

관악구는 주요업무지구 접근성이 좋죠!

서울대입구역(15분)과

강남역까지 걸리는 시간이 

비슷한 곳은 또 어디 있을까요?

강동구청역도 강남역까지 

20분이 걸리네요~ 

이 근처 아파트들의 시세는

가장 싼 곳도 8억 이상이군요~!

(20평대 기준)

강남역까지 소요 시간은 비슷한데

7억대인 관악구! 

어디가 더 가성비 있는 것 같나요? 

게다가 관악구는

교통 호재도 있어요

(라링이는 호재만 보고 사진 않아요)

여의도역까지 한 번에 갈 수 있는

서부선도 2028년 개통을 목표로

추진 중에 있어요..!

2015 서울시 도시철도망구축계획에

포함되어 있으며

2024년 기획재정부 민간투자사업신의위원회

심의도 통과했다고 해요~

지연될 수는 있어도

개통이 되긴 될 것 같네요!

관악구가 가성비인 이유 : 학군

- 아이가 안전하게, 착한 친구들과 !

관악구는 솔직히

목동, 대치동같은 학군지는 아니에요!

교통이 가장 강점인 지역이지만

관악구 내에서도

자녀를 둔 부모들이 선호하는 곳들이 있어요

그 중 하나가 어디냐면...!!

구암초/ 구암중/ 구암고등학교 입니다

관악구는

중학교 학업성취도 평가가

80% 이상인 곳이 2개 있는데요

구암중(82.6%)과 문영여중(82.4%)입니다

지역 자체가 학군지는 아니더라도

그 지역 사람들이 선호하는 곳을 

아는 것도 중요하겠죠~?

관악구가 가성비인 이유 : 인프라

- 생활하기에 불편함 없나요? 

많은 분들이 관악구 하면 떠오르는 게

"언덕" 일 텐데요

솔직히 저도 언덕 때문에

쫌 숨고르기가 필요했으나..! (솔직)

그래도 필요한 건 주변에 다 있어서

생활하기 괜찮을 것 같아요

롯데백화점과 킴스클럽, 현대시장,

13개의 스타벅스, 종합병원 2개까지!

게다가 데이트 코스로 유명한

"샤로수길" 도 여기 있답니다 :)

여기까지

관악구의 교통, 학군, 환경에 대해

함께 살펴보았습니다

그러면 

7억대로 살수 있는 아파트

제가 다녀온 곳은

어디일까요?

✅ 라링이가 다녀온 가성비 좋은 7억대 아파트 1번은?

🏠서울시 관악구 봉천동 관악드림타운

(출처 : 네이버부동산)

관악드림타운은 

03년식 아파트로, 

3천세대가 넘는 대단지예요

주차는 세대당 1.5세대로

여유로운 편이구요

조경이 멋지네요!

역세권은 아니지만

버스 정류장과 가까워요

버스를 타고 서울대입구역에서

2호선 지하철을 타면

강남까지 32분

여의도까지 30분

시청까지 39분이에요

7호선 숭실대입구역으로면

고속터미널역까지도 26분!!

Wow~~~ 

하지만..단점이 있어요

출처 : 네이버부동산

정문은 언덕이 정말 심하답니다..!!

사진에 다 안 담겨서 아쉬울 정도예요..

그래서 대부분 정문 말고

남문을 이용해요~

남문은 언덕도 덜 심하고

주 상가 엘리베이터를 통해

단지입구로 바로 들어갈 수있거든요

남문 바로 앞에는

이렇게 상권들도 있고

관악구 선호 학교인 

구암초/구암중/구암고를

품고 있답니다

가장 중요한 가격을 볼까요?

최근 8억에 거래가 되었어요

25평의 경우, 타입에 따라 

가격 차이가 5천씩 나기도 하지만

21년 9월에는 

무려 9.4억까지 갔었네요!

그럼 현재 호가는 어떨까요?

A타입은 방 2개짜리에요!

도면 상에는 방이 3개인 것 같지만

사실상 현관옆 방은 거실 역할을 한답니다~

A타입은 거실/부엌이 넓은 게 장점이에요!

가격은 방이 3개인 B, D가 좀 더 높더라구요~

✅ 라링이가 다녀온 가성비 좋은 7억대 아파트 2번은?

🏠 서울시 관악구 봉천동 관악우성

출처 : 네이버부동산

두번째로 다녀온 아파트는 관악우성입니다

사실 관악드림타운 언덕을 보고 온 터라

관악우성은 또 어떤 언덕이 있을지

걱정 반 기대 반(?) 이었는데요

관악우성은 최근 거래가 많지 않았고

 아파트 가격은 최근 실거래 기준 

1개월 평균 6.85억이에요

관악드림타운은 

20평대 계단식/방3도 있는 반면

관악우성은 전부 복도식/방2개였답니다

그래서 좀 더 가격이 저렴한 것 같아요

관악우성 역시 1,597세대로

대단지로 이루어져있어요

관악우성에서 가장 가까운 지하철역은

서울대입구역이고

강남역 25분

여의도 29분

시청 41분

입니다.

저는 서울대입구역에서 15분 걸어갔는데

마을버스가 자주 다녀서

추운 날엔 버스로 다니면 될 것 같아요!

07번 버스는

아파트랑 지하철역까지만 다녀서

마치 아파트 셔틀 느낌이었어요 !

그리고

최근 개별난방 변경, 엘리베이터 교체가

되어 살기 더 쾌적해졌어요

게다가 제가 개인적으로 좋았던 건

지하주차장이 연결되었다는 거!!

(연결 안 된 동이 1동 있습니다..)

그리고 아파트 앞 도로에 

열선이 깔린 이유..

여기도 언덕이 심합니다…

그래도 아파트 바로 뒤에

이렇게 산책로가 잘 되어 있답니다 :)

언덕과 복도식인 건 아쉽지만

역까지 걸어가려면 걸어갈 수도 있고

교통이 편리해서 괜찮은 것 같단 말이죠?

여러분은 어떻게 생각하세요?

사실 관악드림타운 vs 관악우성 비교해보면,

  1. 같은 7억대지만 관악드림타운이 좀 더 비싼 대신, 선호초 배정에 엄청난 대단지이고

  2. 그렇지만 관악드림타운은 걸어서 역까지 갈수 없는데 관악우성은 걸어갈 수 있고…

  3. 관악드림타운은 연식 3년 더 좋고 쾌적하지만 지하주차장 연결이 안 되어 있는 반면 관악우성은 되어 있고..!

하 전 너무 고민되네요~~

너무 고민되어서 여러분들께 두 곳 다 소개드렸답니다!!

여러분이라면, 어느 아파트를 선택하시겠어요?

댓글로 어느 아파트를 선택할지 꼭 알려주시고,

다음에는 좀 더 다양한 지역끼리도 비교해보도록 할게요 :)

앗차차, 저보다 더 열심히 다니는 월부기의 글도 공유드릴게요!

월부기의 글을 읽으시면 여러모로 정말 도움되실 거예요!

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