수지구 서원마을현대홈타운 전용84 (01y, 462^) vs 광명시 쌍마한신 전용 84(92y, 384^) 비교평가 질문입니다.

안녕하세요 로이님~ 광명 철산동과 수지 서원마을현대홈타운을 비교평가 해주셨군요! 입지요소로 비교평가 잘 해주신 것 같아요~ 여기에 각 지역 내에서 해당 단지들의 선호도가 어느 정도인지, 그 생활권 사람들이 얼마나 좋아하는 곳인지 정성적인 체크도 해보시면 좀 더 좋을 것 같아요~ 수도권이라고 해서 사람들이 교통만 보고 집을 결정하는 것은 아니고 부동산 여러 가지 요소를 복합적으로 고려해야 하는 것 같아요 ㅎㅎ 실제 투자를 진행하게 된다면 투자금, 더 싸진 곳은 어디인지, 공급이 많아지는 지역이라면 그 안에서 이 구축의 수요가 꾸준히 있을지 등등 다양하게 고려하고 매물 대 매물로 볼 것 같아요! (참고로 쌍마한신은 강남역은 아니더라도 7호선 고속터미널, 강남구청과 30분 이내로 갈 수 있어요!)

안녕하세요~ 입지 기준에 맞게 두 단지를 꼼꼼하게 비교평가 해주신 것 같습니다 :) 다른 항목들은 다 수지구가 우위인데 교통 측면에서 광명이 더 우세해보이는, 그런데 수도권은 교통의 중요성이 더 크다고 하니 그래서 광명을 더 가치있다고 봐야 하는지- 에 대한 질문이시지요 이런 밸런스를 가진 경우에 저는... 강의에서 배운 것처럼 '이 정도 교통 차이를 다른 요소들이 이길 수 있는가?'를 한번 생각해볼 것 같아요 가령 현재 서원 현홈은 강남역까지 41분이고, 쌍마한신은 37분이라면 두 단지의 접근성이 총 4분 차이입니다. (적어주신 내용으로 참고했어요~) 그렇다면 서원 현홈에게 강남접근성 4분을 이길만한 요소가 있나? 를 생각해보는 거에요. 달리 말하면 '4분 빨리 가고 싶어서 쌍마한신에 살 것인가? 4분 늦게 가더라도 서원 현홈에 살 것인가?' 나라면 어떻게 할지 대입해보려고 하는 것 같아요. 정답은 사실 없습니다, 그리고 그보다 중요한 것은 최종 가격이기도 하고요 (네이버 기준이 아닌 실제로 사장님과 만들어볼 수 있는 최선의 가격). 그렇지만 강남접근성 단 하나만으로 더 좋다 아니다를 판단하기엔 워낙 복합적인 요소들이 많이 작용하는게 부동산이라서 번거로우시겠지만 이렇게 다양하게 생각을 해보시는 것이 도움이 되시지 않을까 싶습니다 ^^

킵로이님 안녕하세요 :) 수지의 서원마을현대홈타운과 철산의 쌍마한신에 대해서 꼼꼼하게 분석해주셨네요! 두 단지 모두 적어주신 것처럼 장단점이 있는 단지인 것 같아요. 지난 시장 가격의 흐름도 비슷하구요! 광명은 앞으로 천지개벽을 한다는 점에서 지역 전체의 위상이 더 높아질 가능성이 있고, 수지는 여전히 경부라인의 수요가 많다는 점에서도 각자의 장단점이 있는 것 같습니다. 이럴 때는 수지 내에서, 철산 내에서 사람들이 이 단지를 얼마나 좋아하는지? 여부도 함께 생각해보시면 어떨까요? 입지 요소는 비슷할지라도 지역 내에서의 선호도가 높을수록 보유하는 과정에서 (임차, 매도 등) 더 수월할 수 있기 때문입니다. 킵로이님 오늘도 좋은 하루 보내세요 :)