네고 직전, 목표 매수가 휘리릭 탁! 정하는 방법 [케익교환권]

안녕하세요 케익교환권입니다!

요즘 많은 분들이

투자를 적극 검토하고 계신 것 같아요!

좋은 물건을 싸게 사고 싶은게

모두의 마음인 것 같습니다.

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네이버 부동산에 나온 가격이

싼지 비싼지 알고 싶다면,

​

얼마면 살거냐는 부사님의 질문에

0억이요! 라고 당당하게 대답하고 싶다면!

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설마 근거없이 깎아주세요~~ 뿌에엥

하고계시다면!!​

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지금부터 4단계를 잘 따라오세요!

물건을 볼 때 부터 몇 번의 생각으로

목표매수가를 휘리릭 탁! 정할 수 있습니다!

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예시로 나오는 단지는

설명을 쉽게 하기 위해 가져온 참고 단지 일 뿐

절대로 이 가격으로 매수하시라는 뜻이

아니라는 점을 꼭 주의해주세요!

STEP1.

단지내 최저가 가격이 목표!

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저평가 레이더망에 걸린 단지!

단지내 최저가 부터

투자 가능 범위까지

쭉~ 리스트업을 해봅니다.​​

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이렇게 리스트업을 하면

대애충 느낌적인 느낌이 옵니다.

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아.. 매도자들이 원하는 가격 마지노선이

3.2억이 좀 넘는구나...

남향 고층은 거의 3.2억이 최저네..

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3.1억정도에 나온 거 보니

세안고 물건이고 동향이니까

저렇게 싸게 나왔나보다~

​

그러면 이렇게 생각해볼 수 있습니다.

​

제가 찜해놓은 109동 10층 물건이

아주아주아주 사정이 급하다면 2.9억까지

협상과 다양한 조건 조율을 통해서는 3.1억까지

조율을 해보아야겠다고 마음을 먹습니다.

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그럼 이 가격이 괜찮을지

검증해볼까요?​​

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STEP 2

최근 실거래 동향 살펴보기

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최근 실거래 3개월정도의 동향을

살펴볼게요.

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최소 2.9억에서

3.1억사이에서 매수한다는

작전 생각나시죠?

​

2.9억에서 산다면 8월달 가격...

3.1억에서 산다고 해도 최근 거래보다도

약간 더 싼 수준이라는 것을 알 수 있습니다.

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아 그러면 3.1정도까지는

매도자도 사장님도 난감하지 않은

가격이 될 수도 있겠다는 생각이 듭니다.

​

과거 시장만 보면 안되죠!

현재 시장도 꼼꼼히 체크해야 합니다.​​

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STEP 3

비슷한 가치를 가진

단지의 가격 살펴보기

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이 부분이 살짝 어려울 수도 있습니다!

앞마당을 매끈하게 만들어두어야

내가 매수하고자 하는 단지의 가치와

비슷한 다른 단지들을

빠르게 비교할 수 있으니까요~!

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자 그럼 시작해볼까요?

​

제가 봤던 단지의 매물은

요것입니다!

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그럼 산남퀸덤과 연식도 비슷하고

단지 생김새도 비슷한 영혼의 단짝인

개신푸르지오가 얼마 하나 보러 갑니다.

오마나! 개신푸르지오가 3.15억 하고있네요!

산남퀸덤이 3.2억에서 가격이 내려오지 않는다면

개신푸르지오 3.15억을 만들어 보는 것도

좋은 대안이 될 수 있겠네요~

​

하나 더 보러 가볼게요!​​

​

입지는 약간 떨어질지라도 연식이 좋아서

선호도가 높은 LH트릴로채입니다!

같은 34평과 견줄 수 없고

30평정도로 비교해보니

LH트릴로채가 3.3억으로 약간 비싸네요.

​

아하 그러면 비슷한 가치를 가진 단지가

3.15~3.3정도를 하니까

​

3.1정도에 산다면 꽤 괜찮고

3.1 아래로 살수록 정말로 괜찮겠구나!

하는 생각을 할 수 있습니다!​​

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STEP 4

나의 사정 고려하기

​

사실은 이 마지막단계가

가장 중요합니다!

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내가 아무리 그 단지가 싸다고 해도

내가 가진 투자금 범위에 들어오지 않는다면

투자를 진행할 수 없습니다.

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현재까지 단지 내 최저가와 이제까지의 가격 흐름

그리고 주변 단지까지 검토하여

목표매수가 3.1까지 정했습니다.

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자 그럼 전세가를 알아야 하는데요!

현재 전세가 2.7에 나와있네요!

대략 투자금이 4000만원정도

드는 투자가 되겠습니다.

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CASE 1.

저는 투자금이 5000만원 있어요!

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그럼 3.1로 목표매수가를 정하시되

더 좋은 투자가 있는지 검토해야 합니다.

3.1억으로 살 수 있는 단지중에

더 좋은 단지가 있는지 내 앞마당을

다시 한 번 뒤져봅니다.

그 사이에 다른 곳에서 나온 급매가

있을 수도 있으니까요!

​

충분한 검토를 거친 후에

3.2억이었던 물건을 3.1억으로

깎을 수 있는지 조율에 들어가시면 됩니다!

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아까 보았던 LH트릴로채를​

적극적으로 협상해 보는 것도

좋은 방법이겠네요!

이거 아니면 이거! 마음으로~

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그렇게 산남퀸덤과 LH트릴로채를

함께 물건을 만들어보시고

매물문의를 넣으셔서

나의 목표 매수가가 맞는지,

투자를 진행해도 되는지 튜터님과

생각을 맞춰보시면 됩니다!

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CASE 2.

저는 투자금이 3000만원밖에 없어요!

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그럼 3.1로 목표매수가를 정하면

안됩니다!

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단지가 3.1정도면 꽤 괜찮은 가격이라

생각할 수 있지만

내 투자금이 3000만원 뿐이라면

2.7억에 3천만원을 더한 3억을

목표매수가로 다시 정하고

협상에 전투적으로 임하거나

물건을 샅샅이 뒤지셔야 합니다.

​

아니면 산남퀸덤과 비슷한 레벨인

개신푸르지오 물건까지도 샅샅이 뒤지면

의외의 곳에서 좋은 가격의 물건을

만날 수 있습니다!!​​

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읽어주셔서 감사합니다!!