안녕하세요 케익교환권입니다!
요즘 많은 분들이
투자를 적극 검토하고 계신 것 같아요!
좋은 물건을 싸게 사고 싶은게
모두의 마음인 것 같습니다.
네이버 부동산에 나온 가격이
싼지 비싼지 알고 싶다면,
얼마면 살거냐는 부사님의 질문에
0억이요! 라고 당당하게 대답하고 싶다면!
설마 근거없이 깎아주세요~~ 뿌에엥
하고계시다면!!
지금부터 4단계를 잘 따라오세요!
물건을 볼 때 부터 몇 번의 생각으로
목표매수가를 휘리릭 탁! 정할 수 있습니다!
예시로 나오는 단지는
설명을 쉽게 하기 위해 가져온 참고 단지 일 뿐
절대로 이 가격으로 매수하시라는 뜻이
아니라는 점을 꼭 주의해주세요!
STEP1.
단지내 최저가 가격이 목표!
저평가 레이더망에 걸린 단지!
단지내 최저가 부터
투자 가능 범위까지
쭉~ 리스트업을 해봅니다.
이렇게 리스트업을 하면
대애충 느낌적인 느낌이 옵니다.
아.. 매도자들이 원하는 가격 마지노선이
3.2억이 좀 넘는구나...
남향 고층은 거의 3.2억이 최저네..
3.1억정도에 나온 거 보니
세안고 물건이고 동향이니까
저렇게 싸게 나왔나보다~
그러면 이렇게 생각해볼 수 있습니다.
제가 찜해놓은 109동 10층 물건이
아주아주아주 사정이 급하다면 2.9억까지
협상과 다양한 조건 조율을 통해서는 3.1억까지
조율을 해보아야겠다고 마음을 먹습니다.
그럼 이 가격이 괜찮을지
검증해볼까요?
STEP 2
최근 실거래 동향 살펴보기
최근 실거래 3개월정도의 동향을
살펴볼게요.
최소 2.9억에서
3.1억사이에서 매수한다는
작전 생각나시죠?
2.9억에서 산다면 8월달 가격...
3.1억에서 산다고 해도 최근 거래보다도
약간 더 싼 수준이라는 것을 알 수 있습니다.
아 그러면 3.1정도까지는
매도자도 사장님도 난감하지 않은
가격이 될 수도 있겠다는 생각이 듭니다.
과거 시장만 보면 안되죠!
현재 시장도 꼼꼼히 체크해야 합니다.
STEP 3
비슷한 가치를 가진
단지의 가격 살펴보기
이 부분이 살짝 어려울 수도 있습니다!
앞마당을 매끈하게 만들어두어야
내가 매수하고자 하는 단지의 가치와
비슷한 다른 단지들을
빠르게 비교할 수 있으니까요~!
자 그럼 시작해볼까요?
제가 봤던 단지의 매물은
요것입니다!
그럼 산남퀸덤과 연식도 비슷하고
단지 생김새도 비슷한 영혼의 단짝인
개신푸르지오가 얼마 하나 보러 갑니다.
오마나! 개신푸르지오가 3.15억 하고있네요!
산남퀸덤이 3.2억에서 가격이 내려오지 않는다면
개신푸르지오 3.15억을 만들어 보는 것도
좋은 대안이 될 수 있겠네요~
하나 더 보러 가볼게요!
입지는 약간 떨어질지라도 연식이 좋아서
선호도가 높은 LH트릴로채입니다!
같은 34평과 견줄 수 없고
30평정도로 비교해보니
LH트릴로채가 3.3억으로 약간 비싸네요.
아하 그러면 비슷한 가치를 가진 단지가
3.15~3.3정도를 하니까
3.1정도에 산다면 꽤 괜찮고
3.1 아래로 살수록 정말로 괜찮겠구나!
하는 생각을 할 수 있습니다!
STEP 4
나의 사정 고려하기
사실은 이 마지막단계가
가장 중요합니다!
내가 아무리 그 단지가 싸다고 해도
내가 가진 투자금 범위에 들어오지 않는다면
투자를 진행할 수 없습니다.
현재까지 단지 내 최저가와 이제까지의 가격 흐름
그리고 주변 단지까지 검토하여
목표매수가 3.1까지 정했습니다.
자 그럼 전세가를 알아야 하는데요!
현재 전세가 2.7에 나와있네요!
대략 투자금이 4000만원정도
드는 투자가 되겠습니다.
CASE 1.
저는 투자금이 5000만원 있어요!
그럼 3.1로 목표매수가를 정하시되
더 좋은 투자가 있는지 검토해야 합니다.
3.1억으로 살 수 있는 단지중에
더 좋은 단지가 있는지 내 앞마당을
다시 한 번 뒤져봅니다.
그 사이에 다른 곳에서 나온 급매가
있을 수도 있으니까요!
충분한 검토를 거친 후에
3.2억이었던 물건을 3.1억으로
깎을 수 있는지 조율에 들어가시면 됩니다!
아까 보았던 LH트릴로채를
적극적으로 협상해 보는 것도
좋은 방법이겠네요!
이거 아니면 이거! 마음으로~
그렇게 산남퀸덤과 LH트릴로채를
함께 물건을 만들어보시고
매물문의를 넣으셔서
나의 목표 매수가가 맞는지,
투자를 진행해도 되는지 튜터님과
생각을 맞춰보시면 됩니다!
CASE 2.
저는 투자금이 3000만원밖에 없어요!
그럼 3.1로 목표매수가를 정하면
안됩니다!
단지가 3.1정도면 꽤 괜찮은 가격이라
생각할 수 있지만
내 투자금이 3000만원 뿐이라면
2.7억에 3천만원을 더한 3억을
목표매수가로 다시 정하고
협상에 전투적으로 임하거나
물건을 샅샅이 뒤지셔야 합니다.
아니면 산남퀸덤과 비슷한 레벨인
개신푸르지오 물건까지도 샅샅이 뒤지면
의외의 곳에서 좋은 가격의 물건을
만날 수 있습니다!!
읽어주셔서 감사합니다!!
