매수보유매도 과정을 배울 수 있었던 3강 후기 [지투기 25기 49조 짹뉘]

인강 깊었던 점>

1.소액투자방법

-현재 소액으로 할 수 있는 투자범위를 설명해주셔서 좋았습니다. 현실적으로 1억이하로 할 수 있는 소액투자 매매가는 3~4억대. 이 안에서 앞마당 내 전수조사하여 내가 할 수 있는 ‘좋은 것’ 더 사람들이 ‘선호’하는 것을 하는 것이 좋다는 것을 배웠습니다. 이 지역에서 1등 입지 구와 3등 입지 구 내에서, 1등 구의 선호구축 vs 3등 구의 선호신축 이라면 후자를 택하는것이 더 좋다는 것!  그래도 광역시라 입지가 중요하지 않을가 생각해서 1등입지 구가 더 좋지 않을까 생각했는데 결국엔 사람들의 수요, 선호도가 중요하다는 것을 알았습니다.

2.그리고 항상 잊지말자, 가치파악 후 가격 입히기

-입지분석 후 시세지도를 하고 있지만 항상 이걸 인지하면서 하지 못했던 것 같아 반성하게 되었습니다. 가치파악 후 가격 입혀보기. 가격으로만 결정하지 말기!   그리고 신축같은 경우에는 전고점 자체가 다른 오래된 단지만큼 큰 기준으로 생각하는 것이 잘못될 수 도 있구나 라는 것을 배웠꼬 인상깊었습니다. 전고점이 저명한 기준이 아니라는 것도 다시한번 되새길 수 있었습니다.

적용해보고 싶은 점>

1.시세트래킹

-앞마당이 3개 이상이 되고 투자 씨앗을 심기를 고려하고 있는 지금 시세트래킹의 중요성을 다시한번 깨달을 수 있었습니다. 시세분석 5단계 적용해서 꼭 앞마당 내 적용해보아야겠습니다. 지난 11월 강의 때 늦더라도 강의안을 많이 참고하여 5단계까지 꾸역꾸역 앞마당 내로 축소해서 했었는데 이번에는 앞마당 내로 늘려서 쭉 살펴보고 싶습니다. 강의를 들으니 빨리 투자하고 싶어서 마음이 급해지고 해이했던 마음이 다잡히는 느낌입니다.

2.전수조사

-전수조사 말만 들어도 막막했는데 투자를 위해서는 정말 필요한 과정이고 꼭 해야하는 과정임이 와닿습니다. 역시 내가 그 경험을 할 때 비로소 중요성을 깨닫고 동기유발이 강하게 되는 것 같습니다. 목표기한이었던 3월 내 투자는 어렵더라도 5월 안에는 투자를 할 것이기에 앞마당 내 시세트래킹 후 싸다고 생각되는 나의 앞마당을 전수조사하여 기회를 놓치지 않을 것입니다. 전수조사를 통해 아직 잡을 수 있는 기회를 잡을 수 있음을 배웠습니다. 전수조사, 시세트래킹 꾸준히 하여 어렵게 만든 내 앞마당 내에서 꼭 기회를 잡을 것.

3.전임/매임

-실제 투자하지 않을건데 전임과 매임을 해도 될까? 라는 마음에 사실 매임이 잘안되기도 했고 전임도 무서워서 하기가 참 어려웠습니다. 그런데 이렇게 투자할 때를 마주하니 전임/매임의 중요성과 필요성을 절실히 느끼게 되어 이제는. 정말 꼭 해야겠다고 마음먹었습니다. 화이팅.