부동산 투자 종류 9가지(소액으로 가능한 부동산 투자 방법은?)

글 요약

1. 부동산 투자 종류 9가지 정의

2. 9가지 투자 종류의 장점과 단점

3. 9가지 투자 종류 중 소액으로 가능한 투자는?

부동산 투자를 고려 중이신 분들 “어떤 투자를 생각하고 계세요?”

사실 많은 분들이 부동산 투자를 진행할 때

간과하는 점이 바로 ‘투자 종류’입니다.

부동산 투자의 종류는 여러가지가 있고,

그렇기 때문에 잘 못된 투자를 할 경우 굉장히 힘든 상황을 맞이할 수 있어요.🥲

바로 아래 기사처럼요..

그렇기 때문에 “진짜 나에게 맞는 부동산 투자”를 먼저 알고 시작하는 편이

나중에 후회를 최대한 하지 않을 수 있어요.

일반적으로 ‘부동산 투자’라고 하면

아파트나 상가, 오피스텔 같은 물건 종류를 생각하기 쉬운데요,

부동산 투자에도 굉장히 다양한 종류가 있답니다.

“오피스텔에 투자 했는데 생각보다 수익이 크지 않네..

나는 안정적인 월세보다 더 큰 수익을 얻고 싶어!”

할 수도 있거든요.😉

그래서 오늘은 부동산 투자 종류에 대해 설명드리고

그 중에서도 특히! 소액으로도 가능한 투자에 대해 알려드릴게요.

읽고 나시면 분명 앞으로 투자 방향이 조금 더 명확해지실 거에요. :)

부동산 투자 종류 9가지

부동산 투자 종류는 세세하게 보면 9가지로 구분할 수 있어요.

9가지나 된다고?! ㅇㅁㅇ!!

생각보다 많아서 놀라실 분도 계실 것 같아요.

땅이나 건물을 파는 것만 생각하셔서 그럴 수 있는데요,

무엇에 투자하느냐 뿐만 아니라 투자하는 방법에도 종류가 구분되기 때문에

9가지로 볼 수 있답니다. :)

그럼 하나씩 상세 설명을 드릴게요.

1. 아파트, 상가, 오피스텔 투자

우리가 가장 일반적으로 떠올리는 투자는

아파트, 상가, 오피스텔같은 건물 투자일 것 같아요.

아파트는 주거용, 상가와 오피스텔은 상업용 부동산으로 다시 구분되는데요,

각 건물을 사서 임대를 주고 투자 수익을 얻을 수 있어요.(일명 따박따박 월세받기!)

아니면 보유하고 있다가 건물 가격이 오르면 팔아서

상승한만큼 시세 차익으로 수익을 얻을 수도 있고요.

(앗차차, 참고로 오피스텔은 일부 주거용으로 구분되는 경우도 있어요!)

셋 중에서 가장 인기도가 높은 건물은 아파트예요.

주거용 부동산이다보니 ‘살 집'(living)에 대한 수요가 안정적이고

가격 상승폭이 높은 편이거든요.

반면 상업용 부동산인 상가, 오피스텔은

아파트보다는 투자 위험도가 높다고 볼 수 있어요.

상가는 특히 상권 영향을 받고, 오피스텔은 가격 상승폭이 높지 않거든요.

하지만 따박따박 월세를 받는 측면으로

상업용 부동산 투자를 할 수도 있어요.

2. 토지 투자

토지 투자는 말 그래도 땅에 투자해요.

개발 될 가능성이 있거나 땅값이 오를 것을 기대하여

미리 땅을 사두고 시세차익을 얻는 방식이죠.

만약 앞으로 개발 계획이 있는 시골 땅이거나,

고속도로가 지어질 벌판이라면?

그 곳을 사두고 팔면 큰 수익을 얻을 수 있죠.

하지만 보통 땅은 완전히 개발되기까지 시간이 걸리고

개발 제한, 용도에 따른 제한이 있어서

정말 많이 오랜 기간 빠짐없이 조사하고 챙겨야할 것이 많아요.

수익이 있을 때는 크게 벌 수 있지만 시간이 오래 걸리고 파는 것도 쉽지 않아서

토지 투자는 완전 초보자에게는 어려울 수 있어요.

3. 리츠 투자(REITs)

리츠 투자는 부동산 간접 투자 상품인데,

여러 사람의 돈을 모아서 한 곳에 투자하고

남은 수익도 투자자들에게 다시 배당해요.

영어로는 REITs인데, Real Estate Investment Trusts의 약자랍니다.

조금 어려운 개념으로 느껴지실 수 있는데요,

리츠는 간접적인 주식 투자 방식이고 생각하면 쉬워요.

투자 대상은 부동산이지만 거래는 주식처럼 이뤄진다는 점 때문이에요.

(부동산이 주식 시장에 상장돼서 주식처럼 사고 파는 것)

예를 들어, 내가 가진 돈으로 호텔 하나에 투자하기 턱도 없을 때

10명의 투자자들이 모여 그 호텔에 함께 투자해요.

그 다음 호텔을 사거나 운영하거나 또는 개발해서 수익이 나오면?

그 수익을 배당금 형태로 투자자들에게 지급해요.

(예시에서는 호텔 하나만 말했지만,

실제로는 호텔, 쇼핑몰, 오피스텔을 묶어서 투자할 수도 있어요.)

그래서 여러 투자금이 모이기 때문에 소액으로도 가능하고,

때론 이 리츠가 주식시장에 상장되기도 해서

주식처럼 사고 팔 수도 있어요.

한 번에 여러 부동산에 투자할 수도 있죠.

하지만 안정성은 떨어지고 (주식이 상승하락의 폭이 큰 것처럼요!)

수수료도 일부 지불해야 해요.

4. 재건축 투자

재건축은 오래된 건물을 철거하고 그 자리에

다시 짓는 건물에 투자하는 방식이에요.

아마 “은마 아파트 재건축 언제?” “여기 아파트가 재건축 된대!”

라는 말들을 많이 들어보셨을 것 같아요.

주로 노후화 된 아파트가 신축 아파트가 되면

아파트 가격이 상승하기 때문에

이 때 발생한 시세차익을 기대해요.

다만, 건물을 허물고 다시 짓기까지 시간이 아주 오래 걸리고

재건축에 추가 비용도 발생할 수도 있어요.

5. 재개발 투자

재건축이 허물고 새로 짓는 건물 하나에 투자한다면,

재개발 투자는 지역에 투자하는 방식이에요.

재개발을 하면 여러 시절이 좋아져서 그 지역 자체의 가치가 상승해요.

아마 <동대문구 재개발> <서울시 뉴타운> 등의

소식을 들어보신 적 있을 것 같아요.

재개발 사업의 인허가 담당은 주로 지자체가 하고,

시공사를 선정하거나 사업을 관리하는 등의 실제적인 과정은

재개발 조합이 해요.

사실 재개발 투자는 안전하게 하려면,

사업이 확정된 후에 하는 것이 좋지만

확정된 이후에는 이미 많은 사람들이 기대 수익을 알고 있어서

수익성이 적어질 수 있어요.

반면에 재개발 사업 초기에 투자를 하게 되면 수익을 클 수 있으나

기간이 길어지거나 재게발 자체가 취소되는 위험도가 있답니다!

6. 분양권 투자

새로 분양되는 주택 분양권을 초창기에 사서

이후 분양권에 프리미엄을 더 붙여서 팔아 수익을 얻는 투자 방식이에요.

초창기에 사기 때문에 분양권 살 때

생각보다 소액으로 가능하고 빠르게 수익을 얻을 수 있어요.

하지만 분양권 규제가 일어나거나 시장 상황이 좋지 않을 때는

투자 수익을 얻기 어려울 수 있어요.

그리고 분양권은 세금도 많이 내는 편이에요.

분양권 상태일 때 팔 게 되면 60~70%를 세금으로 납부해야 하거든요.

7. 8. 경매, 공매 투자

많은 분들이 경매와 공매 투자를 헷갈려하셔서 같이 설명드릴게요.

경매는 법원이 압류한 부동산을 낙찰받아 시세보다 싸게 사들이는 투자 방식이에요.

대출이나 세금을 갚지 못해 법원이 압류한 물건들이 대상이죠.

반면 공매는 국가나 공공기관이 압류한 자산들이 대상이에요.

(이 때 대상이 되는 자산들은 부동산 뿐만 아니라 차량, 요트 등 아주 다양해요!)

그래서 공매는 경매보다 매물 정보가 얻기 어려울 수 있어요.

국가, 공공기관이 주관하기 때문이죠.

둘 다 소액으로도 가능하다는 장점이 있지만

절차가 복잡한 편이에요.

권리 분석, 등기부등본 확인, 명도와 같이 어려운 과정들이 있어요.

그리고 좋은 물건에는 경쟁률이 치열해 낙찰 받기 어려울 수 있어요!

9. 조각 투자

조각 투자는 조금 생소하실 수 있는데, 새로운 투자 방식이에요.

여러 투자자가 부동산 플랫폼을 통해 공동 소유하는 방식이에요.

그래서 엄청난 고가의 부동산도

혼자서는 살 수 없어도 조각 투자로는 소유권자가 될 수 있어요.

초기 자본금이 적게 든다는 장점이 있지만

플랫폼 수수료를 지불해야 해요.

새로운 투자 방식이라서 크게 안정성을 기대하기 어려울 수 있어요.

사실 조각 투자는 부동산 뿐만 아니라

예술품, 음원 저작권 등 다양한 자산에 투자가능한 방식이랍니다. :)

(송아지도 4만원어치 나눠 투자하는 방식까지 있어요!)

그럼 9가지 종류 중 소액으로 가능한 부동산 투자 종류는?

실제적으로 재건축, 재개발 투자나

아파트, 상가 등의 투자는 소액으로 진행되기 어려워요.

하지만 경매, 공매, 분양권, 조각 투자,

이 4가지는 소액으로 투자도 가능하답니다.

경매와 공매는 보통 시세보다 낮은 가격으로 물건이 나오기 때문이에요.

분양권도 초기 계약금만 가지고 있으면 가능하기 때문에

이미 분양 완료된 아파트를 사는 것보다 소액으로 가능해요.

(일반적으로 분양가의 10~20%가 초기 계약금이에요.)

조각 투자는 특히 더 소액이 가능한데요

1만원~10만원 수준으로 진행되는 투자도 있답니다.

(투자금이 적은 만큼 수익이 제한적이라는 부분도 알고 있으면 좋아요.)

마지막으로 지금까지 설명드린 부동산 투자 종류 9가지에 대해

한 번에 볼 수 있도록 총정리 해드릴게요!

총정리 : 부동산 투자 종류 9가지 구분, 뜻, 장점과 단점까지!

부동산 투자 종류 간단 설명

오늘은 부동산 투자 종류 9가지에 대해 알아봤어요.

각각 투자의 뜻과 장점, 단점

그리고 소액으로 가능한 투자까지!

자세히 설명드렸는데요,

나에게 더 매력적으로 다가온 투자가 있으셨나요? 🙂

투자가 처음이거나 이제 막 시작해서 잘 모르겠다면

무작정 남이 하는 투자를 나도 해야겠다!가 아니라

내게 맞는 투자 방식을 찾아보시길 권해드려요.

길을 찾으시고자 하는 많은 분들께 이 글이 도움이 되길 바랍니다.

재정석은 재테크, 투자 기초 지식으로 다음에 또 돌아올게요!

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