[뉴타운시리즈 #2] 구축도 5억 오른 노른자땅 "신길뉴타운" 입지, 가격 총정리

🎀 이 글을 읽으면 알 수 있는 것은 ?

• 신길뉴타운의 변화 전후를 알 수 있습니다.
• 신길뉴타운의 입지(위치, 교통, 학군, 환경)을 알 수 있습니다.
• 신길뉴타운의 가격과 가성비아파트를 알 수 있습니다.

안녕하세요. 

서울의 뉴타운을 파헤치는 올타운 뉴타운 오르디입니다!

저번주 뉴타운 시리즈의 첫 시작을 

흑석뉴타운으로 시작해보았는데요~

이번주는 바로바로

신축아파트로 환경이 좋아졌는데

신림선이 들어오면서

교통마저 좋아진 

⭐신길뉴타운⭐

위치, 입지, 가격

모든것에 대해 알아보도록 하겠습니다! 

신길뉴타운, 어디에 있나요?

신길뉴타운은 서울 3대업무지구 중 하나인

여의도업무지구가 있는 

영등포구 신길동에 위치한 곳입니다.

자체 업무지구를 갖고 있는 것도 좋은데

지도로만 봐도 느껴지듯이 

동작구 하나만 지나면

바로 강남인 것처럼 

강남 접근성까지 좋아보이네요?!!

또 바로 위가 마포라니 !….

여의도, 강남, 상암 직장인 

모두 모여라 ~~~!!!!

뉴타운 전 후, 

어떻게 바뀌었나요?

빨간 벽돌집..의 경사도 있고 

도로마저 비좁은 

노후 주택촌에서 

도로도 넓고 쾌적한 

신축 아파트가 모여 있는 

균질한 곳으로 

새롭게 바꼈습니다!! 

😮 와… 진짜 변화가 너무 놀랍네요

지금의 모습을 보면 과거가 아예 생각이 안날 정도예요!!

교통은 어떤가요?

기존의 신길뉴타운은 

지하철 노선이 7호선밖에 없었습니다.

위쪽으로 신길역에 1호선, 5호선이

지나가긴 했지만 

신길뉴타운에서는 도보로 다소 거리가 있어 

여의도 업무지구가 가까이 있어도 

지하철로 가기에는 애매했습니다ㅠㅠ

신길뉴타운의 제일 위쪽에 있는 

더샵파크프레스티지에서 신길역까지 가더라도 

도보 18분이 나올 정도로 

머네요…

하 지 만

너무나 귀여운 신림선이 22년 5월 개통하면서

2호선, 1호선, 9호선으로 환승할 수 있게 바꼈습니다 !! 

업무지구를 통과하는 노선으로 환승이라니

너무 좋은거 아닌가요?! 😁

그럼  정확히 수도권 3대업무지구인

강남, 여의도, 도심까지 

얼마나  걸리는지 알아봅시다 ~~ 

✔️ 강남

7호선을 이용할 경우 강남역까지 2번 환승해서 35분

신림역을 이용할 경우 강남역까지 1번 환승해서 37분

어쨌든 35분 내외로 강남역까지 갈 수 있네요!! 

✔️ 여의도

버스로는 11분,

지하철로는 20분

진짜 너무 가깝네요!!

지하철로 갈 수 있긴 하지만 버스가 너무 빨라

저 같으면 버스를 탈 것 같습니다 ㅎㅎ

 ✔️ 도심

시청역을 기준으로 봤을 때 

7호선을 이용했을 때는 46분

신림선을 이용했을 때는 32분

이 걸리네요! 

와… 신림선의 가장 큰 수혜를 받은 분들은 

도심업무지구 출퇴근 하는 사람들인 것 같습니다! 

거의 15분이 단축되어 

30분안에 갈 수 있게 됐다니

진짜 너무 최고 아닌가요?

학군은 어떤가요?

뉴타운이.. 새아파트라 좋긴 한데 

가장 큰 단점이 학군이죠 ..

신길뉴타운의 학군 또한 마찬가지입니다.

주변에 있는 중학교 학업성취도 결과를 보면 

영원중이 74%, 대영중이 59%로 상당히 낮아요..

뉴타운이 들어오면서 2021년도에 개교를 했지만

중학교 학군이 크게 좋진 않습니다.

다만 주변 초등학교 학생수가 23명인 것을 볼 때

초등학생 자녀를 키우는 가족단위가 

많이 거주할 것으로 보이네요!! 

환경은 어떤가요?

 ✔️ 상권

상권부터 살펴보면 

영등포역에 롯데백화점이과 타임스퀘어가 있어요! 

바로 코앞은 아니지만 차타고 5분밖에 안 걸리는 곳이라

상당히 좋을 것 같습니다! 

주변에 하나로마트와 병원도 있어 

상권은 나름 괜찮은 것 같습니다 ! 

  ✔️ 거주환경

앞에서 잠깐 봤던 것처럼 

노후 주택촌에서 신축 아파트로 바뀌면서

도로도 재정비되고 주변 건물도 바뀌어 

상당히 쾌적해졌습니다.

아파트 단지 주변에도 작은 공원이 있어 

빽빽한 느낌보다는 

상당히 쾌적한 느낌의 뉴타운이예요! 

다만 아직 모든 정비구역이 다 

입주하진 않아서 

아직까지는 기존의 노후된 곳도 

군데군데 보입니다 ! 

그래도… 너무 살고 싶지 않나요?! 

제일 중요한 가격! 어떤가요?

지도에서 볼 수 있는 것 처럼

신길뉴타운에는 20년대 신축, 15년식 준신축,

00년대와 90년대 구축단지가 

모두 섞여 있습니다! 

그렇기 때문에 단지 선호도별로 대장, 중간, 하 신축과

가성비 구축 단지의 가격을

전체적으로 보도록 하겠습니다~ 

  🎯 대장 : 보라매SK뷰 

보라매SK뷰 25평은 

25년 1월 13층이 12.8억에

11층이 12.65억에 거래되어 

12억대 중후반 가격을 형성하고 있네요!! 

전고점이 13.8억으로 

전고점보다는 1억이 싼 -7.8% 하락한 가격으로 

가격이 많이 회복했습니다! 

그럼에도 불구하고 거래가 꾸준히 되는 걸 보면

확실히 선호도가 짱짱한 단지인 것은 확실하네요 👍

네이버호가는 현재 12.9억에 나와있어 

실거래된 가격보다 1천만원이 비싸네요.

  🎯 중간 : 래미안프레비뉴

래미안프레비뉴 25평은 

24년 11월 11.75억에 실거래가 찍혀있네요! 

전고점은 13.24억으로 -11% 하락한 가격이고

네이버부동산 호가는 12.2억에 나와있습니다.

래미안프레비뉴도 확실히 신축이다보니 

매매, 전세 거래가 활발하고 

전고점까지 가격이 많이 회복했고

대장과는 호가 7천만원 차이가 나네요!

  🎯 하 : 더샵파크프레스티지

더샵파크프레스티지는 신길뉴타운 가장 안쪽에 있고

오르막을 한번 올라갔다 내려와야 해서 

신축 중 가장 선호도가 떨어지는 단지입니다! 

22년 입주를 해서 

다른 단지들처럼 전고점이 유의미하진 않고 

현재 매매거래 찍힌게 거의 없긴 하지만 

24년 12월 10.9억에 찍혀있네요! 

네이버호가는 11.2억에 나와 있어요! 

주변의 다른 단지들이 12억 이상인 걸 볼 때 

1억 정도 가격차이가 나고 있는데 

물론 단지 선호도는 떨어지지만 

가격 면에서 매리트가 있어보입니다.

  🎯 가성비구축 : 삼성래미안

마지막으로 뉴타운이 개발되면서 

신축들 사이에 자리잡고 있던 

가성비 구축인 

삼성래미안 24평 가격을 봐볼까요?

24년 11월 8억에 거래되었으며

전고점은 8.85억을 찍어 -9.6% 하락한 가격이네요

다른 신축들과 마찬가지로 

가격이 많이 회복했어요.

네이버호가는 동향이 7.3억

남향이 8.2억에 나와있어 

가격차이가 꽤 나는 상황입니다! 

물론 01년식 준구축 단지이긴 하지만 

다른 신축단지들과 같은 땅에 있으며

같은 입지가치를 띄고 있는데

연식때문에 무려 4억이나 차이나다니..

진짜 가성비 좋아보입니다! 

지금까지  영등포구의 신길뉴타운에 대해 

알아보았는데요~ 

신길뉴타운에 관심이 생기는 분들은 

이번주 임장 GOGO~!!

바로 떠나보아요🤗

그럼 저는 다음주에 

뉴타운시리즈 #3로 찾아오겠습니다~

🌟 같이 보면 좋은 글 : 뉴타운시리즈 #1 흑석뉴타운

🌟 같이 보면 좋은 강의 : 서울뉴타운 TOP5 강의

신축 아파트가 있는  뉴타운에 관심은 있지만 

혼자서 판단하기 어려운 분들

좀 더 확실한 곳에 내집마련 혹은 투자를 하고 싶은 분들 

서울 뉴타운 강의를 추천드립니다!