강남 30분! 길 하나 차이로 6억이 더 싼 초역세권 아파트 어디인가요? (임장루트 제공)

📌 오늘의 아파트는 이런분들께 추천드립니다.

1. 서울 3급지 강남접근성 좋은 단지를 찾고 계신 분들

2. 연식은 안 좋아도 역세권단지를 찾고 계신 분들

3. 주변 상권이 잘 갖춰진 곳을 찾고 계신 분들

(오늘의 아파트 미리보기⭐)

안녕하세요. 오르디입니다 :)

오늘은 강남30분 안으로 갈 수 있는 입지 좋은 곳으로

길 하나 차이로 무려 6억이나 더 저렴한 

상대적 가성비 초역세권 아파트를 다녀왔습니다! 

과연 그곳이 어딘지 

빠르게 

알아보러 갑시다!! 

그 단지, 어디인가요?

제가 이번에 소개시켜 드릴 단지는 

서울 동작구 사당동에 있는 

사당우성2단지

입니다! 

📍 단지명 : 사당우성2단지

📍 주소 : 서울 동작구 사당동 105

📍 연식 : 1993

📍 세대수 : 1080세대(총8개동)

📍 면적 : 60㎡, 76A㎡, 77B㎡, 109㎡, 111㎡, 128㎡, 137B㎡, 137A㎡

어디에 있는 단지인가요?

사당우성2단지는 동작구에 있는 곳으로 

동쪽으로는 서초구가

서쪽으로는 영등포구 있는 

북쪽으로는 용산구가 있는

위치가 상당히 좋은 땅에 있는 단지입니다.

이말인 즉슨 

강남, 여의도, 용산으로 출퇴근 하는 사람들

모두가 선택할 수 있는 

수요층이 탄탄한 곳이라는 말입니다 !! 

한줄요약 : 강남, 여의도, 용산으로 둘러쌓인 입지 좋은 땅

교통은 어떤가요?

사당우성단지는 

이수역(총신대입구역) 4호선과 7호선을 

도보 6분내에 갈 수 있는 

초역세권 단지입니다.

수도권 메인노선이 아닌 것이 아쉽긴 하지만

7호선은 강남을

4호선은 도심을 한번에 들어갈 수 있는 노선입니다~ 

그렇다면 3대 업무지구까지 정확히 

얼마나 걸리는지 한번 보겠습니다! 

우선 강남역을 기준으로 했을 때 

지하철 32분, 자차 12분이 걸리네요.

여의도까지는 

대중교통으로 35분, 자차로 13분이 걸립니다!

마지막으로 도심업무지구까지는 

대중교통 31분, 자차로 19분이 걸립니다.

확실히 위치가 좋은 곳에 있다보니 

돌아가는 대중교통보다는  자차로 가는 것이 

훨씬 더 짧은 시간이 걸리는데요~ 

그렇다고 대중교통 접근성이 안 좋은 것도 아닌게

3대 업무지구를 30분으로 다 갈 수 있으면 

사실 말 다했죠…..

이런 곳 거의 없잖아요?

한줄요약 : 수도권 3대 업무지구를 30분 안에 갈 수 있는 곳

학군은 어떤가요?  

우선 초등학교 부터 살펴볼게요!

사당우성2단지는 

삼일초 배정입니다. 

단지 바로 뒤쪽에 초등학교가 있고

학급당 학생수도 23명으로 

초등학생들이 

꽤 거주하는 곳이예요.

길을 건너야 하긴 하지만 

큰 도로가 아니여서 

크게 위험하진 않을 것 같아요.

다음 중학교도 봐볼까요?

동작중 배정으로 

학업성취도평가 결과가 85%인 곳입니다.

특목고 1명, 자사고 11명으로 

특목고 진학률도 8.5%로 

학군이 나쁘진 않아보입니다.

다만, 주변에 학원가가 없는 것이 아쉽네요

주변에는 학원가가 없지만 

방배 학원가까지는 대중교통 30분,

대치 학원가까지는 대중교통 43분에 갈 수 있고

자차로 부모님들이 라이딩 하게 된다면

방배는 10분, 대치는 20분이 걸리기 때문에

생각보다 학군도 나쁘지 않아보여요! 

한줄요약 : 초코아에 방배/대치학원가 라이딩 20분 컷으로 가능한 곳

환경은 괜찮아요?

사당우성2단지가 있는 곳은 

93년식 구축단지 4개가 한번에 들어와 

균질성이 있는 생활권으로 

주변에 이수역리가 ‘13와 래미안로이파크 ’18

와 같은 신축 단지들이 입주하면서 

환경이 더 좋아지고 있는 곳입니다.

아쉬운 부분이 있다면 

사진에서도 보이는 것처럼 

경사가 있다는 것입니다ㅠㅠ

단지와 이수역 사이에 이수역 먹자골목상권이 크게 있으며

식당, 술집, 카페 , 필라테스 등등 

모든 업종이 다 모여있어서 

거주하기는 아주 편리한 곳입니다.

한줄요약 : 90년대 구축단지가 모여있어 균질하며 이수역먹자골목 상권이 있는 곳

그래서 가격은 어때요?

사당우성2단지 23평은 

전고점이 무려 12.4억으로 

최근 실거래는

 -16% 하락한 10.4억에 

15층이 거래되었는데 

무려 2억이나 빠진 가격이네요.

네이버부동산 호가를 한번 볼까요?

저층이 10.5억에

5층이 10.9억에 나와있네요!

전세는 5.2억으로 

투자로 접근할 경우 5.7억, 

수리비까지 하면 6억 정도가 들어가므로

투자보다는 실거주가 더 나아보입니다!

주변 단지가격은 어때요?

지도를 보시면 알 수 있듯이

총신대입구역 4호선을 따라 있는 

동작대로를 기준으로

동작구 사당동 사당우성2단지 '93와 

서초구 방배동 방배현대홈타운1차 '99

마주보고 있는데요,

길하나 차이임에도 불구하고 

가격이 2억 내외로 차이가 나다가

이번 상승장에서 무려 6억까지 차이가 벌어졌습니다.

현재 실거래가를 봤을 때도 

24년 11월에 14층이 16.5억에 거래되어 

아직도 사당우성2차와 

6억의 가격차이를 벌리고 있습니다.

물론 서초구라서 당연히 더 좋지~ 

라고 생각하시는 분들도 계실테지만

방배현대홈타운1차와 길하나 차이로 

같은 입지를 6억이나 더 싼 가격인 

10억대로 누릴 수 있다면

나쁘지 않은 선택 같습니다 !! 

사당우성2단지가 궁금하시다면

진짜로 괜찮은 단지인지는

직접 임장을 가서 주변 환경을 보고

부동산 사장님과 얘기도 해보신 후 

결정하셔야 합니다! 

앞에서 말씀드렸듯 

사당생활권에는 사당우성2단지 외에도 

93년식 구축단지들이 모여 있기 때문에 

이수역상권과 93년식 단지들을 볼 수 있는 

분임+단임 임장루트를 

첨부해드릴테니 

제공해드린 임장루트를 따라 

동네 생활권과 아파트를 보며 

꼭 !! 임장 다녀오신 후 결정해보시기를 추천드립니다 🤗

그럼 다음에도 좋은 단지를 가지고 찾아오겠습니다 

안녀엉 ~~~~

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