[독서후기] 부동산트렌드 2025

1. 저자 및 도서 소개 

 : 주택부터 상권, 트렌드까지 한 권으로 읽는 부동산 시장

≪부동산 트렌드 2025≫는 부동산 시장을 종합적으로 이해할 수 있는 6개의 장으로 구성되어 있다. Part1은 전년 부동산 시장을 리뷰하며 시장 예측치와 실제 결과를 비교해 살펴본다. Part2에서는 전국구의 넓은 범위부터 서울 구 단위까지 좁혀가며 아파트 가격 흐름의 변화를 추적한다. Part3는 2025년 부동산 투자자들이 반드시 알아야 할 6개의 이슈를 알아본다. 공급 부족, 전세가격 폭등, 인플레이션, PF 사태 등 ‘슈퍼사이클’의 근거가 되는 현안들을 담아냈다. Part4는 서울시 12개 대장 단지의 가격 트렌드를 상세히 설명한다. 2023년의 직전 가격 고점과 2021~2022년의 역대 최고점을 돌파할 가능성이 있는지 평형별로 분석했다. Part5에서는 2025년 서울시 집값 전망을 명쾌히 제시하고 대한민국 부동산 정책에 대한 진단을 내린다. Part6는 근래의 상권 트렌드와 소비문화를 짚어보며 강력히 떠오를 것으로 예상되는 핫 플레이스를 소개한다. 또한 심각한 사회문제로 대두된 전세사기의 해결방안을 다루기 위해 본서 말미에 특별부록을 수록했다.

2. 내용 및 줄거리

 p.39 수도권 부동산 시장을 한강을 기준으로 나눠보면, 한강 이남과 이북 지역에서 부동산 가격 확산 (동조화)현상이 다르게 나타나는 것을 알 수 있다. 가격 확산이란 특정 지역의 부동산 가격 움직임이 주변 지역에도 비슷한 영향을 미치는 현상을 의미한다. 한강 이남지역에서는 수도권으로의 가격 확산이 활발히 진행 중인 반면, 한강 이북 지역에서는 이런 현상이 거의 나타나지 않고 있다. 이러한 차이는 각 지역의 일자리와 직주근접성에서 비롯된다.

p.65 

강남구는 이미 재건축이 완료된 단지들이 많아진 반면, 서초구는 최근에 신축 단지들이 많이 들어서고 있다. 따라서 신축 프리미엄이 붙는 경우 서초구의 아파트 가격이 강남구보다 상대적으로 더 높아 질 수 있다. 이는 서초구에 새롭게 재건축된 단지들이 많아짐에 따라 더 현대적이고 고급스러운 주거 환경을 제공하기 때문이다.

p.71

과거 서울 부동산 시장을 오랜기간 걸쳐 바라보면 강남과 강북의 누적 상승률은 거의 비슷하게 나타났다. 강남이 먼저, 또 빠르게 상승한 것은 사실이지만 시차를 두고 강북도 비슷한 수준으로 상승했다. 

p.161

모든 지표가 상승을 가리킨다.

지금까지의 상황을 정리하면 앞으로 단기간 (5년 이내)에 일어날 수 있는 정해진 미래는 서울 아파트의 경우 1.역대급 공급 부족이 3~4년간 지속될 것이고 2.동기간 금리가 낮아진다는 것이다. 공급 부족은 누군가에게는 안좋은 소식이 될 수 있으나 부동산 시장 가격에는 상승 방향으로 연결된다. 금리 인하 역시 부동산 수요를 자극하기에 더 많은 사람의 시장 참여를 부추길 것이다. 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 수도권 앞마당이 부족한 상태에서 완독했는데 배경지식이 있는 상태에서 읽었더라면 얻을 수 있는게 더 많았겠다는 생각이 든다. 그래도 빅테이터로 분석한 수도권 시장의 부동산 가격 흐름에 대해 배울 수 있어서 좋았고, 조만간 다가올 수도권 상승장에서 좋은 결과를 내기 위해선 열심히 앞마당을 넓혀야겠다는 동기부여가 됨