부동산트렌드 2025 [생각이음]

월급쟁이부자들 독서스터디 :: 후기    

책 제목(책 제목 + 저자) :  부동산트렌드 2025

저자 및 출판사 :  김경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈 지음 / 와이즈맵 출판사

읽은 날짜 : 1월말~2월초

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 :  #공급부족 #N파고W파고  #대세상승의신호탄 

도서를 읽고 내 점수는  (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점  

1. 저자 및 도서 소개  

  : 빅데이터 기반 부동산 시장 분석을 전공으로 하는 김경민 교수의 부동산 트렌드에 대한 이야기.

2025년은 서울 부동산이 슈퍼사이클의 파도를 타는 해가 될 것이라고 이야기한다. 지난 24년 부동산 시장을 돌아보고 빅데이터를 통해서 서울과 전국 아파트 시장 동향을 살펴본다. 

서울의 아파트 공급 부족은 심각한 수준이며, 슈퍼사이클 (즉, 상승장)의 흐름을 탈 것이라고 예견하고 있다.

근거로는 빅데이터를 활용한 부동산 이동평균선을 통해 골든크로스가 발생했고, 고가 아파트 및 서울 주요 지역의 신축과 랜드마크들의 N파고 W파고 동향이 이뤄지고 있다는 점이다. 또한 인플레이션이 전 세계의 임대료 상승을 만들어냈고, 전세가격의 폭등은 매매로의 전환을 이끌어내면서 상승의 흐름이 시작될 것이라 말한다. 세부적으로 금리, PF대출, 공급의 각 파트를 통해서 자세히 설명해준다. 

결국 책의 맥락은 현재의 서울수도권 시장이 상승장의 초입에 서있다고 이야기하고 있고, 금리와 대출, 수요와 공급이라는 파트를 빅데이터를 활용해서 근거를 들어 추가 설명해주는데, 전반적인 시장 상황을 이해하기에 매우 좋은 책이다.

2. 내용 및 줄거리 

PART3 2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP6

1. 슈퍼사이클_서울 아파트 대세상승의 신호탄

#부동산 이동편균선의 골든크로스 #AI빅데이터기반아파트선호도파악

2. 인플레이션_부동산 상승의 기폭제

#전세계임대료상승 #시공비의지속적증가

3. 전세가격 폭등_매매로의 전환을 이끌다

#언제나우상향 #전세가격상승의3가지원인

#매매전환시작여부

4. PF사태_정책 실패와 최악의 공급 부족

#PF대출연장이개발에미치는영향 #공급절벽

5. 공급 절벽_정확히 얼마나 심각한다

#착공물량의급감 #공급의79%가특정지역에

6. 퍼펙트 스톰_공급 부족과 금리 인하의 협공

#수요 #소득 #고물가 #금리 #모든지표의상승흐름

PART4 12개 대장 단지 상세 리포트

2. 서울 대장 단지 가격 분석

#주요급지별랜드마크가격대파악

#현재의상승수준 #N파고 #W파고 #전고점

PART5 2025년 부동산 가격 대예측

1. 서울시 집값 시나리오

#키워드 고민중

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3. 나에게 어떤 점이 유용한가? 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

  : AI 빅데이터 기반을 통해 단지들의 선호도를 파악해서 그걸 순위를 매긴 모든 데이터로 그래프를 그려서 주식처럼 활용할 수 있다는게 충격적이다. 내가 내 발로 밟고 직접 정리하고 판단하는 그런 노력들을 AI로 대체할 수 있는 세상이 온다면 정보 비대칭성을 극복하게 되면서 투자하기가 더욱 난이도가 올라갈 것 같다는 생각이 든다. 

그리고 상승에 대해서 통화량과 유동성, 금리, PF대출, 인플레이션, 착공물량 등등 여러가지가 하나로 연결되는 부분을 처음으로 정리하게 되었다. 전반적인 부동산의 상승흐름에 대해서 요소별 원인과 특징을 알 수 있어서 좋았고, 단지가격분석 파트에서 개별 단지가 어떤 흐름을 가져가는지에 대해 설명할 수 있는 분석툴을 알 수 있어서 좋았다. 단지분석 할 때에 이런 부분도 같이 생각해보면 좋겠다는 생각이 들었다. 

마지막으로 진짜 중요한 것은 시장 상황을 아는 것도 중요하지만, 실제로 상승장이 왔을때 내가 해야 할 행동들에 대해서 어떤 시나리오를 가지고 어떤 물건에 투자할 것인지를 알고 있는 바텀업 방식의 현장투자자가 되어야겠다는 마음을 다시 한번 각인시키는 시간이었음.

4. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면? 

  :  전세가를 알면 부동산 투자가 보인다. 부동산 투자의 정석.

* 마지막에 책 제목과 작가 이름을 꼭 태그를 작성해주시고, 검색 가능으로 변경 부탁드립니다 : )