2월 돈버는 독서모임 독서후기[2025부동산트렌드] 깐승

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민 와이즈맵

읽은 날짜 :  ~02.03

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #지난시장  #현재  #전망

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 7점

1. 저자 및 도서 소개 

 :서울대학교 지리학박사 uc버클리 정보시스템 석사를 거쳐 하버드 대학교에서 도시계획 부동산 연구로 박사학위를 받았다 현재 서울대학교 환경대학원 도시계획 전공 교수라 재직중이다 보스턴소재의 상업용 부동산 리서치회사 ppr에서 오피스가격 예측 모형을 구축하고 글로벌 부동산을 연구했다 주요 연구분야는 빅데미터 기반 부동산 시장 분석 글로벌 오피스비교 공공민간협동개발이다.

2. 내용 및 줄거리

 :p.5 시장흐름은 공급부족과 기준금리 인하와 관련이 있다 pf사태가 연장됨에 따라 여전히 토지가격이 높고 인플레이션으로 시공비는 계속 상승중이다.

→ 분양가가 비싼이유가있으며 급등한 시공비로 인해 분양가는 인플레이션이 잡히는 그날까지 시공비 상승률이 어마어마한것같다

part1.

p.15 N형태의 움직임은 서울내에서도 지역별로 단지별로 약간의 시점 차이가있다 2010년대 서울부동산 가격을 장기간분석해보면 지역들이 큰맥락에서 유사한 움직임을 보인다.

→과거를 통해 지금에 부동산에 흐름을 유추할수있다 선호도가 좋은것들이 주로N자 형태의 움직임을 보인것같다

part2

p.34 2010년대 서울시와 전국광역시의 가격흐름은 상이했다 코로나위기 극복으로 금리가0.5%로 급락하면서 시장에 많은 유동성이 공급되자 전국이 동일한 방향으로 움직이기 시작했다.

→앞으로도 일어날수있을지 모르는상황이나 똑같은상황이 왔을때 기회를 놓치지 말아야겠다 생각한다 지방은 원래 다르게움직이는 편이였으며 금리가낮고 화폐가많이풀리면 더좋은 서울경기를 꼭 투자하자

p.44 수지구 주변에 새로운 아파트를 대량으로 공급할수있는 충분한 공간이 있기때문이다.

→수지구 빈땅이많은곳임을 인지하자

p.61 강남구 서초구 송파구 강동구 노원구 도봉구 성북구까지 총 7개구는 약74만 세대가 거주

→가장 인구수가많기때문에 임차수요와 환금성이 좋은곳인것 같다

p.71 고가와 중저가 아파트 상승의 시차가 존재한다

→단지분석 장표에서 아실그래프로 비교하면서 느낄수있었던 구절이다

part3

p.94 부동산 사이클이 짧아진다 2010년대의 하락기는 38개월간 이어졌으나 2022~2023년의 하락기는26개월로 앞선 하락기의 3분의2수준이었다

→하락기간이 짧아지면 상승시기도 짧아졌을까? 서울시장사이클은 10년으로 알고있었는데 이것도 변화가 생길까 의문이 드는편이다

p.100임대료 폭등이 부동산 가격을 상승시키는 원리다.

~인플레이션은 목재 철강 콘크리트 구리등 건설에사용되는 원자재  가격을 상승시킨다

→인플레이션이 클때마다 분양가는 앞으로도 계속 오른다는 사실을 잊지말자

p.103 신축아파트 물량 공급이 과거에 비해 적어 신축아파트가 구축아파트보다 더 높은 프리미엄을갖게된다~만약 신축과 구축아파트 간의 간격 가격차이가 지나치게 벌어지는경우 구축아파트 매매로 돌아선다

→나나위님에 말씀이 떠오르느구절이다 아무리 얼죽신이여도 결국 구축도오르게될거라고 

P.113 대표 필자는 전세계약 자체의 법적, 금융적 리스크를 심각하게 바라보고 있다.~우리사회는 갭투자를 제한하기 위해서라도 전세제도의 반전세화 혹은 폐지를 서둘러야한다.

→필자는 이렇게 말하는 편이라 조금 조급해진다 언제 사라질지모르는 갭투자에 전세레버리지 투자… 등기를 이미 가지고 있다면 괜찮겠지만 이제 발딛기 시작해서 폐지가 되면 아쉬울것 같다.

P.130 사업이 망가지는 경우 디벨로퍼가 책임을 지는 것이 맞다.

→이 의견에는 나역시 동의하는 편이지만 경제에 큰 타격이 있을경우는 정부가 개입이 맞다 생각한다.

P.132 충격은 있었지만 결국은 자본주의 경제 시스템 속 시장의 자기조정 기능이 작동하면서 견뎌낸것이다. 창조적 파괴를 통한 혁신이 있어야 한다.

→위기를 통한 기회들이 자본주의에 매력인것 같다. 건강한 조정은 자본주의를 풍요롭게 하는것 같다.

P.149 입주물량이 지나치게 적다. 입주물량이 지역적으로 지나치게 편중되어있다. 공급이 없는 많은 지역이 존재한다.

→전세가가 오르기 너무좋은 상황이며 전세난이 걱정될정도니 가격이 오를 확률또한 매우높은것 같다.

P.158 여전히 미분양이 넘치는 지방 부동산은 희망적으로 보기 어렵다.

→지방을 투자하고 있는 입장으로서 사실 지방도 지방나름이라는것을 월부에서 깨달아서 더 좋은것 같다.

Part5.

p.243 전세가격이 빠르게 상승하고 있지만, 매매로의 전환수요가 이 상승세를 완화시킬 가능성을 상정한다.

→전세가율이 올라가면 매매가를 끌어올린다.

p.245 임대차 시장이 안정적이라면 주요한 변수는 금융시장의 금리라고했다.

→지금은 안정적이지 않기 때문에 금리와 연관되는 복합적인 주요 변수들이 많은것으로 보인다.

p.260 상식적으로 고가의 부동산이 훨씬 많은 세금을 내야 할 것 같지만, 실제로는 크차이가 없다.

~2주택  이상 보유자에게는 과세부담이 약간 있겠으나 다주택자는 당연히 과세 부담을 느껴야 하며 이것이 공정한 사회다.

→세금이 두려워서 부자가 되지 않을거냐는 너바나님에 말씀도 떠오르고 많이 번다는건 세금을 많이내는것은 필연적인것같다.

part6

p.265 다양한 디저트가 1년주기로 반짝하며 주목을 받다가 사라졌다.~요즘상권은 변화무쌍하다.~서울의 7대 상권으로 명동,가로수길,강남,홍대,이태원-한남,압구정,도산공원 그리고 성수가 있다.

→1년주기로 반짝하는곳 상권은 사람들이 많이 모여사는곳에 특히 더오래살아남는편이며 서울의 7대 상권을 알수있는 구절이여서 임장보고서에 적용할 필요도 있는것 같다.

p.268 소비를 통해 자신의 정체성을 표현하는데 익숙하고 이를 온라인에서 공유하는것에도 적극적이다.

→소비를 통해 특별한일상을 공유하며 자신을 과시하는 구조로 올바른 소비라고 보기에는 조금 아쉬운감이 있다.

트렌드는 매번바뀌는편이지만 자산적으로 좋지않는 트렌드인것 같다.

p.276 최근에는 백화점에서도 팝업 스토어를 운영한다.

→백화점마다도 다를것이며 이를 임장할때 확인하거나 손품으로 확인하면서 트렌드를 따라가는 상권인지 확인해볼 필요가 있는것 같다.

p.280 브랜드의 플래그십스토어는 상권이 이미지를 고급스럽고 세련되게 만든다.~명동,강남,홍대, 가로수길,한남이태원,청담등이 꼽힌다.

→플래그십 스토어가 있는것만으로도 동네의 고급이미지와 가격을 상승시킬것 같다.

p.307 개인의 행동이 아닌 조직범죄인 경우가 대부분이라 봐야한다.~ 사회적약자를 대상으로 하며 구조적으로 반복되고 있기 때문이다.

→처벌이 솜밤망이 인이유가 가장 큰것같다. 돈이 있는사람들은 사기를 당할확률이 상대적으로 적은편인것같다.

 얼마전 청주에 폰지사기도 사회적 초년생을 대상으로 벌어진 일이며 안타까우며 나역시도 늘 조심하고 경계해야할것 같다.

p.316 전세란 최악의 경우 보증금을 날리고 빚만 남게 될 수 도있는 위험한 제도라는 것을 인지해야한다.

→전세는 사회적으로만 암묵적으로 만들어진 규칙같은 느낌으로 충분히 리스크를 알고 살아야한다.