안녕하세요.

본질에 집중하는 투자자★

경제적 자유를 향한 너와 나의 여정기 입니다.

최근 선배와의 대화를 통해

열반기초 강의를 듣는 후배님들을 마주할

소중한 기회가 있었습니다.

그리고 이런 질문을

정말 많이 받았는데요.

첫 강의인데 어떻게 임장해야 하는지

잘 모르겠어요...

선배님은 임장가시면 뭘 보시나요?

선배와의 대화 中

처음은 항상 어색하고,

어떻게 시작할지 막막한 것 같습니다.

그렇지만 조금이라도 더 잘 해내보고자하는

마음이 묻어나는 질문이어서

정말 대단하고 존경스러웠습니다.

당시에도 답변을 드리긴 했지만

조금이라도 더 구체적으로

전달드리고 싶은 마음에

처음 강의를 시작하시는 분들을 위한

임장 방법을 정리했습니다.

참고하셔서

즐겁고 유익한 시간을 만드는데

작은 보탬이라도 되었으면 좋겠습니다.

1. 임장루트

이제 첫 강의를 들으신다면

임장이라는 행위 자체가 어색한 경우가

대부분입니다.

(당연합니다^^)

이때는 충분한 시간을 두고

단지를 둘러보셨으면 좋겠습니다.

그럼 도대체 어떤 루트로

임장을 돌아야 할까요?

초보분들이라면 아래 루트대로

단지 전체를 꼼꼼히 확인해보시길

추천드립니다.

1) 단지 앞 상가

2) 단지 입구

3) 단지 내부

4) 옆문 or 뒷문으로 나가기

1) 단지 앞 상가

단지 앞 상가를

확인해보시길 바랍니다.

단지 앞 상가를 잘 관찰하면

제법 많은 정보를 얻을 수 있습니다.

상가는 돈의 흐름이 발생하지 않으면

즉, 장사가 잘 되지 않으면

금방 바뀌게 됩니다.

그렇기 때문에

단지 앞 상가를 확인하는 것 만으로

거주민들의 형태를 대략 유추해볼 수 있습니다.

만약 태권도 학원이나 미술학원 등이 많다면

초등학생들을 둔 젊은 부부들이 많다고

유추해볼 수 있습니다.

만약 국어, 영어, 수학 등과 같은 입시 학원

그리고 스터디카페가 많다면

초등학생에서부터 고등학생까지

학령기 자녀를 둔 가족단위가 많다고

생각해볼 수 있습니다.

반면에 한의원, 떡집 등만 다수 위치한다면

상대적으로 연령대가 높으신 분들이

거주한다고 유추해볼 수 있습니다.

일반적으로 젊은 분들이

이사가 자유롭고 횟수도 잦습니다.

여기에 구매력까지 갖춘 젊은 분들이라면

그들이 찾는 선호하는 단지는

높은 가격을 형성할 확률이 높아집니다.

2) 단지 입구

옆문이나 후문을 통해

단지에 들어갈 수도 있겠지만

정문을 통해 출입하시길 추천드립니다.

일반적으로 가장 많은 유동인구가

드나드는 통로이며

큰 상가들도 대부분 정문에 위치합니다.

그렇기 때문에 이것으로 출입하시면서

주변의 사람들과 단지 상가들까지

함께 관찰할 수 있습니다.

그리고 좋은 단지들은

문주에서부터 위엄을 느낄 수 있는데요.

(좋은 단지는 문주에서도 힘이...)

정문 입구에서부터

단지가 주는 느낌을

느껴보셨으면 좋겠습니다.

3) 단지 내부

이제 본격적으로 단지 내부를

살펴볼 차례입니다.

초보자분들이라면

단지 내부에서 어떤 것들을 봐야 하는지

고민이 많으신 것 같습니다.

처음은 쌓아나가는 시점입니다.

단지에서 어떤 것들이 실제 가격에 영향을 주는지

정확히 알지 못하는게 당연합니다.

조급함을 내려두고 정석대로

단지 내부의 하나하나를

유념히 보시면 좋겠습니다.

그런 경험들이 하나하나 쌓이다보면

어떤 요소들이 실제 가격에 영향을 주는지

어떤 요소는 가격에 영향을 안주는지에 대한

판단 기준이 단단해질 것입니다.

그렇다면 단지 내에서

어떤 것들을 유념히 봐둘지

자세히 알아보겠습니다.

2. 극초보자용 체크리스트

단지 내에서 어떤 것들을 확인해야 하는지

극초보자용 체크리스트를 공유드립니다.

단지임장 체크리스트(여정기)

(사용시 반드시 '사본만들기' 부탁드립니다 ▼)

앞서 말씀드린 것처럼,

아직 임장이라는 행위 자체가 낯설다면

많이 보고 익숙해져야 하는 단계입니다.

놀이터는 탄성으로 되어 있어

아이들 건강을 신경쓰는 단지인지

확인해봅니다.

(▼ 탄성 놀이터)

단지 내 어린이집이 같이 있는 단지라면

육아하는 젊은 부부들이 많을 것이라고

추측해볼 수 있습니다.

(▼ 단지 내 어린이집)

지하주차장에 외제차가

얼마나 많은지 확인하며

거주민들의 소득 수준도

가늠해볼 수 있습니다.

(▼ 지하주차장)

<주의사항>

지하주차장에 출입하기 힘든 단지라면

억지로 들어가려고 하기 보다

단지 주변에 돌아다니는

차량들을 확인해보시길 바랍니다.

그 이외에도 체크리스트에 적힌 항목들을

동료분들과 하나하나 확인해보며

단지 전체를 이해하려고

노력해보시길 바랍니다.

각 항목에서 무엇을 체크해야 하는지

'체크리스트 우측'에 적어두었으니

참고 부탁드립니다 :)

3. 체크리스트보다

중요한 한가지

체크리스트는 처음 시작하시는 분들에게

좋은 길라잡이가 됩니다.

하지만 체크리스트에만 함몰되면

정작 중요한 것을 놓치게 되는데요.

그것은 바로 사람입니다.

부동산에는 사람이 녹아있습니다.

사람들이 좋아하는 아파트가

높은 가격을 형성합니다.

직장, 교통, 학군, 환경 등

각각의 입지 요소는

사람들이 좋아하는지

혹은 안 좋아하는지에 따라

중요도가 결정됩니다.

어떤 사람들이 그 단지에 거주하는지

거주민의 나이대는 얼마인지

어떤 옷차림을 갖추고 있는지

아이들은 얼마나 많은지

등등

체크리스트 작성에서 멈추지 말고

반드시 사람들을 보시기 바랍니다.

아직도 강남을 임장하던 때가

생생합니다.

유치원생으로 보이는 어린 아이와 아버님이

어색함 하나 없는 자연스러움으로

영어로 대화하며 거리를 거닐던 것을

옆에서 본 기억입니다.

왜 강남에는 부자들이 많이 사는지

그들의 부의 대물림은 어떻게 이뤄지는지

한 순간에 이해되던 시간이었습니다.

체크리스트에 그 어떤 항목보다도

강남을 잘 대변해준 시간이었던 것 같습니다.

체크리스트 작성뿐 아니라

단지의 사람들을 잘 지켜보시길 바랍니다.

4. 얼마나 봐야 할까요?

하나의 단지를 도는데

얼마의 시간을 들여야 할까요?

얼마의 시간동안 몇개의 단지를 봐야할 지

본인의 기준이 없어

고민하는 분들이 많은 것 같습니다.

단지 하나당 대략 20분 정도의 시간을 두고

꼼꼼히 확인해보시길 추천드립니다.

만약 2시간 임장이 예정되어 있다면

4개 정도의 단지를

3시간이라면 6개 정도의 단지를

아래 스케쥴표와 같이 확인하신다면

충분히 단지의 모든 것을

확인하실 수 있을 것입니다.

(날이 더워지니 중간중간에는 반드시

짧게라도 휴식하시길 바랍니다^^)

스케쥴의 마지막에는 반드시 동료분들과

근처 카페나 공원 벤치에 앉아 정리하는 시간을

최소 30분 이상 가지셨으면 좋겠습니다.

이때는 임장했던 단지들 중

가장 살고 싶은 단지의 순위를

정해보시면 좋겠습니다.

A단지랑 B단지 중 어떤 단지가

더 살고 싶은 단지였어요?

그 이유는 뭘까요?

출처 입력

가장 살고 싶은 단지

1위부터 3위까지

'TOP3' 를 한번 뽑아보세요

그 다음에는 가격을 붙여서

우리가 정한 순위대로 가격이 형성되어 있는지

그게 아니라면 그 이유가 무엇일지

같이 상의하는 시간을 가지셨으면 좋겠습니다.

(가격은 네이버 호가 기준 최저가)

5. 후기를 통한 복기

마지막으로 후기 작성을 통해

반드시 복기해보셨으면 좋겠습니다.

현장에서 느낀 것들을 글러 남겨두지 않으면

금방 휘발될 가능성이 높습니다.

실제 글로 적어보시면서

체계화하고 복기하는 시간을 가지신다면

지역을 정리하는 것 뿐 아니라

오래 기억하는데도 큰 도움이 되실 것입니다.

오늘은 극초보자분들이 따라하실 수 있는

임장방법 5단계를 알아보았습니다.

처음은 어색하고

잘하지 못하는게 당연합니다.

그렇지만 시작하지 않으면

얻어지는 것은 하나도 없습니다.

항상 큰 노력이 필요한 것이,

바로 모든 일의 시작이다.

제임스 캐시 패니

작지만 위대한 여러분들의 처음을

응원합니다♡

더운 날씨에 중간중간 잘 휴식하시며

안전하게 임장하시길 바랍니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.

서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!