전세가 희망회로 돌리지 않는 방법 [아이닌]

안녕하세요!!

당신을 사랑하는 워 아이닌~

아이닌 입니다💗

전세 레버리지 투자를 하는 우리는

전세가를 늘 생각하고

투자를 고민하게 됩니다.

그럴 때마다

'이 정도는 빠지지 않을까?'

라는 생각으로 희망회로를

돌린 적이 많은데요.

저 역시 최근에 매물을 보면서

이런 생각으로 투자금을 고려했던 것

같습니다.

전세가를 희망회로

돌리지 않기 위해서는

어떤 점들을 고려해야 할까요?

예측가능 여부 따져보기

전세가 희망회로를 돌리다 보면

여러 상황을 예측하게 되는데요.

예측 가능한 경우인지

아니면 예측 불가능한 경우인지

판단하는 게 매우 중요합니다.

예를 들어,

현재 시세보다 전세가 낮게 낀 물건 같은 경우,

전세 만기 후에는 전세가를 높여 받을 수 있겠다고

예측해볼 수 있습니다.

(금액과 상황은 예시입니다^^)

현재로서는 투자금이 적게 들어가니

B단지가 나을 수 있지만,

전세 만기일에 입주시기와 겹치기 때문에

전세가가 불안정할 수 있습니다.

B물건이

현재 투자금이 적고, 입주량이 많지 않으니

전세를 4.5억까지 뺄 수 있다고

생각하고 투자한다면,

전세가, 입주영향, 추가 투자금 등

예측 불가능한 상황이 많기 때문에

이런 예측이 맞아 떨어지지 않았을 경우

리스크가 커지게 됩니다.

예측 불가능한 상황 = 리스크 큼

전세가를 고려할 때

예측 가능여부를

반드시 따져보시길 바랍니다.

가정인가 사실인가

판단하기

'~한다면', ~하겠지'

이런 가정, 가설이 많이 붙는다면

예측 불가능한 상황이 많다는 이야기입니다.

집주인이 나갈 때 전세가가 오르겠지

세입자가 이사나간다고 했으니 그 때 나가겠지

최근 전세가 4.5억에 빠졌으니 

만기 때도 그 가격에 빠지겠지

충분히 싸더라도, 현재 투자금이 적게 들더라도

이런 예측 불가능한 투자는

돈을 잃게 할 수 있습니다.

이럴 때는 덜 벌더라도

안정적인 투자를 해야 합니다.

더 벌고 싶은 욕심에

가정을 많이 만들고 있는 것인지

아니면 정말 현실적으로 가능한 것인지

메타인지를 해보는 게 정말 중요합니다.

매물을 보다보면 늘상 만나게 되는

상황인 것 같습니다.

그렇지만,

투자의 본질인

'덜 벌더라도 잃지 않는 투자를 한다'

꼭 기억하시기 바랍니다.

내 물건의 상황 객관화하기

내가 보고 있는 이 단지의

전세 매물들의 수리 상태와 조건

그리고 전세 나온 기간을 조사해보고

내 물건과 객관적으로 비교해보아야 합니다.

내 물건은 다 예뻐보입니다.

매수 전에는 그렇게 하자만 보이더니,

매수 후에는 다 괜찮아보이는게

사람의 마음입니다.

(저도 그랬습니다ㅎㅎㅎ)

이럴 때 나도 모르게

내 물건을 객관화 시키지 못하고

전세가를 높게 내놓거나

혹은 반대로 낮게 내놓는 경우가 있습니다.

지피지기면, 백전백승이라고

합니다.

다른 경쟁물건들의 상황을 통해

내 물건을 잘 알고

전세가를 책정하고 내놓는 게

반드시 필요합니다.

<< 전세가 희망회로 돌리지 않는 방법>>

1. 예측 가능 여부 판단하기

- 예측 불가능한 상황은 곧 리스크

2. 가정인지 사실인지 판단하기

-'~라면, ~겠지'가 많아지면 위험

3. 내 물건 가격과 상태 객관화하기

- 경쟁물건 조사를 통해 내 물건 파악

매번 물건을 볼 때마다

가설을 세우고 있는 스스로를

많이 마주하게 됩니다.

이런 저와 비슷하신 분들께

도움이 되었으면 합니다.

모두 전세를 잘 레버리지 해서

성투하시길 바랍니다.

글을 읽어주셔서 감사합니다.