[쿳쥐독서후기]월급쟁이 부자로 은퇴하라.

STEP1. 책의 개요

월급쟁이 부자로 은퇴하라/너나위님. 

일년에 한번씩 재독해야 할 책.  내 인생의 방향을 바꾼 책. 

STEP2&3 책에서 본 것/깨달은 것

너나위님이 이렇게 살았구나. 나와 다름없이 살았구나 하는 것을 알게되고, 옆에서 지켜본 것 같은 책이다. 

일 년에 한번씩 읽고 있는데 읽을 때마다 다가오는게 다른 걸 보면 분명 명저인거다. 

처음 읽을 땐 인플레이션에 대한 부분이 쇼킹했고 

두번 째 읽을 땐 전세 레버러지 투자에 대한 부분이 쇼킹했다면 

이번에 읽을 땐 특히 자산의 규모, 사람의 태도, 동료. 에 대한 부분이 마음에 꽂혔다. 

1. 자산의 규모 

155쪽 자산규모를 늘려간다면, 누구나 부동산의 계단식 상승 구간이 나타날 때마다 생각지도 못한 속도로 순자산이 늘어나는 경험을 하게 될 것이다. 당신이 일하고 있을 때뿐 아니라 먹고, 자고, 쉬는 동안에도 말이다. 

195쪽 급여라는 안정적인 현금 흐름을 유지할 수 잇는 사람이라면 당장 얼마되지 않는 월세 수익보다는 장기적으로 볼 때 절대적인 자산의 규모를 키우는 것이 현명한 방향이다. 

224쪽 시스템투자 vs 똘똘한 투자. 

가격대가 낮은 만큼 상대적으로 변동성도 그만큼 덜하다. 떨어질 때도 폭이 적거나 비슷한 수준에서 버텨낸다. 투자금이 적게 든다. 투자실력을 쌓는데 도움이 된다. 

투자의 기술은 마치 자전거 타기처럼 습관으로 몸에 익어, 특별히 의식하지 않아도 평생 활용할 수 있는 무형의 자산, 즉 투자 실력이 되는 것이다. 

233쪽 자산 규모를 극적으로 키워준다. 특히 부동산 폭등장에서는 상상치 못한 속도로 자산과 순자산이 증가할 수 있다. 아울러 이후 필연적으로 찾아올 부동산 하락장에서도 과도기에 발생할 수 있는 역전세 리스크를 잘 관리하면서 시간을 보낼 수만 있다면 얼마간 시간이 흘러 벌어질 주택 공급 감소와 전세대란으로 부동산의 전세가가 상승해 또다시 당신에게 적지 않은 수익을 선사할 것이다. 

>>>>>>>월부가 시스템 투자를 지향하는 이유는 자산의 규모를 키우기 위해서이다. 1억의 10%와 천만원의 10%는 다르다. 리스크 관리가 되는 선에서 내 총자산의 규모를 늘려야 한다. 그리고 상승장을 맞이해야 한다. 지금은 월급을 알토란같이 모아 생산자산으로 바꿔 놓아야 할 때이다. 내가 부자가 될 때는 다음 상승장이다. 여기에 하나가 맞냐, 쪼개서 둘이 맞냐 똘똘한 하나가 맞냐는 의미가 없는 논쟁이다. 그냥 그 시장에서 할 수 있는 가장 좋은 것을 계속 하면된다. 

나는 그렇게 전세금 20억을 모을 것이다. 내 목표 자산규모. 

2. 언제까지 노력해야 하는가에 대해. 

150쪽 어느 순간부터는 쏠쏠한 수익이 예상되는 여러 개의 투자처라 눈에 들어오기 시작한다. 그때가 되면 다양한 물건을 후보군에 올려두고 여러 가지 상황과 투자 시가를 저울질해가며 가장 적합한 물건을 찾는 여유도 가질 수 있다. 

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 

197쪽 2년가량 열심히 노력한다면 투자처가 없어 투자를 못하는 것이 아니라, 투자금이 떨어져 투자를 못한다는 선배 투자자들의 말을 이해하게 될 것이다. 

209쪽 적어도 내가 한 번이라도 갔던 지역이라면 지도만 들여다봐도 그 지역 부동산이 머릿속에 그려질 정도가 되었다. 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면 엑셀, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다. 

125쪽 부동산의 가치는 입지로 결정된다. 이 요소들을 따져본 후 다른 것과 비교해보는 과정을 거쳐야만, 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다. 이것이 바로 비교평가이다. 나는 지금도 비교하고 또 비교해서 가치를 따져보고 현재의 가격이 그 가치에 어울리는 수준인지 판단한다. 

당신은 비교할 대상을 많이 가져야 한다. 그런데 부동산은 말 그대로 옮길 수 없다. 그러니 자유롭게 이동할 수 있는 당신이 움직여야 한다. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 하는게 아니다. 

157쪽 아는 지역이 많아야 내가 시장을 들여다보는 지금 시점에 어느 지역의 어떤 물건이 싸고 투자금이 적게 드는지, 같은 투자금으로 접근 가능한 물건 중 어느 것이 제일 좋은지를 더 정교하게 판단할 수 있다. 

>>>>>>월부 3년차가 들어선 지금, 이제는 정말 이 말씀처럼 돈만 있으면 투자할 수 있을 것 같다. 어느 지역에 가면 여기가 가장 좋은 단지인지 뾰족하게는 모르겠지만 쏠쏠한 수익이 예상될 것이라는 판단은 든다. 난 부동산이 정직해서 좋다. 내가 밟은만큼 눈에 보이고, 가슴에 담기니까. 올 해 10개의 지역만 더 추가해 보면 정말 비교평가를 할 수 있는 단계에 들어올 것 같다. 비교 평가가 될 때까지 노력해보자. 그 때까지 해보면 필요한 일이 잘하는 일로 되지 않을까?  

3. 태도에 관한 

무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 그동안 잘 몰랐던 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면, 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다. 현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다. 

열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 생각을 가져야 한다. 

만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 

사람에 따라 돈 그릇은 다르다. 당연히 그릇의 크기에 따라 담기는 돈의 양도 다르다. 고무적인 것은 그 돈 그릇이라는게 

타고나는게 아니라 키울수도 있다는 것이다. 

-불가능한 일에 에너지 낭비 말고, 현실에서 내가 할 수 잇는 것을 해야 한다. 

-그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다. 

의지력을 꾸준함으로 바꾸려면 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다. 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다. 

종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께 해야 한다. 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라. 

방법은 

내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어주며 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다. 먼저 좋은 영향을 미치는 사람이 되기로 했다. 주변 사람들에게 좋은 말과 행동을 하면서 긍정적인 에너지로 가득 찬 당신. 

자연스럽게 당신 곁은 점점 더 당신과 비슷하게 좋은 사람들로 채워질 것이다. 

>>>>좋은 사람은 내 돈 그릇을 키워준다. 그리고 내 주변에 최고가 모이게 한다. 월부에서 좋은 사람이 되어야 하는 이유다. 그리고 이건 직장에서도 마찬가지이다. 이건 호구를 이야기 하는게 아니다. 올바른 태도를 가지고 성실하게 노력하고, 긍정적으로 바라보는 나의 태도에 대한 깨달음이다. 

그리고 그동안 부동산 공부한다고 직장에서의 내 태도가 너무 진지함이 없었구나 하는 반성도 든다. 동시에 현장임장에서 이제 짬이 된다고 진지하지 못했구나 하는 반성도 든다. 올바른 태도로 돈그릇을 키울 것이다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1, 동원 가능한 자금 확인해 놓기:  2월 중 완료

2. 미분양은 부동산 지인 사이트에서 확인하기 : 부동산 지인에 자주 들어가 볼 것. 

3. 가장 불편한 사람에게 오히려 잘하기 : 어떤 집단에서든, 특히 3월에 많이 연습하기 

4. 잔금시기는 2-3월, 9-10월로 맞추기 

5. 좋은 사람되기 : 내가 좋은 사람이 되면 주위에 좋은 동료가 온다. 

6. 열중에서 독서에 목숨걸고 해보기. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

열심히 살고 있는데도 

전혀 나아지는 게 없는 것 같은 허무함과 불안함. 

가진 것 하나 없는 내게 

자신의 인생을 걸고 함께해주는 아내에 대한 애틋함. 

태어나보니 내가 아빠인 딸에게 

조금이라도 더 넓은 세상을 보여주고 싶은 마음. 

자식들 뒷바라지하느라 

당신들 노후는 제대로 챙기지 못한 부모님에 대한 죄송함.  

//////내가 부동산 투자자가 되는 이유. 마음 속에 품어야 할 단 하나의 이유. 가족. 그리고 내 인생

359쪽 결국 시간이 지날수록 직장인의 삶은 초조해진다는 것이다. 

좋아하는 것을 찾기 이전에 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을만큼 매진해보라. 

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