[데헴] 돈독모 후기 - 부동산 트렌드 2025

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025, 김경민 외

저자 및 출판사 : 김경민 외, WISE MAP

읽은 날짜 :  2025.02.05

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클    #공급절벽    #금리인하

도서를 읽고 내 점수는 : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

  “2025년 부동산 시장이 특별한 이유”

계속되는 인플레이션, PF 사태 연장, 최악의 공급 위기, 시중금리 인하 등 복합적 요인이 맞물려 부동산 시장은 ‘대세상승’이라는 새로운 방향으로 나아가고 있다. 특히 강남 같은 일부 지역에서의 급격한 가격 상승은 그 기운이 다른 지역으로 확산되며, 전반적인 부동산 가격 상승을 예고하고 있다.

이러한 시장 흐름은 ‘공급 부족’과 ‘기준금리 인하’와 관련이 있다. PF 사태가 연장됨에 따라 여전히 토지 가격이 높고, 인플레이션으로 시공비는 계속 상승 중이다. 이에 따른 착공 물량의 감소는 미래 공급 부족을 더욱 심화시키고 있다. 특히 서울은 착공 물량이 역대 최저 수준을 기록해 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 전망이다.

2. 내용 및 줄거리

  2024년 부동산 시장 다시 보기

   - 2024년 부동산 시장에는 어떤 일이 벌어진 걸까?

   - 부동산 트렌드 2025 미리보기

  빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트

   - ‘전국’ 아파트 매매 시장 동향

   - ‘신도시’ 아파트 매매 시장 동향

   - ‘서울시 구별’ 아파트 매매 시장 동향

   - 서울시 아파트 공급 부족 사태

  2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP 6

   - 슈퍼사이클_서울 아파트 대세상승의 신호탄

   - 인플레이션_부동산 상승의 기폭제

   - 전세가격 폭등_매매로의 전환을 이끌다

   - PF 사태_정책 실패와 최악의 공급 부족

   - 공급 절벽_정확히 얼마나 심각한가

   - 퍼펙트 스톰_공급 부족과 금리 인하의 협공

 12개 대장 단지 상세리포트

 2025년 부동산 가격 大예측

   - 서울시 집값 시나리오

   - 대한민국 부동산 시장이 가야 할 방향

 주목해야 할 ‘핫 플레이스’

3. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

결국 아파트는 직장/교통, 학군/환경, 호재/브랜드의 입지요소로 귀결되는 것 같다.

동조화(키맞추기) 시차가 존재하기 때문에 상대적 저평가가 일어나 투자기회가 찾아온다

상대적 하급지에서는 이제 정말 선별적인 투자 검토가 필요하다

 - 더욱 복잡하고 다층적인 모습 만들어가고 있음

공급이 없으면 무조건 오를 것이라는 것도 정답이 아닐 수도 있겠다

과도하게 상승되면 결국 실수요자들은 집을 못구한다

그러면서 다시 하락장이 찾아올 수 있겠다고 생각

상승기가 하락기보다 더 길며, 부동산 사이클은 짧아지고 있다

 - 그럴수록 싼물건에 투자하고 기다리기

 - 변동성이 강한 시장에서 투자하고 살아남기엔 난 아직 응애투자자다

요즈음 일련의 세계경제상황을 보며 이제 저물가 시대는 다시 찾아오지 않을수도 있겠다는 생각이 들었다 

그렇기 때문에 더더욱 인플레이션으로 인한 공사비 상승 눈여겨봐야겠다고 생각

과연 신축분양가격을 다 받아줄 수 있을까?

 - 광명을 눈여겨 봐야겠다

가장 강한 인플레이션 헷지수단 : 부동산

PF사태 이해하기 어렵지만 꼭 알아야할 리스크로 판단하고 다시 읽어봐야겠다고 생각

동시에 지방은 이제 더욱더 조심히 접근해야겠다는 너나위님 말씀 떠올랐다.

앞으로는 공급뿐만 아니라 복합적인 요소로 인해서 아파트 시장상황이 결정되는 것 같다.

금리가 가장 대표적인 예시인 것 같다. 공급이 없어도 금리가 높으면 수요가 제한되어 상승여력이 없을 듯 하다.

솔직히 초반부에서는 하락장인 현재상황(탄핵사태로 인한 급변한 경제/사회 현상, 대출규제로 인한 거래량 급감)과 너무나도 다른 책내용(2024.07 약반등장)에 집중할 수 없었다.

그러면서 책 쓰는 전문가들도 힘든게 예측인데, 너나위님이 말씀하신 것처럼 예측하려 하지말고

그럴수록 현재상황에서 최선의 선택을 하기 위해 노력해야겠다고 생각했다.

후반부로 갈수록 책 내용들이 읽기 편해졌고 현재상황에 대한 작가의 생각이 너무 궁금하여

김경민 교수님의 최근 유튜브 영상을 찾아보기도 했다.

책에서 얻은 인사이트들은 앞으로도 유용하게 투자판단근거로써 사용될 것 같다.

불확실한 상황 속에서도 흔들리지 않기 위해서는 이러한 인사이트가 가득 담긴 책 그리고 독서를 통해

내가 취할 것을 취하면서 성장하려는게 투자자의 삶이라고 생각한다.

과연 규제로 인한 지금의 하락장이 언제쯤 멈출 것인가? 책에서 나온대로 단기적 현상일까? 금리는 정말 낮아질까? 

공급이 없어서 규제로 인한 하락장이 멈추기는 하겠지만, 결국 금리가 관건일 것 같다.

미국도 금리인하를 신중하게 생각하며 동결했고, 한국은 외화유출 등으로 인해

더욱더 인하가 어려운데 지금의 금리수준이 향후 몇십년간은 유지되지 않을까 라는 생각을 하게 되었다.

4. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?

 P78 변화는 언제나 누군가에게는 위기가 되고 또 다른 사람에게는 기회가 된다 

 P169 금리는 아파트 매매가격과 역의 상관성을 보인다.

5. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 아기곰의 제테크 불변의 법칙