[호랭시] 신문기사, 밥주는 아파트 (커뮤니티 시설의 변화)

월부챌린지
25.02.06

✅ 24년 2월 신문기사

✅ 신문기사 정리

여의도 브라이튼 식당에서 미나리 곰탕과 가모소바가 9,000원 점심메뉴로 나와 이슈다.
조식/중식/석식 서비스를 제공하는 ‘밥 주는 아파트’가 주목받고 있다.
2018년 성수 트리마제를 시작으로 4세대 아파트의 필수 조건으로 자리매김하고 있다.
아파트 단지당 월 매출은 1.2-1.5억으로 높지 않지만 시설 임대료가 들지 않아 높은 영업이익을 남길 수 있어 신세계푸드, 삼성웰스토리, CJ프레시웨이, 풀무원, 아워홈 등 식음료 업체들이 적극적이다.
주요 고객층은 4인 가족이나 은퇴한 부부들이다.
밥주는 아파트 입주민 중 60%는 한 달에 4회 이하 수준으로 서비스를 이용한다.
브라이튼 여의도 서비스 이용 가구비율이 39%로 추계된다.
서비스를 이용하지 않는 사람들의 형평성 논란, 식수 예측이 어려운 점, 단가 문제 등 부작용도 있다.

✅ 생각 정리

트리마제, 그라시움, 리더스원, 개포래미안블레스티지, 개포 자이, 래미안엘리니티 등 조식 서비스가 인기있는 신축 단지 위주로 진행되고 있다.
아파트의 본질은 내가 거주하기 위한 공간이지만 하나의 브랜드로 명품과 같은 쇼잉의 목적도 있다.
내가 압구정에 산다는 것, 내가 래미안에 산다는 것은 일종의 명품을 차는 것과 같은 효과를 지닌다.
아파트 내 커뮤니티 시설이 진화하고 있다.
다이닝 서비스와 같은 차별화된 커뮤니티는 단지를 고급화시키고 타 단지와 격차를 벌리게 된다.
즉, ‘삼성’ ‘래미안’ 등의 브랜드 가치와 ‘고급 커뮤니티 시설’의 커뮤니티는 단지 고급화에 영향을 미친다.
예를 들면 게스트하우스에 친구를 초대해 머물게 하고, 다음날 요가클래스를 듣고 조식으로 식당에서 식사를 대접한다면 상대방은 나의 생활수준과 이 단지에 대한 부러움을 가지게 될 것이다.
아파트가 점점 호텔식의 서비스 제공과 커뮤니티 시설을 갖춰가고 있다.
현재 공사 중인 반포주공 1,2,4주구인 ‘반포 디에이치 클래스트’의 경우 아이스링크, 오페라하우스, 프라이빗영화관, 수영장, 워터파크, 레고랜드, 도서관, 레스토랑 등 엄청난 규모의 커뮤니티 시설이 계획되어있다.
물론 이런 허무맹랑한 커뮤니티 시설의 현실성과 100만원을 넘을 수 있는 관리비 사이에 줄다리기가 필요하겠지만 아파트에 사는 사람들의 수준이 높아지고 있고 점점 양극화가 심해질 것으로 보인다.
다이닝 서비스는 구축단지에도 추가할 수 있다.
최근 헬리오시티의 경우 연회장을 개조해 다이닝 서비스를 제공하였고, 앞으로 비슷한 급지의 단지들에 이러한 서비스를 위한 공간 개선이 자주 있을 것으로 보인다.
10년 뒤에는 우리가 단지분석을 할 때 조식 여부를 체크하는 시기가 올 수도 있겠다는 생각이 든다.
아파트의 커뮤니티는 지하에 있거나 잘 보이지 않기 때문에 모르고 지나가는 경우가 많은데 단지분석을 하거나 수요 조사를 할 때 꼼꼼하게 볼 수 있으면 좋을 것 같다.