[열중반 43기 2조] 당근거상 월급쟁이부자로은퇴하라 후기

‘ 월급쟁이 부자로 은퇴하기 위해서 독강임투를 행하라’

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25.2.4~6

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

문제는 당신의 편견과 선입견 ‘혹시 내가 편견과 선입견에 사로잡혀 진짜를 보지 못하는 있는 건 아닐까? 나는 맞고 타인은 틀렸다는 선입견에 휩싸여 있지 않은가 중요한 사실은 회사는 당신을 책임지지 않는다.

[1장 왜 투자를 해야하는가 ]
당신은 계획돈 미래가 있는가 - 당신은 1년뒤 5년뒤 10년뒤의 모습이 그려지는가
당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면 - 인플레이션의 영향을 알고 준비한 사람과 인플레이션을 인식하지 못한사람들은 어떻게 결과가 달라지나인플레이션의 영향을 비껴가는 사람은 없다
노후준비는 셀프다 - 돈이 많다고 해서 많은게 달라지지 않았지만 적어도 돈때문에 걱정은 안한다

[2장 당신과 돈이 가야할 방향] 
직장인의 투자전략 -시간을 써야만 돈을 버는 방식과 시간과 무관하게 돈을 버는 방식이 있다 전자는 시간을 쓸수 없다면 제로가 되는방식이지만 후자는 시간을 쓰지 않아도 되니 시간이 많다 하지만 정말 중요한것은 돈을쓰는 두가지 방식에 있는데-사치재와 같은 소비자산을 구입하지 말고 생산자산을 사라 투자

돈을쓰면서 결국 돈을 버는법 - 돈을 쓰는 대상을 바꾼것 뿐인데 비 근로소득이 발생하였다 부동산 투자를 “투기”로 치부해 버린다면 당신은 아직도 선입견에 사로잡혀있다 선입견이야 말로 벗어나기 가장 힘든 장애물이다

부동산을 택한 이유 - 예적금이나 보험은 인플레이션 상쇄하기 어려우며 “상품”이라는 말로 현혹하지만 사실 공짜도 아니면 장기다. 주식과 펀드는 사고팔기 쉬우며 주식은 대기업 또는 외국인투자자 등 많은 내가 모르는 상대와의 싸움에서 이겨야 하지만 보통 부동산 그 중 아파트는 우리나라 사람들이 가장 갖고싶어하는 자산이자 전세라는 레버리지를 이용하면 수익을 극대화 할수 있기 때문이다.

[3장 평범한 직장인도 얻을수 있는 성과] 

전세금 레버리지 
의왕아파트- 무조건 신축아파트라는 이유 하나만을 투자를 결정하지 않기를 바란다 입지가 좋지 않은 지역에 고분양가로 분양되는 아파트라면 깊게 고민해봐야 한다 한두번 운좋게 결과를 나타냈다고 해서 자신이 잘해서 성과가 난거라 착각하는 순간 자만심이 화로 되돌아올수있다
분당아파트 -부동산을 통해 좋은 성과를 내고 싶다면 가치를 볼줄 아는 안목을 갖춰야 한다 그를 위해서는 열심히 공부해야한다  
수지아파트, 평촌아파트 -입주물량이 많은 입지좋은 곳의 구축은 입지가 좋다면 투자를 한다 결국 저평가 여부이기 때문이다. 그저 철저히 현재가치를 볼때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 대해 집중한다. 팔려는 사람이 어떤 사정인지 묻고 적절한 협상카드를 제시한다 그리고 조급해하지 않고 기다린다. 대안이 있는 사람은 급할것이 없다 경험이 쌓일수록 더 좋은투자를 할수있다 경험이 실력으로 전환되기 때문이다

[4장 성공투자를 위한 필수지식]
모든지출은 변동비와 고정비로 구분하고 필요비용과 불필요비용으로 나누어서 불필요비용은 제로에 가깝게 만든다. 짠돌이라고 할수 있겠지만 대신 이렇게 마련한 돈으로 강의와 책을 사는데 투자하면 어떻게 될까 희생이 따르는 절약과 끊임없는 노력으로 시간을 보낸 사람이 그저 기분 내키는대로 돈을써온 사람과 같은 내일을 맞이하면 정말 불공평하다 소비자산을 생산자산으로 바꾸는것이다. 이렇게 만든돈은 효용이 있지만 위험도 크다 그렇기 때문에 이론과 독서 동료들을 만들어 두는 것이 좋다 그정도 준비는 마쳐야 나와 가족의 안위가 걸려있는 소중한 돈을 무기삼아 전투에 나설수 있는것이다

오피스텔과 아파트를 두고 비교했을때 오피스텔은 당장의 현금이 수익처럼 보이지만 좀처럼 매매가가 오르지 않는 상품이며 아파트는 전세금으로 대출을 일으키지 않을수 있으며 매매차익도 얻을수 있는 좋은 투자방식이다. 단기수익만을 바라고 용돈벌이 투자를 하지 말고 장기적인 투자로 안정적이고 인생을 바꾸는 투자를 해야한다

시스템은 부동산을 꾸준히 사서 모으는 것이다. 전세금 상승분을 이용하여 다른 물건을 살수있기 때문이다. 인플레이션을 감안하면 무리한 투자가 아님을 알수 있다. 역전세와 리스크를 대비한다면 충분히 가능한 투자시스템을 구축할 수 있다. 역전세의 경우 처음부터 전세가 하락이 적은 물건에 투자하고 입주물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다 그리고 무리하게 투자하지 말자 전세가는 물가와 같다 언제든 내려갈수 있다. 현금의 유동성을 확보해야한다

[5장 투자매뉴얼]
우리나라는 수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안 시장은 냉각(공급>수요)돠 과열(수요>공급)을 반복하게 되고 정책도 이에맞춰 시행한다 부동산의 흐름은 언제나 변동되므로 꾸준히 투자공부를 통해서 명확한 기준과 정하면 된다.
우선 1. 전세가율과 가격 2.투자금의 규모 3. 입주물량 4. 미분양을 보고 투자지역을 선정하라. 임장전 지역조사하고 교통, 일자리, 환경, 학군, 지역의 분위기와 스토리를 이해하고 현장조사를 떠나면 된다 마치 지역주민처럼 분위기를 살피고 다음엔 중개소를 방문하거나 전화하여 매물을 탐색한 후 그중에서 1등을 뽑으면 된다. 여기서 아무리 강조해도 지나치치 않는 점은 노하우나 기술보다 중요한건 다름아닌 태도이다. 돈이 아니라 투자를 배운다고 생각하고 임해야 한다. 
마지막으로 실전투자를 하려면 매물을 선정하여 협상하고 임대를 내놓아야 하는데 가장 중요한건 가격이다.

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
집값이 미쳤다고 하고 어느정도 떨어져야 한다는 사람들의 비판적 인식과 편향에 따라가지 말아라 내가 바꿀수 없다 자본주의에서 살아가려면 바꾸는게 아니라 이용할 방법을 찾아야 한다 그리고 책에서 본것을 행하라 인지와 실천은 다른의미이기 때문이다. 그리고 종잣돈처럼 좋은 사람을 모아라 그래야 멀리갈수 있다.
당신이 직장인 투자자로서 직장 회사 가정과의 갈등이 생긴다면 우선순위를 두어라 그리고 그에 합당한 노력을 보여주고 투자의 시간을 얻어라 

STEP3. 책에서 깨달은 것

마치 책을 읽으면서 열기의 기초반 강의를 듣는듯한 느낌이 들었다. 강의가 레버리지라는게 느껴지는게 이러한 시행착오 끝에 만들어진 커리큘럼으로 지금 공부할수 있어서 얼마나 행운인지 모른다는 생각이 먼저 들었다. 월부에서는 바이블같은 책은 나부맞, 월부은이 구약과 신약이 아닐까라고 생각하고 읽었음에도 불구하고 내용은 아주 알차고 기본적인 내용을 읽기 쉽게 스토리로 풀어주니 좋았다. 무엇보다 원하는 시간에 읽을수 있었고 도와줘 월부를 너무 자주봐서인지 내적 친밀감과 함께 너나위님고소통하고 있는 느낌까지 들었다. 이러한 과정을 거쳤지 때문에 항상 진심을 다해서 투자자를 가르치고 나무라는게 아닐까 나도 이런 투자자가 되기 위해서는 가장 중요한것은 “태도”라고 생각했다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

내가 왜 이 강의를 듣고있나를 생각해 보았다. 나는 돈이 많이 벌고 싶은가? 부자가 되고싶어서 지금 이자리에서 책을 읽고 강의를 듣는것인가? 곰곰히 생각해 보니 나는 경제적 자유를 얻고 싶다. 그러기 위해서는 돈이 많아야 하고 수단으로 내가 관심있고 잘할 수 있은 부동산 투자를 선택했다. 사실 강의를 듣다보면 어느샌가 과제에 치중해서 진짜 목적성을 잃을때도 많은데 책을 읽게 함으로써 마인드 셋팅을 다시 할수 있어서 좋았다. 

이 책에서 적용할 점은 사실 모든 것이다. 내 것으로 만들고 싶은 부분이 있다면 책을 통해 인지했으니 그대로 행하는것이 아닐까? 그러기 위해서는 실천하기 위한 원동력과 기준을 만들기 위해 독강임투를 꾸준히 해야겠다

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

308p - 임장기술이나 노하우는 이미 많은 부동산 투자자가 유튜브나 팟캐스트, 블로그 등에서 공개한 내용과 큰차이가 없을지 모른다. 하지만 이 노하우와 기술보다 중요한 건 다름아닌 ’태도‘라는 걸 기억해라
331p-애석하게도 ‘인지’가 ‘변화’로 이어지는 일은 거의 없다. 변한다는건 이처럼 어려운 일이다 왜 변화가 일어나지 않는 걸까 알기만 하고 행하지 않아서다

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