[버스홀릭] 부동산 트렌드 2025



월급쟁이부자들 독서스터디 :: 후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민 / 와이즈맵

읽은 날짜 : 2025.1.24 ~ 2025.02.06

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #공급절벽 # 양극화 #금리인하

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10

1. 저자 및 도서 소개

: 2025년 서울 부동산, 슈퍼사이클에 돌입하다

매년 빅데이터 분석을 근거로 서울시 집값 예상치와 당해의 투자 이슈를 짚어주는 ≪부동산 트렌드≫ 시리즈가 2025년 부동산 시장을 전격 해부한다. 2024년 현재, 각종 매체에는 상승장이 왔으니 ‘영끌’해서라도 집을 마련해야 한다는 의견과, 부동산 시장이 붕괴될 것이니 있는 집도 팔라는 의견이 뒤섞여 있다. 상반된 주장에 혼란스러운 투자자들은 정확한 데이터와 균형 있는 의견을 제시해줄 전문가를 절실히 찾고 있다. 이에 김경민 서울대 교수는 “서울 부동산은 2021년도의 전 고점을 넘어 신고가를 기록할 것”이라며 확실한 ‘상승’ 방향을 예고한다. 역대 최악의 공급 부족과 금리 인하 신호, PF 문제 연장, 전셋값 폭등 등 시장의 모든 지표가 가격을 밀어 올릴 준비를 갖췄기 때문이다. 심지어 강남 부동산은 이미 슈퍼사이클 진입을 완료했다. 『부동산 트렌드 2025』는 더욱 정밀해진 분석으로 ‘2025년 집값 시나리오’를 제시한다.

2. 내용 및 줄거리

: P18 PF 사태를 유야무야하며 유지시켰기에 불량한 프로젝트들이 시작에 나오지 않았고, 토지 가격이 떨어지지 않았으며 시공비 인상과 금리 상승까지 더해져 아예 개발이 불가능한 상황이 되었다. PF 대출 연장은 또 한 번 입주 물량 부족으로 연결되며 사태를 악화 시켰다.

=> PF 대출로 인한 부동산 가격 상승의 연관성을 조금 더 파악해 봐야 겠다

P71 ~ P72 고가와 중저가 아파트 상승의 시차가 존재한다. ~ 고가 아파트 시장에서는 권역 동조화 현상이 나타나고 있다. 이는 특정 고가 지역의 아파트 가격 상승이 인접한 다른 고가 지역으로 확산되는 현상을 의미한다 ~ 중저가 아파트 시장에서는 비동조화 가능성이 나타나고 있다. 이는 중저가 지역 내에서도 아파트 가격의 움직임이 다양해지고 있음을 의미한다.

=> 서울 내에서도 상급지와 하급지는 다른 양상을 보이는 것 같다. 상급지의 경우 강남을 중심으로 서초와 송파, 위로는 용산과 성동, 아래로는 분당까지 마치 도미노가 넘어가듯이 가격의 동조화 현상이 일어나나 하급지는 독립적인 흐름을 보임

P244 금리 인하는 주택담보대출 이자율을 낮추며, 이는 부동산 수익률의 인하로 이어지고, 결국엔 부동산 가격 상승으로 연결된다.

=> 실제로 22년 금리상승으로 인한 역전세를 경험한 바 있어 부동산은 금리의 영향을 많이 받음을 여실히 느낀다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 부동산 투자에 있어 미래의 일을 정확하게 예측할 수 없지만 과거의 부동산 사이클 및 흐름을 통해 대략 어떤 대비를 해야 하는지 고찰해 볼 수 있어서 유익한 시간이 된 것 같다. 투자는 기본적으로 대비가 잘 되어 있는 사람에게 기회가 주어진다고 생각한다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

: 책 제목 그대로 부동산 투자에 있어 전반적인 트렌드를 기반으로 각 시기 별 부동산 정책에 영향을 주는 정부 정책이나 금리 변동 같은 이슈들의 연관성을 통해 시장을 파악하는 눈이 길러진 것 같다. 이와 더불어 투자를 함에 있어 실제 현장에서의 트랜드를 실제 검증해 보는 과정, 즉 꾸준한 임장을 통해 나의 종잣돈과 앞마당을 늘려 결국 실력 있는 투자자로 성장을 해야겠다는 생각이 들었다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P251 강남에서 강북 지역 아파트로 가격이 전파되는 것과 더불어 살펴볼 부분은 신축 아파트와 구축 아파트의 가격 차이다. 현 시점에서 신축 아파트와 구축 아파트에 대한 선호도는 다르며, 특히 젊은 세대의 신축 아파트에 대한 선호는 매우 크다.

 → 논의내용) 서울의 예를 들면, 지방과 다르게 연식보다는 입지(직장, 교통[강남과의 접근성])이 중요하지만 입지가 좋은 지역 혹은 단지의 가격이 비싼 경우 입지가 덜 좋은 신축도 가격 대비 가치가 저렴하면 투자할 수 있고 오히려 전세가 잘 맞춰지고 향후 전세가 상승폭도 높아져 현금 흐름이 중요한 투자자에게는 메리트가 있는 것 같다. 다른 동료분들의 신축 투자에 대한 생각을 들어보고 싶다.

6. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다