'여기는 5억 폭등, 저기는 6억 폭락..' 결국 오르는 아파트 고르는 원칙은 의외로 쉬워요.

순식간에 5억 폭등하는 아파트가 있다?

아래 기사는 최근 순식간에 5억 폭등난 지역에 대한 기사입니다.

어떠신가요?

우리가 체감하기에 요즘 부동산 시장은 좋지 않습니다.

하락세라는 말,

이제 부동산은 끝났다는 말,

팔려고 해도 안 팔린다는 말…

와중에 5억이나 폭등했다니,

거기가 대체 어디지? 라는 생각이 드실 것 같습니다.

실제로 요즘 부동산 시장 분위기는 좋지 않고,

우리가 좋아하던 호재가 있는 지역 또한

좋지 않은 개식이 역력합니다.

작년 부동산에서 가장 화제였던 호재인

GTX조차 맥을 못 추립니다.
 

GTX-A 노선의 경우 삼성역, 수서역과 연결되어

그 주변 운정·킨텍스·대곡·동탄 등이 큰 수혜 지역으로 떠올랐고,

GTX-B 노선으로 인천 송도, 남양주 마석, 부천 대장 등이 주목받았습니다.

또한 GTX-C 노선에서는

양주·의정부·금정·인덕원 등이 기대를 모으는 와중에

추가 연장 가능성까지 논의되고 있지요.

하지만

교통이 획기적으로 개선될 이 호재에도 불구하고

아파트 가격이 반토막이 나기까지 합니다.

GTX호재에도 반토막 난 이곳 아파트

기사를 살펴보면,

반도체 산업 수혜 지역인 평택, 이천, 용인시 처인구 등 아파트값이 하락했고

GTX 호재로 주목받던 곳들도 상당한 가격 하락을 알 수 있습니다.

특히 송도에 위치한 연수구 아파트는

인천에서 유일하게 하락했고,

‘더샵송도마리나베이’는 2022년 최고가에 비해

최근 들어 6억이나 떨어졌습니다.

더샵송도마리나베이는 송도국제도시에 있는

서해, 인천대교가 보이는 오션뷰입니다.

게다가 송도에서 가장 많은 세대수 3,100세대로 엄청난 대단지인데요.

2020년부터 입주를 시작해

신축인데도 불구하고, 가격이 6억이나 하락한 것입니다.

물론, 2024년 전에도 같은 평수의 아파트가

6억대로 거래된 기록이 있지만 사실 대부분은 직거래였습니다.

개발 호재에도, 얼죽신 트렌드에도 맞는 아파트가

이렇게까지 하락하다니. 놀랍습니다.

차가운 시장 속, 오히려 가격이 상승한 곳은?

그런데 정말 이상한 사실은

똑같은 얼죽신인데, 오히려 가격이 상승한 아파트도 있습니다.

예를 들면,

마포구 염리동의 신축아파트 ‘마포프레스티지자이’ 전용면적 84㎡(34평)은

불과 7개월 전 19억원에 거래됐는데

최근 1월, 23억원으로 거래돼 무려 5억원이 상승했습니다.

같은 아파트의 전용면적 59㎡(24평) 또한

작년 5월 14억원대 거래됐지만

7개월 이후인 최근 1월, 18억원으로 4억원이나 가격이 상승했습니다.

같은 신축인데 어느 한 쪽은 울고 어느 한 쪽은 웃는 상황입니다.

그러면 무조건 신축만 오르는 걸까요?

오히려 구축인데 가격이 상승한 아파트도 있습니다.

여의도 공작아파트는 지난해 4월 26억원에 거래 된 이후,

올해 1월 30억원에 팔렸습니다.

같은 여의도의 수정아파트 1억 4,000만원,

대교아파트는 2억원 이상 올랐습니다.

이렇게 여의도의 집값이 부동산 하락세 속에서 껑충 뛴 이유는

아이러니하게도 호재 덕분입니다.

GTX와 같은 교통이 아니라 ‘재건축 호재’인데요.

현재 재건축 절차를 밟고 있는 주요 단지들이

사업성이 높아 주목을 받고 있기 때문이죠.

재건축으로 인해 웃는 곳은 여의도 뿐만이 아니라,

분당도 있습니다.

1기 신도시 선도지구 선정 이후

분당은 신고가를 갈아치우고 있으며

그 옆 판교까지 분위기에 올라타고 있는 상황입니다.

결국 오르는 곳은 오릅니다. 

따지고 보면,

호재가 없던 신축 아파트, 마포프레스티지자이는 가격이 상승했죠.

재건축 호재가 있는 구축 여의도는 상승했습니다.

하지만 분명 똑같이 호재가 있고 신축 아파트인

더샵송도마리나베이는 오히려 가격이 하락했습니다.

차갑다고.

혹한기라고 하는 어려운 부동산 상황에도

오르고 있는 지역, 오르는 아파트는 계속 오르는 것이죠.

이런 차이는 어떻게 발생하는 걸까요?

왜 어느 곳은 오르고 어느 곳은 떨어지는 걸까요?

미래는 예측할 수 없기 때문에

우리는 그저 내가 산 아파트가 좋은 아파트이길,

호재 중에서도 좋은 호재가 오길,

신축으로 변하고 가격이 오르길,

그것만을 바라면 되는 걸까요?

아닙니다.

정답은 호재도, 신축도 아닙니다.

아파트를 볼 때 사실은, 오르는 아파트의 법칙이 따로 있습니다.

사람들은 잘 모르는,

부동산으로 성공한 사람만 알고 있는 숨겨진 이 법칙은

총 4가지입니다.

마치 우리가 햇반 하나를 살 때

브랜드, 유통기한, 가격 등의 요소를 가지고

쿠팡 한곳만 찾지 않고 최저가에 더 좋은 햇반을 사기 위해

쿠팡, 네이버, 마켓컬리, 이마트 4곳을 돌아다니듯

아파트 하나도 사기 위해서

봐야하는 4가지 절대 법칙이 존재하는 것이죠.

그리고 이 법칙은 절대 변하지 않습니다.

월급쟁이부자들에 계신 수많은 분들은

이 법칙을 고수하여

오르는 아파트를 발견하고 수익을 얻는 등의

다양한 성공 경험을 가지고 있습니다.

오래 전부터 작성된 순자산 10억달성기 글들이 넘칠 정도이니까요.

알아두면 평생 써먹는 4가지 부동산 투자 절대원칙

3년 만에 30년치 연봉을 벌었던,

여전히 실전투자자로 부동산 시장을 누비며

이제는 월급쟁이부자들의 대표 강사가 된 너나위도

이 4가지 법칙을 고수하며 투자를 시작했습니다.

월급쟁이부자들은 그간 이 법칙을 알지 못해,

한순간 안타까운 선택을 하거나

후회하는 분들을 많이 만나봤습니다.

그래서 이번에 직접 4가지 법칙을 투자에 적용하고 성공해 본 너나위가

여러분께 유튜브 라이브로 노하우를 전달하려 합니다.

라이브이다보니 사전 질문도 받고

이에 답변도 드리며 소통하는 시간도 함께합니다.

마음같아서는 모두 모시고 싶지만

아무래도 원활한 소통을 위해 라이브는 신청을 받고 있습니다.

신청하신 분들에 한하여 비공개로 진행되는 유튜브 라이브.

이곳에서 오르는 아파트를 발견하는 4가지 법칙과

실제 오른 아파트들, 투자 사례까지 꼭 가져가시면 좋겠습니다.

(실전에 노하우를 적용하실 수 있도록

서울/수도권 유망지역 리스트도 공개합니다.)

신청은 선착순 마감되니, 서둘러 신청하세요.

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