[열중43기 책읽9경제적자유7ㅏ조 Tangpi] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 너나위

2. 저자 및 출판사: RHK

3. 읽은 날짜: 25.02.04~25.02.06

4. 총점 (10점 만점): 8/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야하는가]

#노후준비 #부자의 삶은 그 다음

너나위님은 재테크를 위한 우선적인 목표수립으로 경제적 자유, 풍족함 대신 노후준비를 권한다. 노후준비를 1순위로 두었을 때 생기는 일은? 현실적으로 목표 금액을 셋팅할 수 있게 된다. 그리고 한탕이 아니라 차근차근 미래를 준비하는 태도를 갖게 된다. (이것은 후술되는 부동산 시스템-고액 부동산이 아니라 소액으로도 가능한 연속적 자산 모으기-과도 연결된다)

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

우리나라에만 존재하는 ‘전세’제도는 투자자가 임차인의 보증금을 무이자 레버리지 할 수 있게 한다. 작은 투자금으로 시작할 수 있단 장점이 있다. → 부동산 구매시 발생하는 취등록세, 복비, 각종 수리비 … 는 무이자 레버리지의 댓가(대출에선 이자같은 것) 으로 생각하자.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#투자 사례에서 정리한 팁

• 핵심 입지 안에 없더라도 핵심 입지의 인프라를 공유하는 지역 (평촌)에 투자.
• 가장 첫번째 원칙은 저평가 여부, 저평가를 보기 위해선 ‘비교평가’가 필요함. 많은 입지를 아는게 중요함.
• 전세셋팅은 타이밍이다. 보통 매매가 뜸할 때 저렴하게 매수하고 이사철에 임대를 놓는다.
• 영끌은 비추지만 대출을 잘 활용해서 매물의 가치를 높일 수 있음 

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 자산의 재배치, 시스템 구축이 꼭 재테크에만 있을게 아니라.. 내 시간과 에너지의 재배치도 해야겠다. 
   너나위님이 "소비자산→생산자산 모으기" 라는 방향성을 두고 계속 정진한게 느껴져 감동했다. 정말 비가오나 눈이오나, 손품에 발품을 팔며… 그 과정을 읽는데 나는 내 가치관대로 시간을 투입하고 있는지 자문하게 되었다. 투자 뿐만 아니라, 일과 삶 전반에서 정성스럽게 살고 있지 못한 것 같았다. 퇴근하고 피곤해서, 주말엔 주말이니까 보상 심리로 흘려보낸 시간이 있었다. 강의를 들으면서 적은 한 달목표를 실행하면서 첫 단추를 꿰야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 노후대비가 1순위다. 은퇴 후 계획과 목표금액 세우기.

• 재독을 하면서 부동산 계약 내용보다도 이 문장이 정말 크게 와 닿았다. 아직 결혼도 출산도 하지 않은 나로선 미래를 계획하는게 아득하게 느껴지지만, 10년 후가 직장의 모 팀장님 나이인 것을 생각하면 얼마 남지 않은 것 같기도 하다. 약간의 충격을 느꼈달까.. 그래서 첫번째로 은퇴 이후 삶에 필요한 금액의 근사치를 구하는 것부터 해보려 한다. 

2. 대출과 친해지기. 전세 셋팅에 대한 다양한 옵션 고려하기

• 매물 임장을 다닐 때 세가 껴있지 않은 물건을 일부러 보지 않았다. 왜냐면 현실적으로 겨울동안 조건부대출 등이 안나왔기 때문이다. 그런데 그 기저엔 전세 셋팅에 대한 두려움도 있었다.
• 너나위님 사례를 보며 투자할 때 은행 대출 상황, 입주량 등 다방면의 조사가 필요함을 느꼈고, 만약 저평가 매물을 잘 발견해서 실제 투자로 이르게 된다면 이들을 활용해 “공실일 때 수리해서 매물 가치를 높이는” 옵션도 고려해볼 수 있겠다. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

“무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라” (P.144)

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책