2월 돈버는 독서모임-부동산 트렌드 2025 후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025/김경민 외.

저자 및 출판사 : 김경민 외./ 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025.02.06

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클    #N파고&W파고    #공급부족

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 저자 김경민 외 저자들은 지난 2024년 책을 출판한 이후 1년 사이 바뀐 시장을 다시 조망하며 부동산 트렌드 2025를 작성했다.

2. 내용 및 줄거리

 : 부동산 트렌드 2025는 2024년 중하반기 이후 시장을 이전과 비교분석하고, 2025년 이후에 이루어질 부동산 시장의 흐름을 예측하는 책이다. 책은 크게 6가지 파트로 구성되어 있다. 

파트 1: 2024년 부동산 시장 다시 보기

파트 2: 빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트

파트 3: 2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP 6

파트 4: 12개 대장 단지 상세 리포트

파트 5: 2025년 부동산 가격 대예측

파트 6: 주목해야 할 ‘핫 플레이스’

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 

‘부동산 트렌드 2025’는 3가지 측면에서 나에게 유용했다. 

첫째, 2024년 부동산 시장에 대한 저자의 분석 내용과 그동안 내가 판단했던 부동산 시장에 대한 판단이 어떤 점에서 유사하고, 달랐는지를 파악하는데 도움이 됐다. 

둘째, 2025년 부동산 투자의 빅이슈(슈퍼사이클, 인플레이션, 전세가격 폭등, PF 사태, 공급 절벽, 퍼펙트 스톰) 내용은 향후 부동산 시장을 이해하는데 큰 도움이 됐다. 

셋째, 2025년 투자 계획을 고민하는데 중요한 정보를 제공해줬다. 2025년 8월 1호기 투자 계획을 갖고 있는 와중에 이 책을 읽고 나니, 이 시기를 절대 놓치면 안 되겠다는 판단이 들었다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 

이 책을 통해 얻은 점, 알게 된 점, 그리고 느낀 점은 다음과 같다. 

우선 이 책을 통해 2025년 부동산 시장 및 가격 흐름을 좀 더 쉽게 이해할 수 있게 됐다. 

또한 전국, 신도시, 서울 구별, 서울시 전체의 매매시장 동향 및 공급 부족 등에 대해 이해할 수 있어서 향후 투자계획을 세우는 데에서 중요한 판단기준을 삼을 수 있게 됐다. 

한편 매년 부동산 시장을 분석하는 책이나 유튜브 채널 등이 많은데, 중요한 것은 부동산에 대한 공부를 하는데 그치는 것이 아니라 투자로 이어질 수 있도록 해야 한다는 점을 고민하게 됐다. 어떻게 하면 지금 시기를 잘 이용하고, 자산을 만드는 좋은 기회로 삼을 수 있을까? 멘토님, 튜터님, 투자 선배님들께서 강조하시는 독강임투를 이어가야 하는 시기가 바로 지금인 것 같다. 

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

:

23페이지

“현재 시장이 말해주는 것은 무엇일까? 지금 시점을 대표하는 한마디는 ‘서울 아파트 가격의 골든크로스’다.”

서울 아파트 가격의 골든크로스는 1) 주식시장에서 통용되는 단기와 장기 이동평균선을 부동산 시장에 적용한 분석, 2) 매매와 임대차 거래량 분석'을 통해 이끌어낸 결과라고 한다. 서울 아파트 가격의 골든크로스에 대해 명확히 인식하고 체험하고 있는지 논의하고 싶다. 

37페이지

“전국 광역시는 현재 첫번째 질문과 두번째 질문에 대한 대답이 명확하지 못한 상황이다. N파고의 등장은 어쩌면 서울이 유일한 상황이 될지 모른다.” 

이 내용은 서울의 매매가가 올라갔고, 전국 광역시는 아직 저렴한 구간이라는 것으로 이해해도 될까 논의해보고 싶다. 

76페이지

“서울시 공급 절벽의 3가지 파급효과: 서울시 주택 가격 상승, 전세 및 월세 가격 상승, 주거 안정성 악화”

서울의 공급 절벽이 예상되고 있고, 이로 인해 서울시 주택 가격 상승, 전세 및 월세 가격 상승, 주거 안정성 악화 등이 일어날 거라는 내용이다. 이 내용을 보며, 어떤 지역이 특히 이러한 현상이 더 강하게 나타날지, 3가지 파급효과가 발생할 때 투자자에게 리스크로 다가올 내용은 없을지 논의해보고 싶다. 

247페이지

“임대차 2법 폐지 후 매매가격 상승 시나리오”

저자는 임대차 2법이 주거 안정성을 보장하고 있어 폐지가 부당하다고 보고 있다. 임대차 2법이 폐지된다면 투자자로서 이를 어떻게 바라보고 대응해야 하는지 논의해보고 싶다. 

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

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“투자에 대한 생각” 

부동산 트렌드 역시 크게 볼 때 자산에 대한 투자이기 때문에, 변동하는 투자 시장에 대한 인사이트를 얻기 위해 투자에 대한 생각을 함께 읽으면 좋을 것 같다.