[지투23기 마!브롬나🤎투자할 곳 천지빼7r리다 배당받는도비] 5강 강의 후기

안영하세요 배당받는도비입니다.

#1. 현재 시장진단

매수 우위 시장에서 네이버 최저가 물건이 투자금에 맞지 않더라도

다음 호가 물건을 적극적으로 협상하여 투자 가능한 물건으로 만들 수 있으므로

단순히 네이버 최저가 물건의 가격만 보고 투자 제외시키지 말자.

#2. 투자방향 및 운영

투자범위설정

거래량이 많은 단지는 선호도가 높고 환금성 또한 높기 때문에

단지 비교평가 시에 과거 가격 흐름에만 의존하지 말고 거래량도 확인하기

세낀 매물

공급이 줄고 리스크가 거의 없는 지역의 경우,

세낀 물건이 투자금이 많이 들더라도

전세 만기까지의 이자를 매매가 조정을 통해 상쇄시킬 수 있다면

투자가 가능하다.

따라서 세낀 물건도

마통을 활용하여 투자금을 만들거나, 전세 만기를 조정하거나, 현재 세입자와 재계약을 시도하는 등

적극적으로 투자가 가능하도록 만들어보자.

모의투자 복기

지투 실전 때, 시간부족으로 모의투자를 못했는데

마스터님 교안 참고해서 2월 모의투자까지 진행해보자.

체급이 다른 단지들의 비교평가

체급이 다른 단지들에 대해

1) 입지가치, 2) 저평가 3) 공급을 확인하여

비교평가해야 한다

특히 입지가치는

게리롱님이 말씀해주신 도시의 위상(인구, 경제력, 폭발력)과도

일맥상통한 것 같다.

따라서 체급이 다른 단지들간에는

그 지역 자체의 위상을 감안해서 비교평가하자.

가설검증

투자 인사이트를 쌓기 위해

임장지에서 궁금한 점에 대해 묻고

스스로 답을 찾아가는 과정의 빈도를 높이고

1번은 가설검증을 해보자.

즉, 궁금증에 대해 내 생각을 써보고

과거의 가격흐름 등 정보를 가지고 검증을 한 후

앞으로 내가 투자 시 어떻게 적용할 지를 적용해보자.

#3. 성장하는 투자자의 마인드

'여러분이 담고 싶은 돈의 무게를 견디며

결과를 만들어내고 말겠다는 마음으로 해보세요

내 인생에 대해

스스로 책임을 지겠다는 마음으로

행동에 옮길 때 걱정이 사라집니다

과정에 집중해

반드시 좋은 결과를 이끌어내세요 '

현재 1호기 전세를 빼는 과정에서

내 맘같지 않게 상황이 진행되는 것 같아

속상하기도 하고,

내가 잘하고 있나 의구심도 들었다. 

그러나 내가 선택하고 결정한 투자인만큼

그 무게를 견디고 내가 해야할 것에 집중하고

행동해나가는 것만이 유일한 길임을 깨닫게 되었다.

#4. 적용할 점

1.해야할 행동에 집중하기

2. 2월 모의투자하기

3. 단지 비교평가 시 거래량도 확인해보기