돈버는 독서 모임~ 과제^^

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민, 김규석, 이소영, 이보람 이영민, 정재훈 지음/ 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025.02.01.-2025.02.07.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클    #    #

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 7점. 좋은 책인 건 알겠지만 솔직히 이걸 이해하기엔 내가 아직 너무 부족한 느낌. 그래도 비슷한 류의 다른 책들을 예전에 보려고 노력했던 걸 생각해보면 이 책은 친절하다고 느껴지긴 하다. 이후에 월부 수업을 더 듣고 읽으면 더 잘 읽힐 것 같다. 이제 조금 기대가 되기 시작한다.

1. 저자 및 도서 소개

   벌써 4년째 같은 내용으로 책이 계속 나왔다. 대체로 트렌드를 다뤄 매년 책이 나오는 시리즈들이 있는데 그런 류의 부동산 책인 것 같다. 매해 읽으면 도움이 되겠단 생각은 든다. 대표 저자란 사람은 조선일보에 ‘김경민의 부트캠프’를 연재하고 있다고 한다. 미디어들에 정기적으로 출연하고 유튜브 채널도 운영중이란다. 

2. 내용 및 줄거리

파트1 2024년 부동산 시장 다시 보기

     - 작년은 전조. 전세값 상승, 서울 아파트 골든 크로스(시장이 강세로 접어들었다는 신호)가 발생한다.

파트2 빅데이터로 분서한 서울, 전국 아파트

     - 서울 아파트는 N파고 등장과 슈퍼 사이클 돌입. 두번째 고점이 첫번째 고점을 넘어서면 상승세가 지속될 가능성이 높다는 신호. 전체 거래량중 매매 비율이 증가.

    - 전국 광역시는? 3가지(가격은 바닥을 쳤는가?/수요와 공급을 고려했을 때 정체 상황인가 아니면 상승으로 돌입한 것인가?/상승 폭이 서울 수준으로 나올 수 있는가.)

    -N파고는 서울이 유일할수도.

    - 1)수도권 동남부 : 강남구 -성남시분당구, 용인시 수지구

       2)수도권 서북부 : 마포구-고양시 일산동구ㅜ, 서구, 파주시

       3)수도권 서남부 : 양천구-안양시 동안구(평촌) 김포

        4) 수도권 동북부 :노원구-의정부, 남양주

    -서울 구별 아파트 평단가 : 강남구, 서초구, 용산구, 송파구, 성동구, 마포구, 양천구, 광진구, 강동구, 영등포구, 종로구, 동작구, 중구, 서대문구, 강서구, 동대문구, 은평구, 성북구, 관악구, 노원구, 구로구, 금천구, 중랑구, 강북구, 도봉구

순.

강남구, 서초구는 고가아파트 시장. (높은 수요, 안정성, 주거선호도높, 대치, 반포, 교육환경, 인프라, 편의시설

강남은 주거+업무, 서초는 주거(신축 프리미엄), 

노도성(노원구, 도봉구, 성북구)은 중저가_낮은 가격, 현실적이고 매력적인 선택지. 가성비, 강남 접근성 떨어짐. 그나마 광화문이 있지만 그것만으론 역부족. 재건축, 재개발 잠재력은 크지만 경제성 저하로 쉽지 않음. 노원구 중계동도 유명한 학원가.  성북은 고대, 성신여대. 대학생으로 임대수요가 높. 

고가와 중저가 아파트 상승은 시차가 존재함. 가격이 벌어지고 있. 

      - 빨간등이 켜진 서울시 입주 물량 

파트3 부동산 투자 빅이슈 탑6

   1)슈퍼사이클 _서울 아파트 대세상승의 신호탄, 강남 아파트는 이미 출발. 상승기 하락기는 매우 장기간에. 

   2)인플레이션_부동산 상승의 기폭제 ,월세상승, 신축. 

   3)전세가격 폭등 : 매매로의 전환.(인플레이션, 물량부족, 빌라포비아)

    4)PF사태 : 브릿지론+본PF

    5)공급절벽: 물량이 적다+특정지역에 편중(서울 동쪽)

    6)퍼펙트 스톰-공급ㅂ부족과 금리 인하의 협공 

파트4 12대장 단지 상세 리포트

    종로구 경희궁자이

    강동구 고덕그라테온

   송파구 헬리오시티

   강서구 마곡엠밸리

   송파구 엘리트(엘스, 리센츠, 트리지움)

   성동구 왕십리뉴타운

   중구 남산타운

    마포 마포래미안푸르지오

  서대문구 DMC파크뷰자이

   관악구 관악드림타운

   서초 반포 자이

   강남 도곡렉슬

파트5 2025 부동산 가격 대예측

파트6 주목해야 할 핫플레이스

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 서울에 대한 그림이 그려진다. 매년 읽으면 도움이 되겠다. 기초반 듣고 읽으면 더 이해되지 않을까. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 :  결론은 상승장이 시작된다는 것인데. 문제는 내가 아는게 없다는 것. 그리고 서울은 더 모르겠다는 것. 그런 면에서 아주 친절한 책이라는 생각이다. 서울 사는 사람들은 읽으면 쏘쏙 이해가 되겠다 싶은 책. 나도 언젠가 너나위님 말씀에 따르면 돈이 많이 모이면 서울로 진출해야하니까 알아두고싶다. 

아직 아는바가 없으니 처음엔 열의있게 읽기 시작했지만 점점 집중력이 떨어졌다.. 역시 책을 읽는데에는 기초지식, 배경지식도 필요한 듯. 

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

: PF사태가 뭔지 이해가 잘 되지 않습니다. 127쪽

곧 상승장이란 이야기가 계속 나오는데 이제 공부하고 있는데 마음이 불안하다. 언제까지 공부하고 어느 시점이 투자할만큼 지식이 쌓였다고 알 수 있을까

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 아직….이런 질문에 답하기엔 많이 부족하다.