[구리구리황동구리] 독서후기 #부동산트렌드 2025

- 책 제목(책제목 + 저자) : 부동산트렌드2025 / 김경민, 김규석, 이소영, 이보영, 이염민, 정재훈 

- 저자 및 출판사 : 김경민, 김규석, 이소영, 이보영, 이염민, 정재훈  / 와이즈맨

- 읽은 날짜 : 2025. 2. 3(월) ~ 2025. 2. 14()

- 핵심키워드 3가지 뽑아보기 : #인플레이션   #전세   #공급

- 도서를 읽고 내 점수(10점 만점) : 8점

1. 저자 및 도서 소개

서울대학교 지리학 학사, UC 버클리 정보시스템 석사를 거쳐 하버드대학교에서 도시계획·부동산 연구로 박사 학위를 받았다. 현재 서울대학교 환경대학원 도시계획 전공 교수로 재직 중이다. 보스턴 소재의 상업용 부동산 리서치회사 PPR에서 오피스 가격 예측 모형을 구축하고 글로벌 부동산을 연구했다. 주요 연구 분야는 빅데이터 기반 부동산 시장 분석, 글로벌 오피스 비교, 공공민간협동개발 등이다.
지은 책으로는 빅데이터로 부동산 시장을 분석한 『부동산 트렌드』 시리즈와 『부동산 메가트렌드 2020』, 도시개발의 방향성을 제시한 『도시개발, 길을 잃다』, 익선동의 가치를 재조명한 『리씽킹 서울』, 북촌을 개발한 기농 정세권 선생을 다룬 『건축왕, 경성을 만들다』 등이 있다.
〈조선일보〉에 월 1회 ‘김경민의 부트캠프’를 연재하고 있으며, SBS 〈교양이를 부탁해〉, MBC 〈손에 잡히는 경제 플러스〉, KBS 〈머니올라〉 등 다양한 미디어에 컨트리뷰터로서 정기적으로 출연 중이다. ‘김경민의 노트’라는 유튜브 채널에서 부동산 트렌드에 관한 정보를 공유한다.

2. 내용 및 줄거리

[2024년 부동산 시장 다시 보기]

p15. 2022년 1년간의 대폭락이다. 2023년부터 현재까지의 부동산 시장은 굴곡이 있었다.

[빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트]

p30. 역사적 전 고점도 시기의 문제일 뿐 돌파할 가능성이 매우 높다고 필자는 본다. 즉, 서울은 N파고를 넘어서 W파고의 가능성까지 존재한다.

p76. 현재 부동산 시장에서도 공급 부족으로 인한 가격 상승 압력이 존재할 가능성이 크다. 서울시 부동산  시장에 심각한 공급 절벽 현상이 발생할 수 있음을 시사한다.

[2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP6] 

1.슈퍼사이클   2.인플레이션   3.전세가격 폭등   4. PF사태   5.공급절벽   6.퍼펙트스톰

p122. 매매 비중의 점진적인 상승과 매매 거래량의 증가는 시장이 정확히 바닥을 지났다는 신호를 보여주며  슈퍼사이클의 문을 열고 있다.

[12개 대장 단지 상세 리포트]

p234. 대장 단지 분석으로 보는 서울 부동산 6가지 인사이트 - 1. 대장 단지들이 전 고점을 돌파하며 상승 중이다.  2. 금리 인하는 시간문제다.  3. 거래량과 매매가격이 같이 증가하고 있다.  4. 강남3구의 상승세가 전이될 것이다.  5. 신축 아파트의 상승세가 퍼져나간다.  6. 역대 최악의 공급 부족이 예산된다.

[2025년 부동산 가격 大예측]

p245. 기준금리가 인하되면 주택담보대출 금리가 따라서 인하되고, 사람들은 같은 비용으로 더 큰 대출을 일으킬 수 있게 된다. 이는 부동산 수요를 자극하며 부동산 가격을 인상시키는 방향으로 나아간다.

p250. 많은 사람들의 선입견과 다르게, 강남과 강북 아파트의 장기적인 누적 상승률에는 큰 차이가 없다.

[주목해야 할 플레이스]

3. 책을 덮고 나서 단 한문장으로 표현하면?

서울 집값 이제 오를 일만 남았다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점

우리나라 과거와 현재, 미래 부동산 시장의 흐름을 거시적으로 설명해줘서 유용했다.

(앞으로 매년 이 책을 읽어야겠다는 생각이….)

PF사태는 정부의 정책 실패와 공급의 부족을 나았고

그로 인해서 앞으로는 공급 부족으로 인한 가격 상승 압력이 존재해서

서울 집값은 이제 오를일만 남았구나 라는 생각이 들었다.

부동산 공부하면서 강의와 책에서 읽었던 지식들이 

이 책을 이해하는데 도움이 되었다.