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지투23기 지금 지방 싸다쟈니~ 그럼 지방 4야쟈니❤ 비싼붕어빵입니다.
- 책의 개요
- 책 제목 : 부동산트렌드 2025 (서울 아파트 슈퍼사이클 진입)
- 저자 및 출판사 : 이경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정제훈 지음 / 와이즈맵
- 읽은날짜 : 25. 02. 05- 25. 02. 06
-핵심키워드 : #서울아파트 #골든크로스 # 수퍼사이클 #N파고
2. 본깨적
<chapter. 1 2024 부동산 시장 다시보기>
- 본,
:2023년부터 서울 부동산은 급변하고있고, 현재 서울시 아파트 시장은 심각한 위기이며, 동시에 기회속에 기회가 있다. 현재 시장을 대표하는 한마디는 ‘서울아파트 가격의 골든크로스' 이다.
- 깨,적
부동산은 대형모함과같아 방향을 틀기가 쉽지않다고 배웠는데, 23년, 24년의 서울아파트는 N자로 급변하는 시장이었고, 위기속에서 기회를 잡을 수 있는 순간이 왔다.
<Chapter. 2 빅데이터로 분석한 서울& 전국아파트>
- 본,
:일부 수요자들이 시장에 뛰어들기 시작하면서 서울아파트 시장에 N파고가 등장했다. 아파트 가격은 주식과 달리 한방향으로 흐름이 정해지면 장기적으로 움직이므로 근래의 트렌드 파악만으로는 미래예측이 역부족하다.
: 서울과 전국 광역시는 동조화 현상이 계속 된 것은 아니고, 경기도를 하나의 시장으로 판단해서는 안된다. N파고의 등장은 어쩌면 서울이 유일한 상황이 될지 모른다
- 깨,적
: 서울아파트는 반등했지만 이외의 지역은 그렇지 않다. 시장마다의 특성을 파악하며 흐름을 읽어야한다. 오히려 아직 반등하지 못한 지방에서 싸게 살 수 있는 기회가 있을 것이다.
<Chapter. 3. 2025 부동산 투자 빅이슈 TOP6>
- 본,
:단기 이동 평균선이 장기 이동평균선을 상향 돌파하는 경우(골든크로스), 이는 단기적으로 주가의 상승세가 강화될 수 있다는 대세상승의 신호로 해석된다. 강남아파트는 다른지역에 비해 더 먼저 상승장에 진입하는데 반해, 노원구는 후행하여 상승장에 진입한다. 부동산의 상승과 하락은 매우 장기간에 걸쳐 나타나고, 금리 등으로 인한 예외적인 상황도 있다. 부동산은 싸이클이 짧아졌기때문에 정체기, 혹은 상승기의 사이클도 짧아질 가능성이 있다.
: 수요측면에서 인플레이션은 주택 구매 수요를 증ㄱ시킴으로써 주택가격을 상승시킨다.
: 매매 비중의 점진적인 상승과 매매 거래량의 증가는 시장이 정확히 바닥을 지났다는 신호를 보여주며 슈퍼사이클의 문을 열고있다.
-깨,
: 지역의 특징과 흐름을 잘 판단해야하고, 사이클이 짧아졌기때문에 매수타이밍과 매도타이밍의 결정에 민첩하게 대응하기 위해 미리미리 준비하는 투자자가 되어야한다.
: 주택도 재화이다. 물가와 연동한다. 인플레이션을 헷지할 수 있는 자산을 선별해야한다.
: 여러가지 파라미터들이 전세가의 상승과 매매가의 상승으로 향하고있구나.
: 제대로 알지 못하고있던 pf에 대한 내용을 알게되었다.
<Chapter 4. 12개 대장단지 상세 리포트>
- 본,
: 강남지역 아파트와 신축아파트를 중심으로 N파고, W파고 달성이 일어나고있다.
-깨,
: 서울의 부동산도 지역과 단지마다 시차를 보이고 있다. 여러가지 파라미터들이 N파고, W파고 달성 또는 달성 가능성을 보이고 있다. 아직 달성하지 못했찌만, 달성 가능성이 있는 지역과 단지들에서 기회를 잡을 수 있을 것이다. 동조화현상이 있기때문에, 수요가 있는 서울아파트는 오를 것이다.
<Chapter 5. 2025 부동산 가격 대 예측>
- 본,
: 금리가 2024년 6월대비 0.25% 인하될 경우 서울 전체 아파트 가격은 약 5% 상승할 것으로 예상된다. 한편 금리 인하 폭이 0.75%까지 확대될 경우 가격 상승률은 10%에 이를 수있다.
: 모든 지역에서 2021년 고점을 돌파할 가능성이 높다. 다만 지역별로 그 시점에서는 차이가 있을 것이다.
: 정책의 일관성 결여는 시장 참여자들 입장에서 예측 가능성을 낮추고 불확실성을 높이는 요소로 작용하고 있다.
: 정부가 시장 변화를 인지하는 시점이 시장 참여자들에 비해 상당히 늦고, 정책 집행 과정에서도 세심한 고려가 부족하다고 생각한다. 시장 참여자가 정부보다 더 빠르게 행동하고 있다. 따라서 2024 중반에 시작된 부동산 슈퍼사이클은 장기적인 상승세로 이어질 가능성이 크다. 이는 결국 시장의 자율적인 힘이 정부의 개입을 이길 수 있다는 사실을 입증하게 될 것이다.
-깨, 적
: 정부의 개입에 흔들리지 않을 수 있도록 먼저 공부하고, 시장의 흐름을 읽는 투자자가 되어야한다.
3. 내 생각
투자의 미래는 예측 해서도 안되고, 예측할 수도 없다고 하지만, 저자는 2025 서울시 아파트 가격 시나리오까지 제시했다. 그리고 앞서 기술된 N, W파고에 대한 내용에서도 나왔던 것처럼 서울의 각 지역은 지역마다의 특성과 경제적 수요가 다르기때문에 동조화 현상이 있다고 하지만 이를 평균화하는 우를 범해서는 안된다.
그럴수록 급지마다의 가격과 특징, 시장상황, 매매전세 물량 변화, 매매 전세 거래량, 가격까지 촘촘하게 보면서 투자로서 진입할 수 있는, 돈 벌수 있는 지역과 단지를 파악하고 있어야한다. 또 정부의 시장 개입은 시장의 움직임보다 늦고, 더디다. 시장의 흐름을 읽는 투자자가 되어야한다. 이를 위해서는 끊임없는 앞마당 만들기와 앞마당 관리가 필요하다고 생각한다.
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