[독서후기_꿈이사] #2 부동산 트렌드 2025

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민 외, 와이즈맵 

읽은 날짜 :  2025. 2.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #골든크로스(대세폭등) #N파고 #부동산빅이슈

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점

1. 저자 및 도서 소개 

  : 2022년을 시작으로 대한민국의 부동산 시장을 매 년 분석해주는 책. 

아파트의 가치와 함께 꼭 알아야 할 지금의 시장 상황 등 모든 것이 버무려진 책입니다.

2. 내용 및 줄거리

 : 작년 부동산 시장에 대한 설명, 빅데이터로 분석한 전국 아파트의 시장의 동향, 올해 부동산 투자의 이슈, 서울 대장 단지의 가격 분석, 부동산 가격의 예측, 현재 사람들이 좋아하는 핫플 등 부동산 투자자로서 알아야 할 내용이 가득합니다. 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 평소에 내가 관심 갖지 못했던 부분까지 알 수 있었습니다. 전체적으로 대한민국, 특히 사람들이 제일 선호하는 서울의 부동산을 훑어주어 나무보다 큰 숲을 볼 수 있는 기회가 되었습니다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

P 32 부동산 단기 이동평균선이 장기 이동평균선을 뚫고 올라가는 골든크로스가 발생했다. 

p 33 전체 거래량 중 매매 거래량의 비중이 빠르게 증가하고 있다.

AI의 분석에 따라 위와 같은 결과를 확인하며 서울시 아파트 시장이 상승에 돌입했다고 이야기 하고 있습니다.

그럼 투자자는 이 상황에서 어떤 행동을 해야할까요? 

바로 씨앗을 심는 것입니다. 저환수원리에 맞고 내가 할 수 있는 최선의 선택!!! 

그것을 찾는 노력을 해야합니다.

p36 현재 서울을 제외한 전국 광역시에서 관건이 되는 부분은 아래 3가지다.

1. 과연 가격은 바닥을 쳤는가?
2. 만약 바닥을 쳤다면 수요와 공급을 고려했을 때 정체 상황인가 아니면 상승으로 돌입한 것인가?
3. 만약 상승으로 돌입했다면 상승 폭이 서울 수준으로 나올 수 있는가?

투자금이 크지 않은 저로서는 서울보다 투자금 회수가 조금 더 빠른 지방의 시장에 대한 이야기에 더 귀가 솔깃합니다.

저마다 표현 방법은 조금씩 다르지만, 튜터님들은 한 목소리를 내고있어요.

지금의 시장은 투자하기 너무 좋은 시기라고, 지금 씨앗을 심어야 나중에 열매를 맺을 수 있다고.

그러니 조급하면 안되겠지만, 충분히 용기를 내서 저환수원리에 맞는 물건을 사면 된다고 말입니다.

저도 씨앗을 심고 싶습니다. 가치가 충분히 있지만 저평가인 최선의 물건을 찾고 싶습니다.ㅎㅎ

p39 한강 이남 지역에서는 수도권으로의 가격 확산이 활발히 진행 중인 반면, 한강 이북 지역에서는 이런 현상이 거의 나타나지 않고 있다. 이러한 차이는 각 지역의 일자리와 직주근접성에서 비롯된다.

모든 강의에서 배운 입지의 차이를 말하는 부분입니다. 수도권과 그 외 지역에서 입지를 결정하는 요소가 차이가 있긴 하지만, 그 중 제일 큰 비중을 차지하는 것은 바로 직장입니다. 직장이 가까이 위치해있는지, 아니면 배후도시인지에 따라 주변 지역으로의 가격 확산이 이어 나갈 수도, 또는 그 자리에 멈추기도 한다는 것을 알 수 있습니다.

p41 각 권역에는 대장 구가 존재하며 대장 구의 움직임은 인근 신도시 가격에 영향을 준다.

사람들은 주로 자신이 살고 있는 곳의 인근 지역으로 이동하는 경향이 있는 만큼, 지리적으로 인접한 지역은 서로 영향을 주고받으며 같은 시장 권역을 형성한다.

월부를 알기 전까지 저도 살고 있는 곳의 인근 지역으로 이동하는 사람이었습니다. 출퇴근 시간이 왕복 3시간이 넘었지만 직장 근처로 이사가려는 적극적인 행동을 하지 않았습니다. 2010년 당시 지금과 같은 배움이 있었다면 달라졌겠지요. 이렇게 사람들이 인근 지역으로 이동하는 경향을 활용하여 동조화 현상을 보이는 지역끼리 묶어서 보면 부동산의 등락을 조금 더 빠르게 캐치 할 수 있을 것입니다. 먼저 앞서가서 기회를 기다릴 수 있는 것이지요.

p78 변화는 언제나 누군가에게는 위기가 되고 또 다른 사람에게는 기회가 된다. 

서울시 주택 가격 상승을 비롯해 공급 부족이 불러올 효과를 인지하고, 자신의 상황에 맞는 의사결정을 해야 할 것이다.

기존 세대에서 나와 새로운 세대를 구성하는 사람들은 꾸준히 있습니다. 공급이 많아도, 반대로 공급이 적어도 부동산 시장은 입주 공급 변화에 영향을 받을 수 밖에 없겠죠. 이런 리스크를 피하는 것만이 능사가 아니라는 것을 알아야 합니다. 리스크를 대비 할 수 있는 방법을 모색하고, 그 상황을 나에게 유리하게 활용할 수 있는 사람이야 말로 진정한 투자자가 아닐까요?^^ 

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?

p75 서울시 아파트 공급 부족 사태

: 서울 아파트 공급 부족으로 오는 가격상승, 전월세 상승, 주거안정성 악화 등에 대해 투자자로서 어떻게 대처해야 할까요?

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라